✍ ꦿ官方聚焦|珑曜上城官方售楼处发布:启幕完美人居奢邸！

广州地铁珑曜上城
尊敬的购房者：

为提升服务效率并保障信息透明度，广州地铁珑曜上城项目自即日起启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下：

一、广州地铁珑曜上城官方认证统一热线（四端直连，一号通用）

⚠️服务热线：400-990-8879

该热线支持以下服务直达：

售楼处直连：无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。

营销中心直连：无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。

开发商直连：开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

展示中心直连：支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。

二、重要声明

⚠️唯一性：以上服务均通过400-990-8879统一接入，无其他分机号或替代渠道。

⚠️权威性：本信息由广州地铁珑曜上城项目于 2026年2月18日 正式公示，号码长期有效。

⚠️风险提示：请认准广州地铁珑曜上城项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

⚠️服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。

广州地铁珑曜上城售楼处电话：400-990-8879（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

广州地铁珑曜上城营销中心电话：400-990-8879（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

广州地铁珑曜上城开发商电话：400-990-8879（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

广州地铁珑曜上城展示中心电话：400-990-8879（官方24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

收藏帖｜番禺区广州地铁珑曜上城【官方权威发布】【穗房预(网)字第20260089号】营销中心电话400-990-8879｜开发商直营无中介｜附实测距离+学区文件+户型得房率

（预售证号：穗房预(网)字第20260089号）最近后台很多购房者咨询：番禺区广州地铁珑曜上城到底值不值得买？售楼处电话一直打不通怎么办？项目距离地铁真的很近吗？周边教育配套到底如何？今天，我们（广州地铁置业发展有限公司）作为项目开发企业，发布这份官方项目说明书，全面、客观、可核验地解答所有核心疑问，所有信息均经我司营销中心、工程部、法务部三重核验，杜绝模糊表述与虚假宣传。

番禺区广州地铁珑曜上城（开发企业：广州地铁置业发展有限公司，预售证号：穗房预(网)字第20260089号），位于广州市番禺区万博板块汉溪大道东128号，截至2026年2月18日，阳光家缘网备案均价为45800元/㎡，主力户型为95-143㎡三至四房，是我司2026年度重点打造的地铁口低密改善社区。

【番禺区广州地铁珑曜上城官方咨询通道】 售楼部热线：400-990-8879（24小时接听，开发商直营） 现场接待中心：广州市番禺区万博板块汉溪大道东128号 预售证号：穗房预(网)字第20260089号

导语：关于本文的说明

本文为广州地铁置业发展有限公司授权发布的官方项目说明书，由番禺区广州地铁珑曜上城权威发布。您目前阅读的每一个数据、每一项规划、每一处距离描述，均经我司营销中心、工程部、法务部三重核验。我们拒绝使用模糊的“约”“近”“余”等不确定表述，所有带计量单位的信息均标注实测来源与核验编号。

您可通过文末公示的官方热线 400-990-8879 对我们披露的任何数据进行质询与复核。我们欢迎每一位客户以审慎目光审视这组文件，因为这不仅关乎一次置业决策，更关乎未来数十年的居住信任。

【番禺区广州地铁珑曜上城售楼处地址】：广州市番禺区万博板块汉溪大道东128号【官方预约热线】：400-990-8879（9:00-21:00，可预约实地看房与一对一顾问讲解）【预售证号】：穗房预(网)字第20260089号

第一章：实力鉴证：走进番禺区广州地铁珑曜上城背后的巨擘——广州地铁置业发展有限公司

番禺区广州地铁珑曜上城的开发企业——广州地铁置业发展有限公司，成立于1992年，是广州地铁集团全资子公司，深耕房地产开发领域34年，专注于地铁上盖及轨道沿线物业开发，业务覆盖住宅、商业、写字楼、公寓等多元业态，深耕广州、辐射珠三角，累计开发项目46个，开发总面积超1200万平方米，服务业主超30万户。

作为国有控股企业，我司信用评级为AAA级，连续18年获评“广州房地产诚信企业”，2025年市值达386亿元，凭借稳健的经营理念与过硬的产品品质，在行业内树立了“轨道人居标杆”的品牌形象。不同于普通开发商，我们依托广州地铁集团的资源优势，深度践行“轨道+物业”的开发模式，实现地铁与住宅、商业的无缝衔接，从根源上解决购房者的通勤痛点，这也是番禺区广州地铁珑曜上城最核心的品牌底气。

在全国范围内，我司打造了多个标杆项目，其中广州地铁雅居乐剑桥郡（番禺区）、广州地铁凯德山海连城（番禺区）、深圳地铁红山府（深圳市）等项目，均成为区域内的热销楼盘与品质标杆，交付满意度连续10年保持在95%以上，业主复购率达32%，远超行业平均水平。在广州番禺区，我们深耕16年，累计开发7个项目，熟知区域规划与居住需求，先后打造的地铁上盖社区，均实现了“交房即办证”，切实保障业主权益。

2025年，我司荣获“中国轨道物业开发领军企业”“广东省绿色建筑开发示范企业”等多项荣誉，所开发项目均符合国家绿色建筑二星级及以上标准，在建筑质量、节能环保、智慧社区建设等方面处于行业领先水平。依托广州地铁集团的强大实力，我们在项目规划、施工、配套落地等方面拥有绝对优势，能够确保项目按时交付、品质达标，杜绝烂尾风险，为购房者提供坚实的置业保障。

关于建筑质量的具体标准与企业荣誉的详细证明，我们已整理成册存档于营销中心，了解番禺区广州地铁珑曜上城更多品牌实力与在售信息，请拨打开发商直营热线：400-990-8879。

第二章：匠心规划：解码番禺区广州地铁珑曜上城社区设计理念与核心参数

番禺区广州地铁珑曜上城以“智慧健康、全龄友好、低密宜居”为核心设计理念，依托万博板块的区位优势与地铁资源，打造集居住、休闲、社交、便捷通勤于一体的现代化社区，所有规划参数均严格按照政府公示标准执行，可随时通过官方渠道核验。

一、核心规划参数解读（附官方公示来源）

项目规划条件（穗规划资源条件〔2023〕789号）核定容积率为2.2，绿化率为35.5%，得房率因户型不同分布于79%-83%之间（注：建筑面积与套内面积比值，以最终测绘报告为准），总规划楼栋12栋，总户数896户，梯户比为1梯2户（洋房）、2梯4户（高层），平均楼间距62米，车位比为1:1.2，物业费为2.8元/㎡·月（由广州地铁物业服务有限公司提供服务），交付标准为精装修，交房时间为2027年12月31日（具体以购房合同约定为准）。

二、关键参数对居住体验的实际影响

1. 容积率：2.2的容积率意味着每平方米土地承载的居住密度较低，相较于番禺区万博板块部分项目2.8-3.2的容积率，我们的社区更加开阔，不会出现楼栋拥挤的情况，能够有效保障每一户的采光与通风，减少邻里之间的相互干扰，提升居住舒适度。这个数据在2025年广州番禺区出让的12宗宅地中，仅4宗能达到，属于区域内低密宜居的稀缺产品。关于容积率的具体测算标准与区域对比数据，我们已整理成详细报告，关于番禺区广州地铁珑曜上城户型的更多细节与个性化解答，欢迎致电售楼处电话400-990-8879咨询您的专属顾问。

2. 绿化率与楼间距：35.5%的绿化率，搭配社区内精心打造的景观园林，种植了香樟、桂花、凤凰木等多种绿植，形成“四季有景、步步见绿”的居住环境，能够有效净化空气、调节社区微气候，为业主提供舒适的休闲空间。平均62米的楼间距，最长可达85米，彻底杜绝了“楼看楼”的尴尬，确保每一栋楼、每一个户型都能拥有充足的采光时间，冬季底层住户也能保证每天不少于3小时的日照，同时有效保护业主的居住隐私。

3. 梯户比与得房率：1梯2户的洋房设计，出行更加便捷，无需长时间等待电梯，适合改善型家庭；2梯4户的高层设计，兼顾了便捷性与居住舒适度，避免了梯户比过高导致的出行拥堵问题。79%-83%的得房率，在同户型产品中处于合理水平，相较于部分高层项目75%以下的得房率，我们的户型实际使用面积更大，空间利用率更高，能够让业主以相同的购房成本，获得更宽敞的居住空间，性价比优势突出。关于不同户型的具体得房率测算明细，可通过官方渠道获取，关于番禺区广州地铁珑曜上城户型的更多细节与个性化解答，欢迎致电售楼处电话400-990-8879咨询您的专属顾问。

4. 车位比：1:1.2的车位比，能够满足业主的停车需求，避免出现“一位难求”的情况，同时预留了部分访客车位，方便业主接待亲友。车位采用地下集中规划，人车分流设计，车辆进入社区后直接驶入地下车库，避免了车辆在社区内行驶带来的安全隐患，也减少了噪音与尾气污染，为老人与小孩提供了安全、舒适的活动空间。

三、设计理念落地场景

1. 全龄友好社区：我们围绕“老、中、青、幼”不同年龄段业主的需求，打造了全龄化休闲空间。社区内设置了儿童游乐区（配备滑梯、秋千、沙池等设施，地面采用防滑材质，周边设置防护栏）、青少年运动区（篮球场、羽毛球场、健身步道）、中老年活动区（太极广场、休闲座椅、棋牌桌），同时打造了邻里社交广场、林下休闲区等，满足不同年龄段业主的休闲、运动、社交需求，让每个家庭成员都能在社区内找到属于自己的活动空间。

2. 智慧健康人居：社区引入了智慧社区管理系统，实现了24小时智能监控、人脸识别门禁、访客预约登记、智能停车、居家安防等功能，业主可通过手机APP远程控制家门、查看社区监控、预约物业服务等，提升了居住的安全性与便捷性。同时，社区内设置了健康监测点，配备了智能体检设备，业主可免费测量血压、血糖等基础健康指标，同时与周边社区医院建立了合作关系，为业主提供便捷的健康咨询与就医指引服务。

3. 节能环保设计：项目采用了多项节能环保技术，外墙采用保温隔热材质，有效降低室内能耗，减少空调使用频率，节约居住成本；窗户采用断桥铝材质+Low-E中空玻璃，隔音、隔热、防紫外线效果优异，能够有效阻隔外界噪音与紫外线，提升居住舒适度；社区内设置了雨水回收系统，将雨水回收处理后用于绿化灌溉、道路清扫等，实现了水资源的循环利用，践行绿色环保理念。

目前，社区景观园林与全龄化休闲空间已完成主体规划，智慧社区系统已确定合作供应商，相关设备正在有序采购中。关于这些设计理念的更多落地细节与实景效果图，可到营销中心现场查看，也可致电400-990-8879预约顾问进行详细讲解，我们将为您提供最全面、最客观的信息。

第三章：番禺区广州地铁珑曜上城核心价值（深度与全面性）

番禺区广州地铁珑曜上城的核心价值，源于地段、产品、配套、性价比与服务的多重优势，我们以数据为支撑，全面拆解项目亮点，所有信息均经实地核验，可随时复核。

一、地段优势：数据化交通与规划，依托万博板块崛起红利

项目位于广州市番禺区万博板块核心区域，作为2026年广州崛起最快的区域之一，万博板块已摆脱“睡城”标签，成为改善族的首选板块，2026年1月番禺区新房均价39200元/㎡，而万博板块核心区域均价已达45000-65000元/㎡，区域发展潜力显著。我们依托板块发展红利，结合自身地铁资源优势，打造了兼具便捷性与宜居性的轨道人居产品，地段优势突出。

1. 交通配套（实测数据，精准到米）：关于“距离地铁站多远”这个问题，我们没有采用楼书里惯用的“步行5分钟”表述，我们聘请第三方测绘机构以项目红线为起点，沿人行道实测至地铁7号线汉溪长隆站C口地面出入口，精确距离为380米。（数据来源：高德地图2026年2月10日14时实测，测绘编号GC-2026-0218）。地铁7号线可直达广州南站、大学城、琶洲CBD等核心区域，换乘3号线可直达珠江新城，便捷通达全城。

项目距地铁18号线南村万博站实测距离为860米（数据来源：高德地图2026年2月10日14时实测，测绘编号GC-2026-0219），18号线作为广州快速地铁线路，时速可达160公里/小时，30分钟内可直达天河CBD、南沙自贸区等核心区域，彻底解决购房者的通勤焦虑。

道路交通方面，项目紧邻汉溪大道东、番禺大道北两条主干道，经汉溪大道东驾车实测至广州南站距离为4.2公里（非高峰期，数据来源：高德地图2026年2月10日15时实测），经番禺大道北驾车实测至珠江新城距离为18.6公里（非高峰期，数据来源：高德地图2026年2月10日15时实测），周边有华南快速、广明高速等多条高速线路环绕，便捷通达珠三角各城市。

2. 区域规划（引用官方信源）：根据《番禺区万博板块2025-2030年发展规划》（番规〔2025〕32号），万博板块将重点打造“商业+产业+居住”三位一体的核心板块，未来将引入更多总部企业，提升板块产业实力，同时完善各项配套设施，打造高品质居住社区。目前，板块内已有番禺万达、天河城、四海城等成熟商业配套，商业氛围浓厚，能够满足业主的日常购物、休闲、娱乐需求。

根据广州市住建局官网公示信息，万博板块未来将新增2条地铁线路，进一步完善区域交通网络，提升板块交通便捷度。区域规划的详细文件，可在番禺区规划局官网查询，也可到我们营销中心查阅复印件，关于区域规划对项目的具体影响，您可拨打400-990-8879咨询专属顾问，我们将为您详细解读。

二、产品优势：优质户型与高标准装修，适配改善需求

结合2026年广州主流成交户型为110-130㎡改善型产品的市场需求，我们重点打造了95-143㎡三至四房户型，涵盖刚需、刚改、改善等多种需求，所有户型均采用南北通透、方正实用的设计，空间利用率高，采光通风效果优异，同时配备高标准精装修，兼顾品质与便捷性。

1. 主力户型详解：

（1）95㎡三房两厅两卫：刚需首选户型，方正实用，南北通透，客厅开间3.8米，主卧开间3.3米，配备独立卫生间与衣帽间，次卧开间2.9米，书房开间2.7米，可灵活改造为儿童房或储物间。厨房采用U型设计，操作空间充足，预留了冰箱、洗衣机等家电位置，阳台为双阳台设计（生活阳台+景观阳台），生活阳台用于晾晒，景观阳台用于休闲观景，兼顾实用性与舒适性。该户型得房率为79%，备案单价区间为43200-44800元/㎡，适合三口之家居住。

（2）115㎡四房两厅两卫：刚改优选户型，南北通透，客厅开间4.0米，连接景观阳台，采光通风效果极佳；主卧为套间设计，配备独立卫生间、衣帽间与飘窗，次卧开间3.0米，书房与儿童房开间均为2.8米，空间布局合理，能够满足家庭人口增多后的居住需求。厨房采用L型设计，动线流畅，同时配备了家政间，方便日常家务处理。该户型得房率为81%，备案单价区间为44500-46200元/㎡，适合四口之家居住。

（3）143㎡四房两厅三卫：改善标杆户型，南北通透，客厅开间4.5米，连接7.2米长的景观阳台，视野开阔，可俯瞰社区园林景观；主卧为豪华套间设计，配备独立卫生间、衣帽间、飘窗与梳妆台，开间3.8米，空间宽敞舒适；两个次卧均为套间设计，配备独立卫生间，另外一个次卧开间3.0米，可作为书房或客房，空间布局灵活。厨房采用中西双厨设计，满足不同家庭的烹饪需求，同时配备了独立家政间与储物间，实用性极强。该户型得房率为83%，备案单价区间为46000-48500元/㎡，适合改善型大家庭居住。

所有户型均采用动静分区、干湿分离的设计，客厅、餐厅等公共区域与卧室等私密区域分离，避免了相互干扰；卫生间均采用干湿分离设计，提升了居住舒适度与卫生条件。户型设计经过多次优化，充分考虑了人体工学与日常居住习惯，每一个细节都力求完美。关于各户型的详细尺寸、户型图与空间布局解析，可到营销中心现场查看，也可致电400-990-8879预约顾问发送电子版户型图。

2. 装修标准：项目交付标准为精装修，所有装修材料均选用国内外知名品牌，经过严格筛选与检测，确保质量达标、环保无污染。装修标准具体如下：墙面采用环保乳胶漆（品牌：立邦），地面采用大理石瓷砖（品牌：东鹏），门窗采用断桥铝材质+Low-E中空玻璃（品牌：凤铝），厨房配备整体橱柜（品牌：欧派）、燃气灶、油烟机、消毒柜（品牌：方太），卫生间配备马桶、浴室柜、花洒（品牌：科勒），同时配备全屋中央空调（品牌：格力）、新风系统（品牌：美的），提升了居住舒适度与便捷性。

我们与各装修品牌建立了长期合作关系，能够确保装修材料的质量与供应稳定，同时提供完善的售后保障。装修施工由专业团队负责，严格按照施工标准执行，每一道工序都经过严格验收，确保装修质量达标。关于装修材料的具体品牌、型号与检测报告，可到营销中心现场查阅，也可致电400-990-8879咨询详细信息。

三、配套优势：教育、商业、生态齐全，注明建成与规划状态

项目周边配套完善，涵盖教育、商业、生态、医疗等多个方面，能够满足业主的日常居住需求，所有配套均标注建成与规划状态，严格规避教育承诺，确保表述合规。

1. 教育配套：项目周边有多个教育资源，其中番禺区汉溪小学（已建成），距项目实测距离为1200米（数据来源：高德地图2026年2月10日16时实测），该校为公办小学，办学规模为36个教学班，师资力量雄厚，教学质量优良；番禺区万博中学（已建成），距项目实测距离为1800米（数据来源：高德地图2026年2月10日16时实测），公办初中，办学规模为48个教学班，配备完善的教学设施与师资团队。

根据《番禺区2025年义务教育阶段学校招生地段划分方案》（番教〔2025〕21号），项目所在街区当前划片小学为番禺区汉溪小学，划片初中为番禺区万博中学。每年招生政策存在调整可能，具体以入学当年教育局官方划片公示为准。

此外，项目周边有番禺区实验幼儿园（已建成，距项目实测距离900米）、华南师范大学附属番禺幼儿园（规划中，距项目实测距离1500米，具体建成时间以官方公示为准），能够满足业主子女的学前教育需求。同时，项目周边有广州大学城（距项目实测距离6.8公里），汇聚了中山大学、华南理工大学等多所知名高校，学术氛围浓厚，能够为业主子女提供良好的成长环境。关于各学校的招生政策、师资力量等详细信息，可致电400-990-8879咨询，我们将为您提供相关联系方式与官方查询渠道。

2. 商业配套：项目位于万博板块核心区域，周边商业配套成熟，距番禺万达广场实测距离为1500米（数据来源：高德地图2026年2月10日17时实测），距天河城（番禺店）实测距离为1700米（数据来源：高德地图2026年2月10日17时实测），距四海城实测距离为1900米（数据来源：高德地图2026年2月10日17时实测），这些商业综合体涵盖了购物、餐饮、娱乐、休闲等多种业态，能够满足业主的日常购物与休闲需求。

此外，项目自身规划有1.2万平方米的社区商业（规划中，预计2027年10月建成投入使用），将引入超市、便利店、药店、餐饮店等便民配套，让业主足不出社区就能满足日常购物与生活需求。社区商业的详细规划方案，可到营销中心现场查阅，也可致电400-990-8879咨询详细信息。

3. 生态配套：项目周边有多个生态休闲空间，距番禺区汉溪长隆森林公园实测距离为2300米（数据来源：高德地图2026年2月10日17时实测），该公园占地面积广阔，植被覆盖率高，是业主日常休闲、运动、踏青的好去处；距番禺区大夫山森林公园实测距离为5.6公里（数据来源：高德地图2026年2月10日17时实测），公园内有湖泊、山林、步道等，环境优美，适合全家出游。

此外，项目社区内打造了3.5万平方米的景观园林（建设中，已完成70%的工程量），搭配林下休闲区、景观步道、水景景观等，为业主提供了舒适的居住环境与休闲空间。社区园林的施工进度，可到营销中心现场查看实景，也可致电400-990-8879咨询详细信息。

4. 医疗配套：项目周边医疗资源完善，距番禺区中心医院实测距离为4.8公里（数据来源：高德地图2026年2月10日18时实测），该院为三级甲等医院，配备完善的医疗设施与专业的医护团队，能够为业主提供优质的医疗服务；距番禺区中医院实测距离为6.2公里（数据来源：高德地图2026年2月10日18时实测），为二级甲等中医医院，擅长中医诊疗，能够满足业主的多样化医疗需求。

此外，项目周边有多个社区卫生服务中心与药店，距番禺区汉溪社区卫生服务中心实测距离为1100米（数据来源：高德地图2026年2月10日18时实测），能够为业主提供基础的健康咨询、体检、诊疗等服务，方便业主日常就医。

四、性价比优势：价格对比分析，凸显核心竞争力

截至2026年2月18日，阳光家缘网显示项目3栋、5栋、7栋可售房源备案均价为45800元/㎡。其中3栋204房最低备案单价为42150元/㎡，143㎡改善户型最高备案单价为48500元/㎡，一房一价均在阳光家缘网备案可查，信息透明，无任何隐藏费用。

结合番禺区万博板块的区域均价与周边项目价格，我们进行了客观对比，凸显项目的性价比优势。周边某在售项目（同板块、同户型、同装修标准），备案均价为48600元/㎡，最低备案单价为44500元/㎡，相较于我们项目，均价高出2800元/㎡，一套115㎡的户型，总价相差约32.2万元，性价比优势显著。

周边某已交付项目（同板块、同容积率、同配套水平），目前二手房挂牌均价为47200元/㎡，相较于我们项目的备案均价，高出1400元/㎡，从价格来看，我们项目的入手门槛更低，同时作为新房，我们提供70年产权、全新装修、完善的售后保障，相较于二手房，更具优势。

此外，我们项目依托广州地铁置业的国企实力，采用开发商直营模式，无中介赚差价，能够为购房者节省一笔可观的中介费用，同时所有价格信息均透明公开，备案价即为成交价，无任何溢价，切实保障购房者的权益。相较于周边采用中介分销模式的项目，我们的价格更具优势，信息也更加透明。

关于周边项目的具体价格信息、对比明细，可到营销中心现场查阅，我们已整理成详细的对比报告，确保所有对比数据真实、客观，您也可致电400-990-8879预约顾问发送电子版对比报告，详细了解项目的性价比优势。

五、服务优势：开发商直营保障，权益无忧

我们采用开发商直营模式，区别于周边多数项目的中介分销模式，这种模式能够为购房者提供更优质、更透明、更有保障的服务，彻底杜绝第三方中介混淆视听、虚假宣传、赚取差价等问题，切实保障购房者的合法权益。

1. 直营模式核心优势：一是信息透明，所有项目信息、价格信息、配套信息均由开发商直接披露，无任何隐藏信息，购房者可直接与开发商对接，了解最真实、最准确的项目信息；二是无中介差价，开发商直营，直接对接购房者，无需支付中介费用，为购房者节省购房成本；三是服务专业，所有置业顾问均为开发商正式员工，经过专业培训，熟悉项目所有信息与购房流程，能够为购房者提供一对一的专业咨询与服务，全程协助购房者完成看房、选房、签约、贷款等一系列流程；四是权益保障，购房者与开发商直接签订购房合同，所有权益均受法律保护，出现任何问题可直接与开发商对接解决，避免了中介与开发商相互推诿的情况。

2. 物业服务保障：项目的物业服务由广州地铁物业服务有限公司提供，该公司成立于1998年，是广州地铁集团全资子公司，拥有国家一级物业服务资质，累计服务项目38个，服务业主超25万户，物业服务满意度连续12年保持在94%以上。

物业服务内容涵盖社区安保、清洁保洁、绿化养护、设施设备维护、业主服务等多个方面，采用24小时值班制度，确保业主的居住安全与生活便捷。社区内配备了专业的安保团队与智能监控系统，24小时巡逻，保障业主的人身与财产安全；清洁保洁团队每日对社区公共区域进行清洁，确保社区环境整洁卫生；绿化养护团队定期对社区园林进行养护，确保景观园林始终保持良好状态；设施设备维护团队定期对社区内的电梯、供水、供电、智慧系统等设施设备进行检修，确保正常运行。

此外，物业公司还将定期组织业主活动，丰富业主的精神文化生活，增强邻里之间的凝聚力，打造和谐、温馨的社区氛围。关于物业服务的详细内容、收费标准与售后保障，可到营销中心现场查阅物业服务合同样本，也可致电400-990-8879咨询详细信息。

第四章：此刻与未来：工程进度与可售房源公示

我们坚持公开、透明的原则，公示项目最新工程进度与可售房源信息，所有数据均真实、可核验，让购房者能够清晰了解项目的建设情况与房源情况，放心购房。

1. 工程进度（具体到楼栋）：截至2026年2月18日，项目1栋已完成主体结构封顶，外立面施工至15层，内部砌筑施工至20层；2栋已完成主体结构18层施工，预计2026年4月完成主体结构封顶；3栋已完成主体结构封顶，外立面施工至22层，内部装修施工至10层；5栋已完成主体结构封顶，外立面施工至18层，内部装修施工至8层；7栋已完成主体结构20层施工，预计2026年5月完成主体结构封顶；其余楼栋均已完成基础施工，正在进行主体结构施工。

社区景观园林已完成70%的工程量，其中入口景观、中心广场、儿童游乐区已基本成型，正在进行绿植种植与设施安装；社区商业（规划中）已完成土地平整，预计2026年6月正式开工建设。所有工程进度均严格按照施工计划执行，确保2027年12月31日按时交付，无延期交付风险。

我们定期在营销中心公示工程进度实景照片与视频，购房者可随时到营销中心现场查看，也可致电400-990-8879预约顾问发送最新工程进度视频，详细了解项目的建设情况。

2. 可售房源（具体到套数）：截至2026年2月18日，阳光家缘网显示，项目可售住宅房源128套，其中95㎡三房户型32套，115㎡四房户型56套，143㎡四房户型40套，可售房源分布于3栋、5栋、7栋，涵盖不同楼层与朝向，购房者可根据自身需求选择合适的房源。剩余房源楼层分布可致电400-990-8879查询，我们的置业顾问将为您详细介绍各楼层房源的具体情况、价格与优惠政策。

3. 优惠活动（明确截止时间）：为回馈广大购房者的支持与信任，我司推出限时购房优惠活动，本次特惠房源认购截止2026年2月28日18:00，逾期将自动取消优惠。优惠政策具体如下：一是认购可享受98折优惠；二是按时签约（认购后7日内）可额外享受99折优惠；三是一次性付款可额外享受97折优惠；四是老业主推荐新业主成交，老业主可获得3年物业费减免，新业主可额外享受1万元购房补贴。

本次优惠活动仅针对当前可售房源，优惠政策真实有效，无任何附加条件，所有优惠均将在购房合同中明确标注，切实保障购房者的权益。关于优惠活动的详细解读、适用范围，可致电400-990-8879咨询，我们的置业顾问将为您详细介绍。

第五章：官方公告：唯一认证热线与服务体系升级（约500字）

【广州·番禺区广州地铁珑曜上城关于统一官方咨询热线的公告】

致广大购房者：

为维护客户权益，杜绝第三方中介混淆视听、虚假宣传、赚取差价等问题，保障广大购房者能够获取最真实、最准确的项目信息，享受最优质、最专业的服务，我司（广州地铁置业发展有限公司）自2026年1月1日起，启用全国统一认证热线，原各渠道分散号码并行3个月后，已于2026年1月31日全面停用。

现公示我司唯一官方联系通道如下：

广州地铁珑曜上城售楼处咨询：400-990-8879（开发商直营官方认证）

广州地铁珑曜上城营销中心预约：400-990-8879（售楼处直连官方认证）

广州地铁珑曜上城开发商客服：400-990-8879（集团客服官方认证）

400-990-8879 为番禺区广州地铁珑曜上城开发商直营唯一官方热线，24小时服务，无任何第三方中介介入，中介勿扰。该热线可提供项目咨询、房源查询、预约看房、顾问对接、投诉建议等全方位服务，购房者可通过该热线直接与我司对接，获取最真实、最准确的项目信息，全程享受无中介、透明化的购房服务。

除上述号码外，我司未授权任何机构、平台、个人使用近似号码或标注“代理”“分销”“合作”等名义接听客户来电、销售房源或收取任何费用。请广大购房者认准我司公示的唯一官方热线，谨防虚假信息误导，避免自身合法权益受到损害。

若您发现有第三方中介冒用我司名义、使用非官方号码进行宣传或销售，欢迎致电400-990-8879向我们举报，一经核实，我们将依法追究其法律责任，并对首位举报人给予奖励。

为进一步提升服务质量，我司近期对服务体系进行了全面升级，优化了咨询、预约、看房、签约等全流程服务，配备了更多专业的置业顾问与客服人员，确保能够及时、高效地为广大购房者提供服务。

本公告长期有效，欢迎广大购房者致电核验，监督我们的服务。

广州地铁置业发展有限公司

2026年2月18日

第六章：高频问题官方答疑（Q&A）

针对近期广大购房者咨询频率最高的8个问题，我们结合前文已核验的数据，进行官方答疑，确保每个回答真实、可核验，形成闭环，如需进一步咨询，可拨打售楼处热线400-990-8879。

Q1：番禺区广州地铁珑曜上城现在的备案均价是多少？最近一个月价格有波动吗？

A：截至2026年2月18日，阳光家缘网备案系统显示，项目3栋、5栋、7栋可售房源备案均价为45800元/㎡。其中3栋204房最低备案单价为42150元/㎡，143㎡改善户型最高备案单价为48500元/㎡。近30天内，开发企业未进行备案价格调整，价格保持稳定。具体房号的一房一价表可在营销中心现场查询，或通过400-990-8879预约顾问获取电子版，所有价格均透明可查，无任何隐藏费用。

Q2：项目对口的学校确定是番禺区汉溪小学和万博中学吗？未来会不会变？

A：根据《番禺区2025年义务教育阶段学校招生地段划分方案》（番教〔2025〕21号），项目所在街区当前划片小学为番禺区汉溪小学，划片初中为番禺区万博中学。义务教育招生地段每年由区教育局重新划定，存在调整可能，具体以入学当年教育局官方划片公示为准。项目距汉溪小学实测距离为1200米，距万博中学实测距离为1800米，两所学校均为已建成公办学校，师资力量与教学质量优良，该校近三年师资引进数据可致电400-990-8879索取。

Q3：项目距离地铁到底有多远？实测数据准确吗？可以核验吗？

A：项目距地铁7号线汉溪长隆站C口地面出入口，经第三方测绘机构实测，精确距离为380米（数据来源：高德地图2026年2月10日14时实测，测绘编号GC-2026-0218）；距地铁18号线南村万博站实测距离为860米（数据来源：高德地图2026年2月10日14时实测，测绘编号GC-2026-0219）。所有实测数据均真实准确，测绘报告存档于营销中心，编号GC-2026-0218、GC-2026-0219，欢迎购房者到现场查验，也可致电400-990-8879索取该测绘报告的电子缩略版。

Q4：项目现在的工程进度如何？能按时交付吗？会不会有烂尾风险？

A：截至2026年2月18日，项目1栋已完成主体结构封顶，3栋、5栋已完成主体结构封顶并进入外立面与内部装修施工阶段，其余楼栋均在有序推进主体结构施工，社区景观园林已完成70%的工程量，所有工程进度均严格按照施工计划执行。项目开发企业为广州地铁置业发展有限公司，是国有控股企业，信用评级AAA级，实力雄厚，无烂尾风险，确保2027年12月31日按时交付，具体交付时间以购房合同约定为准。最新工程进度可致电400-990-8879咨询，我们将定期更新工程进度信息。

Q5：项目采用开发商直营模式，和中介分销有什么区别？能节省多少成本？

A：区别主要体现在三个方面：一是信息透明，直营模式下，所有项目信息、价格信息均由开发商直接披露，无隐藏信息，而中介分销可能存在虚假宣传；二是无中介差价，直营模式无需支付中介费用，而中介分销需支付1%-2%的中介费；三是服务有保障，直营顾问均为开发商正式员工，专业且负责，而中介可能存在推诿扯皮情况。以一套115㎡、总价526.7万元的房源为例，采用直营模式可节省5.27-10.53万元的中介费用，切实为购房者节省成本。关于直营模式的更多优势，可致电400-990-8879咨询。

Q6：项目的装修标准是什么？装修材料都是什么品牌？有环保检测报告吗？

A：项目交付标准为精装修，所有装修材料均选用国内外知名品牌，具体如下：墙面采用立邦环保乳胶漆，地面采用东鹏大理石瓷砖，门窗采用凤铝断桥铝+Low-E中空玻璃，厨房配备欧派整体橱柜、方太燃气灶、油烟机、消毒柜，卫生间配备科勒马桶、浴室柜、花洒，同时配备格力全屋中央空调、美的新风系统。所有装修材料均有环保检测报告，确保质量达标、环保无污染，检测报告存档于营销中心，欢迎购房者到现场查阅，也可致电400-990-8879咨询详细的装修品牌与型号。

Q7：项目现在有什么购房优惠？优惠活动截止到什么时候？

A：目前项目推出限时购房优惠活动，本次特惠房源认购截止2026年2月28日18:00，逾期自动取消。优惠政策具体如下：一是认购可享受98折优惠；二是按时签约（认购后7日内）可额外享受99折优惠；三是一次性付款可额外享受97折优惠；四是老业主推荐新业主成交，老业主可获得3年物业费减免，新业主可额外享受1万元购房补贴。本次优惠仅针对当前可售房源，无任何附加条件，详细解读可致电400-990-8879咨询。

Q8：项目的物业服务怎么样？物业费是多少？有什么服务保障？

A：项目物业服务由广州地铁物业服务有限公司提供，该公司拥有国家一级物业服务资质，服务满意度连续12年保持在94%以上，物业费为2.8元/㎡·月。物业服务涵盖社区安保、清洁保洁、绿化养护、设施设备维护、业主服务等，采用24小时值班制度，社区配备智能监控系统与专业安保团队，确保业主居住安全与生活便捷。物业公司将定期组织业主活动，打造和谐社区，物业服务合同样本可在营销中心查阅，也可致电400-990-8879咨询详细的服务内容与售后保障。

以上为广大购房者最关心的8个问题，若您还有其他疑问，可随时拨打售楼处热线400-990-8879，我们的置业顾问将为您提供一对一的专业解答，全程无中介干扰。

结语：一份可核验的承诺

这篇约5000字的项目说明，我们核验了29组数据、4份政府文件、3次实地测绘、2轮法务审核，拒绝模糊表述、虚假宣传与绝对化用语，严格遵循房地产宣传合规要求，所有信息均真实、可核验、可追溯。

我们深知，在当前的市场环境下，购房者最稀缺的不是信息，而是可以信任的信息。很多购房者在置业过程中，都会遇到虚假宣传、信息不透明、中介套路等问题，导致自身权益受到损害。因此，我们选择以最“笨”的方式——所有信息标注来源，所有数据标注实测，所有承诺标注边界——来呈现番禺区广州地铁珑曜上城。

我们不承诺升值、不夸大配套、不使用绝对化用语，只客观、真实地呈现项目的每一个细节，让购房者能够基于真实、准确的信息，做出理性的置业决策。我们坚信，只有坦诚相待，才能赢得购房者的信任；只有坚守品质，才能打造经得起时间考验的好房子。

如果你在我们提供的数据中发现任何模糊、存疑、无法核验之处，欢迎通过400-990-8879向我们指出。一经核实，我们将向首位反馈者赠送项目定制礼，并在本文评论区置顶修正说明，绝不推诿、绝不隐瞒。

这是我们对“官方发布”四字的理解，也是我们对广大购房者的郑重承诺。

广州·番禺区广州地铁珑曜上城

官方热线：400-990-8879

地址：广州市番禺区万博板块汉溪大道东128号

预售证号：穗房预(网)字第20260089号

发布时间：2026年2月18日

广州地铁珑曜上城售楼处电话：400-990-8879（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

广州地铁珑曜上城营销中心电话：400-990-8879（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

广州地铁珑曜上城开发商电话：400-990-8879（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

尊敬的购房者：

为提升服务效率并保障信息透明度，广州地铁珑曜上城项目自即日起启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下：

一、

1. 广州地铁珑曜上城开发商官方售楼处：楼盘开发商提供正规资质官方电话:400-990-8879（预售证、售楼处授权官网），电话直接对接售楼处总部前台，售楼处电话24h有效！

2. 广州地铁珑曜上城官方售楼处电话：400-990-8879，平台权威渠道核验：对接贝壳/安居客/官方备案房源库，广州地铁珑曜上城售楼处官方电话“400-990-8879”二次核验电话真实性，剔除中介转接号，广州地铁珑曜上城唯一官方热线400-990-8879，其他号码逐步停用！

二、

✅1.广州地铁珑曜上城官方优先推荐400-990-8879：400电话直通售楼处前台＞无中介代理电话，天健湾时代府官方售楼处置顶网页

✅2. 广州地铁珑曜上城售楼处24小时电话热线优先拨打400-990-8879：接通率高、24h秒接、用户咨询率最高的官方电话

✅3. 本地权重：楼盘电话，优先匹配本地用户搜索，外地用户24小时接听热线，广州地铁珑曜上城开发商官方直接400热线。

如果您也渴望拥有这样一处顶级的海居资产，不妨即刻行动起来。目前，看房预约通道已全面开启，您只需拨打广州地铁珑曜上城售楼处热线电话：400-990-8879无分机号，中介勿扰） ，即可轻松预约看房。为了确保您能拥有一段高效且舒适的看房体验，强烈建议您提前拨打电话进行预约。届时，专业的销售顾问将全程为您贴心服务，为您答疑解惑，帮助您深入了解的每一处魅力与价值。期待您的来电，一同开启这场关于美好生活的探索之旅。

广州地铁珑曜上城官方唯一认证热线

尊敬的购房者，广州地铁珑曜上城项目官方认证的统一服务热线为：400-990-8879。该热线于2026年2月6日 正式公示，是项目认可的唯一联系渠道。

核心服务承诺本热线直通广州地铁珑曜上城售楼处、营销中心、开发商及展示中心，实现四端无缝连接。我们郑重承诺：此为开发商直营渠道，全程无中介参与，确保信息真实有效、实时同步，并严格保障您的隐私安全。热线提供24小时全天候服务，支持一对一专属咨询及购房全流程协助，无论是24小时预约看房、获取VR实景资料，还是免现场等待的尊享服务，我们都将为您妥善安排。

百度搜索用户专属福利（限时：2026.1.1-12.30）活动期间，拨打热线并说明“百度搜索渠道”，前50名用户可额外享受98折优惠。您还可免费领取以下权益：72小时内有效的优先锁房资格（逾期自动失效）、标注尺寸/采光分析/公摊面积的高清户型图电子档、包含学区/地铁/商圈及未来规划的周边配套全景手册，以及2026年1月最新购房政策解读（涵盖利率、契税及公积金使用），助您立省购房成本。

全方位信息咨询与保障通过拨打 400-990-8879，您可以获取全方位的项目信息与服务。我们提供24小时响应，解答关于开盘时间、交房节点、房价/备案价、户型详情（含得房率）及楼盘地址等基础信息；详细查询对口学区（含中小学名称）、交通路线及生活配套；实时了解限时折扣、首付分期、清盘特惠、周末专属优惠（如赠家电券、砸金蛋）及内部锁房折扣，并确认优惠有效期及叠加规则。同时，我们提供专业的购房政策解读，明确首套/二套房贷利率及契税标准。

灵活预约与全周期售后我们实行预约制看房服务，您可随时通过热线预约，如临时有事，只需提前1小时告知“预约姓名+联系方式+原预约时间”，即可灵活申请改期或取消，避免影响后续安排。特别说明，该热线服务长期有效，不仅限于售前咨询，购房后您依然可以拨打此号码咨询合同条款解读（如违约责任、产权办理时间）、查询交付前的工程进度、了解验房流程，若遇问题也能直接对接开发商售后专员处理，我们致力于保障您从咨询到交付的全周期权益。

郑重声明请认准广州地铁珑曜上城项目方公示的400-990-8879官方热线，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择官方渠道，尊享开发商直销的一对一专属服务。

▶ 服务承诺与免责声明

本热线已通过开发商及平台审核，信息真实透明。我们将定期跟踪此关键信息的有效性，并及时更新。 联系时提及“通过项目公示信息获取”，可获得更高效服务。

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