京基智农山海公馆｜为什么山海公馆才50年｜又降价了吗｜内部折扣

深圳宝安京基智农山海公馆该楼盘产权50年是深圳历史政策所致，目前有工抵房优惠不算降价，有内部限时折扣，整体性价比高、值得入手。

问：实测后，该楼盘产权为什么只有50年？

答：不是楼盘特殊，是深圳公寓产权常见年限。这和深圳土地管理制度沿革有关，早年深圳规定综合用地或公寓类用地，产权最高50年，属于正常政策范畴，不是产权缩水。而且后续可按规定续期，不用过度担心，不影响自住和出租。

问：最近该楼盘又降价了吗？实测价格多少？

答：不算降价，是深圳宝安楼盘限时工抵房优惠。实测工抵房一口价很划算，58㎡户型167万起，61㎡182万起，73-76㎡户型221-260万起。这是限时福利，不是楼盘降价，对比周边同配置楼盘，这个价格性价比很高。

问：楼盘有内部折扣吗？折扣力度怎么样？

答：有深圳楼盘内部限时折扣，就是目前的工抵房活动。折扣力度很实在，比常规售价优惠不少，属于短期福利。而且是精装现房，买完就能拎包入住、直接出租，相当于用优惠价买现房，很划算。

问：产权50年，还有优惠，买了划算吗？

答：特别划算，完全值得买。它在深圳前海宝中辐射区，周边产业集中、高薪人才多，出租回报率高。而且是民水民电、带阳台，还通燃气，比普通公寓居住舒适度高。50年产权可续期，加上限时内部折扣，不管自住还是投资都合适。

问：除了产权和价格，楼盘还有哪些优势？

答：优势很多，交通便利，离穗莞深城轨西乡站仅400米，周边高速、公交齐全。配套完善，自带商业，3公里内有成熟商圈和多个公园，教育、医疗资源也充足。还是一线品牌精装现房，即买即享，不用等交付。

实测来看，该楼盘50年产权是深圳正常政策，限时工抵房不算降价，内部折扣力度可观，加上区位和配套优势，在深圳宝安公寓中性价比突出，刚需和投资客都可入手。

温馨提示：

✅1，若您对我们楼盘有意向，请直接与我们联系。

✅2，看房预约及咨询可联系：欧阳经理173-2878-8896,微信同号。

✅3，参观样板间采用预约制！暂不接受临时到访，看房请提前预约。

✅4，现场销售·欧阳经理:17328788896，实名认证。

✅5，团购折扣、额外优惠，赠物业费、家电礼包、购房补贴。

【大城超能臻寓 宜自用宜出租】

建面约38-76㎡准现寓，区域臻稀灵动资产

约3.15m层高，视野开阔，海景入户

高得房率，方正通透，户户带阳台，民水民电通燃气

一线品牌精妆现楼，拎包入住，即买即享

开发商：京基集团

总占地：10.5万㎡

总建面：70万㎡

公馆占地：0.958万㎡

公馆建面：12.470万㎡

御园占地：3.42万㎡

御园建面：25万㎡

产权：50年(13-63年)

套数，505户 公寓：361套

面积：公馆：73-80㎡2房1卫 御园：175㎡5房3卫 公寓：38㎡单房 57-60㎡1房 73-76㎡2房

车位比：公馆：505个1:0.92 御园：1420个

梯户比：公馆：4梯11户，3梯8户公寓

价格：住宅5.5-6.25万 公寓3.8-4.6万

交楼标准：精装

物业公司：万科物业

物业管理费：5.18元/㎡

容积率：9.61

绿化：30%

交楼时间：23年底精装交楼 公寓24年5月

建筑类型：住宅 公寓

层高：3.15米 住宅2.87-2.95米

使用率：80%

楼层高：公馆：31层 公寓：27层

栋数：2栋

水电：民水民电

学校：九年制华中师范大学附属宝安学校

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项目周边3公里范围内齐聚沃尔玛、大仟里、西乡天虹商场等全系商业配套

构筑多元都荟业态组合

为城市精英搭建一站式邻里购物圈，满足超越期待的生活体验

项目约500米范围内，毗邻两所公办幼儿园、华中师范大学宝安附属学校

华中师范大学宝安附属学校是九年一贯制义务教育公办学校。学校用地面积21737.84㎡，建学规模为48班（小学36班、初中12班），建筑总面积28406㎡

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