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北京润园坐落于中央别墅区源点、温榆河生态走廊核心，是北京公认的高端居住带。华润置地在北京中央别墅区打造的润园项目，以其容积率仅1.01的超低密度规划，限高24米，打造纯粹低密墅区（洋房+跃层空墅+双拼），刷新了北京十年来住宅用地的最低纪录，成为2025年北京豪宅市场备受关注的焦点。
中央别墅区，作为北京历史最悠久，发展最醇熟的北京高档别墅群落；后沙峪作为北京中央别墅区的核心板块，凭借其私密度的居住环境、国际化的配套设施以及优越的生态资源，是高净值人群珍藏的“中国低密超级坐标”。
2025年2月27日，华润置地以底价60.24亿元，摘得顺义温榆河2101-2007、2008地块——后沙峪老牌别墅的核心，限高24米（局部27米），楼面价3.5万/㎡，容积率仅为1.01。
容积率仅1.01！北京润园重塑中央别墅区低密天花板
超低容积率，重新定义奢居体验
容积率1.01究竟意味着什么？这不仅是数字的突破，更是生活品质的飞跃。
根据中原地产研究院的测算，容积率每降低0.1，楼间距可增加2米，日照时间增加15分钟，被邻居吵到的机会减少20%，绿地率增加1%。北京润园1.01的容积率，意味着社区将拥有更宽的楼间距、更强的私密性、更多的绿化空间，将居住舒适度提升到全新高度。
这一指标在北京六环内堪称罕见，打破了北京自2010年将容积率1.6以下宅地定义为非普通商品房后，低容积率项目近乎绝迹的局面。这也是中央别墅区继2014年优山美地D区地块后，时隔十年再次迎来如此低容积率的住宅用地。
产品阵容全覆盖，从大宅到庄园的完美蜕变
北京润园的产品阵容堪称“王炸级”，实现了从“大宅”到“庄园”的全维度覆盖。更关键的是，这不仅是低密，更是“好房子”标准的全面落地：北京历史上第一个配备架空层泛会所、风雨连廊、邻里共享中心的低密住区！
项目推出平墅主力271㎡和328㎡，满足高端家庭对空间尺度的基本需求；空墅330㎡（复式结构），提供跃层生活体验；以及700㎡到990㎡的双拼类独栋别墅，打造传世家族庄园。
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