棠序雅居｜爆仓板块再添别墅盘！联排户型已经出炉！改善再升级？

元和，作为苏州最卷的板块之一，这几年其实一直有很多项目入市。由于该板块入市项目多，而且产品类似、地段相近、备案价格也相差不大，所以板块价格战一度打的很火热。

而今年，板块内卷可能会更严重，四代宅、别墅扎堆，这里选择更多了！

现在又来了一个搅局者，旭辉18号地块项目的备案名正式出炉，为棠序雅居，项目打造的是联排+洋房，改善又升级了？

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最新户型曝光！有变化

在拿地一年多之后，位于元和的旭辉元和18号地块项目发布了最新的规划批前公示，从最新公示来看，项目的规划有些变更！

旭辉元和18号地块项目，即，苏地2024-WG-Z18号地块，位于相城经开区春申湖路北、澄阳路西，是2024年6月19日，旭辉＆兴塘建设发展以底价54944万元竞得，成交楼面价14500元/平。

该项目的地块用途为城镇住宅用地，占地面积29148平，总建筑面积62226.47平，计容建筑面积37862.76平，容积率1.3

根据规划，项目拟建15栋3-11F住宅，其中，11栋3F住宅、2栋8F住宅、2栋11F住宅。

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1，项目的容积率为1.3，也是低密度的住宅社区；

2，项目的产品为联排、洋房，其中，以联排产品为主；

3，根据要求，住宅部分总层数6层以上的，须建设成品住宅，装修标准不低于1500元/平；总层数6层及6层以下的，鼓励建设成品住宅，装修标准不低于1500元/㎡。

4，住宅户型面积不小于100平（包括公摊面积及套内面积）。

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规划户型出炉！联排+洋房

项目此次公示中，也发布了变更后的1#的标准层平面图，详细来看：

1# 8F洋房

层高3.15米 2梯4户

4房2厅2卫

独立电梯厅，4房2厅2卫的户型设计；

南向四开间，三卧室朝南；

南向约5.05米大横厅连接8.15米大阳台；

主卧套房设计，带明卫；

厨房连接北向阳台，生活比较便利；

独立储藏间，收纳空间多；

多个飘窗设计，都是赠送空间；

除了1#，在此前公示中，项目也发布了另外几个楼幢的平面图。

2#，3F的联排

一层户型图

一楼设计了南向横厅+中西双厨，同时还有一个卧室套房，带明卫合衣帽间，此外还有一个公卫，东西边户做的是270度的采光厅，中间两户则是朝南横厅

二层户型图

二层做的是一个套房，带明卫+衣帽间+露台，还有一个多功能厅，可以和北卫生间改造成套房，客厅上空也可以自由设计。

三层户型图

三层设计了超大主卧套房，衣帽间+卫浴间+书房；北向设计了家庭厅，同时还有南北双露台，东西边户为朝南270度采光露台，中间两户则是朝南露台；

16#，11F的洋房

2梯4户

4房厅2户的房屋套型

4开间朝南

客厅是大宽厅设计

南北双阳台，其中，南向阳台双开间设计

主卧套房设计，有独立的卫生间和衣帽间

该户型有一定的赠送空间；

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元和？澄阳？在售项目确实多

位置上来说，项目位于相城经开区春申湖路北、澄阳路西，周边来看，居住氛围正在渐渐变得浓厚！

北面：创业园；

东面：澄阳路，也是地铁7号线；

南面：空地；

西面：河流；

从周边配套来看，也是比较齐全的。

虽然从位置上来说，项目属于澄阳街道，但是由于比较靠近元和核心区，所以生活配套上也是比较方便的。

交通上面来看，南面就是中环北线，往东连接澄阳立交，可以联通苏州北站高架路和阳澄湖大道，去往青剑湖也是比较方便。

西面约1公里是相城大道，也是城市主干道。

轨道交通上面，小区东面就是地铁7号线春申湖东路站，也是轨交盘，往南2站可以换乘8号线，再往西2站可以换乘2号线。

商业配套上面，也是非常丰富的，小区西面就有红星美凯龙、大润发和环球港。

西南面有苏州王府井购物中心、天虹购物中心。此外天虹的对面就是相城天街。

教育设施上面，距离比较近的就是苏州大学第二实验学校，当然新房是不划分施教区的。

价格上来看，周边项目备案均价基本都是在3.1W左右，就看到时候项目备案价会不会再创新高了！

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