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北京隅海岄基础信息：

项目地址：西四环至五环之间，四季青板块西南部，田村板块，毗邻地铁6号线廖公庄站，距阜石路约200米，距西五环约800米。

产权年限：70年

开发商：金隅集团，北京国资委直属企业，拥有全产业链优势和丰富的开发经验。

占地面积：约28592.77㎡

建筑面积：约60044.82㎡

建筑类别：板楼

楼栋总数：13栋

楼栋总高：6-11层

面积区间：建面约106-130-145三居四居

预计单价：9万

预计总价：900-1300万

交房标准：精装修

容积率：约2.1

绿化率：约30%

总户数：458户

物业公司：金隅物业

车位配比：1:1.2

产品定位：主打低密洋房社区，容积率2.1，规划13栋6-11层洋房，共458户，套均面积120平米，户型建面4产品106/129/145平米。

交通便利：距离地铁6号线廖公庄站约700米，步行可达，6号线可快速通达金融街、CBD等核心区域。

自驾方面，南侧紧邻阜石路，距离西五环入口约800米，到五棵松、中关村、金融街、西二旗等产业区车程在20-40分钟之间。

教育配套：地块北侧规划了一所36班的九年一贯制学校，由首师大附中承办，计划于2026年开工建设，2028年交付使用。此外，距地块约2.3公里处是首师大附小柳明校区，未来学区划分可能属于永定路学区，中学划片有十一学校、十一晋元学校等。

生态资源：项目南侧在建宝山城市休闲公园，附近雨虹湖休闲公园、老山城市休闲公园等，形成"山湖学园"的诗意栖居环境。

108㎡ 三室两厅两卫

106平三居，南向三面宽+三叶草户型，功能分区清晰，流通性拉满，预算有限但想扎根海淀的家庭可直接入手 。

129㎡ 四室两厅两卫

129平三居，占比达50%，3米层高搭配优化采光设计，满足家庭人口增长后的空间需求，是刚改群体的最优解 。

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