宝山版“天空之城”真的要来了！

来源：市场资讯

（来源：上海楼市揭幕&冬哥谈房）

近日，上海宝山区18号线康文路上盖综合体项目地块协议出让结果公示，上海地铁（申通）全资子公司上海广甯建设发展有限公司以总价369026万元包揽。

地块整体作为宝山期待已久的18号线康文路上盖综合体，整体规划略为复杂，分为地面层（05A-10）、上盖层（05B-02）和地下空间，这就是未来宝山版“天空之城”！

地面层是18号线庙行停车场+商办（限高63米）+住宅 ；这块宅地即05A-10地块非常mini，占地仅约1万方，容积率不详，其控制指标以06B-02地块（上盖层）为准。05A-10地块0-10米布局夹层停车库。建设规模约20000㎡，不计容。用于06B-02地块停车位配建。

上盖层是住宅、体育公园、绿地和幼儿园。住宅部分用地面积84216㎡，限高63米，容积率1.4，属于整个中外环间少有的低容积住宅地块，可以打造成小高层+洋房+叠加之类产品。

此外地块内需要建设社区配套3200㎡，含居委200㎡、行政办公500㎡、文化活动室120㎡、社区文化设施680㎡、卫生服务站200㎡、老年活动室200㎡、社区养老福利设施1000㎡、社区商业设施300㎡——通常可以会所形式出现。

地下层主要是做综合交通枢纽和地下商业的。05C-01地块为地下空间开发用地，建筑层数为2层(局部3层)，建筑规模约48000平方米，其中商业建筑面积不少于4800平方米，具体建筑面积以审定方案为准。

从区位来看，地块紧邻18号线二期康文路站，北侧有庙行实验学校、庙行实验幼儿园、庙行体育中心等教育文化配套，还有场北商业广场的商业资源，配套资源能级相对一般，但生活氛围浓厚有烟火气儿。

申通地铁拿下这块地，也只是前期工作。一般情况下，申通造板、拿地，然后再引入其他专业房企合作进行开发，这在以前已经有多个成功案例了！

据悉此次申通地铁将引入深耕宝山市场的房企进行开发，那么你能想到会是哪一家开发商吗？

在该地块东侧约800余米处，有一个即将要面世新房，也是去年11月24日，金茂以底价372640万元竞得宝山区N120702单元B2-08地块，楼面价37000元/㎡。项目案名金茂・满誉！

一起来看下这个项目吧！

「金茂·满誉」，这不仅是金茂 “金玉满堂” 产品战略落子上海的关键一步，更是满系产品线登陆上海的首秀之作，为城市中坚力量量身定制的 “自在丰盈” 生活，就此启幕！

项目预计推出建面约112-135-146平3-4房，预计总价700-1100万；叠加预计推出150-170-190平，总价预计1300-2000万。

项目整体规划拟建8幢16-17F高层住宅，2幢6F洋房，以及13幢4F叠墅。

官方户型图如下：

作为上海满系首作，金茂·满誉承载着战略标杆使命，落子宝山庙行板块这一 “科创中心主阵地” 核心区，依托POD（公共交通 + 公园）发展理念，打造新一代 “POD国际科技墅区”。项目以 “满” 为营造哲学，融合三大核心价值。

科技之满：搭载五舒十二大科技系统，实现恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁的健康居住环境，PM2.5过滤率达99%，重新定义科技住宅舒适标准。

艺术之满：上海满系首个低密墅区，将艺术美学融入建筑肌理与社区景观，每一寸空间都成为流动的艺术策展。

品质之满：匠筑双馆双营会所，叠加双河双园生态谧境，丰盈全龄段生活场景，兑现高阶改善的质感与尊崇。

交通：双轨通勤，通达全城

项目距1号线呼兰路站仅约500米，步行可达；与超级换乘王18号线构成双轨交汇格局，30分钟内直达人民广场、静安寺等核心商圈，日常通勤与周末出行高效便捷。

商业：繁华簇拥，一站式消费

毗邻大宁商圈、宝山日月光中心、宝山万达广场等成熟商业体，购物、餐饮、娱乐一应俱全；东北侧建设中的科创地标 “智力广场双子塔”，已集聚近200家高新企业，产业动能带动配套升级，生活氛围愈发浓厚。

智力广场效果图 图源庙行发布

教育医疗：全龄覆盖，健康无忧

周边3公里内拥有45所幼儿园、21所小学（含上海市宝山区第二中心小学等）、18所中学（含上海市共康中学等），全龄教育资源充足；52家医疗机构环绕（含庙行镇社区卫生服务中心），为家人健康提供坚实保障。

生态：双园谧境，自然宜居

坐拥康宁绿地、庙行公园、彭浦四季公园等15处公园景点，双河环绕 + 双园加持，推窗即揽绿意，实现 “公园城市” 的居住理想。