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距离北京大学新燕园校区仅1.5公里

与规划建设的北大附小‍、北大附属幼儿园‍仅一路之隔，推窗即见

距离北大附中仅约2公里

一期博雅“精装准现”

近千余位已成交业主，70%以上为从事

高校、互联网、科研的高知高智人群

300余名北大教职员工团购并成为业主后

其中高校教职工业主占比达 37%将于2025.10.18交付

二期朗润 对标北京市“好房子”品质

高达98%超高使用率精装洋房

建面约67-134㎡ 二至四居 高知高智臻选

理想的生活状态是怎样的？

是拥有“已识乾坤大，犹怜草木青” 的细腻感知；

是林语堂口中"听爱人语、与孩子嬉"的平凡烟火；

是孩子出家门、入校门的便捷安心；是房子不必求大但舒适满分；是能兼顾工作与生活恰到好处的距离；是盛夏下班路上，随手带回去的甜西瓜……

在距离北大新燕园校区约1.5公里处，西山层峦作伴，沙河与辛店河蜿蜒环绕三面环水，自然资源无可复制的天赋之地，北京城建正在以国誉燕园郎润新品与准现房博雅做笔，为生活进阶的城市新贵们，勾勒出新北大生活主场百万方理想生活图景。

天赋地脉 成长可见

风起于青萍之末，浪成于微澜之间。

2022年5月，北京城建摘得马池口土城A07地块，以“3万+精装水岸洋房”的好产品成功被市场记住，伴着北大新燕园校区东风，在曾经无人看好的土地上，国誉燕园｜博雅取得了当年普宅销冠的绝佳成绩。

3年时间里，项目周边日新月异，传来一个又一个喜大普奔的好消息：北大新燕园校区开学；北大产教研融合创新中心加速落地；北京大学总部承办的附属小学、幼儿园规划落地；海淀大悦城、超极合生汇相继开业；故宫北院区、航天中心医院苏家坨院区加速建设；上庄城市主干路+上庄快速路修建进行中；市郊铁路东北环线（南口至光华路段）工程环评已获批，建成后，可快速直达CBD核心区，进一步提高与北京主城的通勤效率……

市郊铁路东北环线方案示意

两口一园，即南口镇、马池口镇和沙河高教园。作为北京科技创新中心的重要承载地，昌平区正在重点依托清华国重基地、北大产教研融合创新中心、未来大学科技园建设，发展新质生产力。

“两口一园”位置

这个发展思路，很“中关村”。但又有和中关村初期“野蛮生长”不同，2024年3月，市委副书记、市长殷勇调研北京大学新燕园校区时提出:“要围绕新北大，建设充满活力的科学小镇”。

作为“两口一园”的核心腹地，马池口将打造北大产教研融合创新中心，聚焦电子信息技术、新材料与先进制造等重要板块，布局建设12个全国重点实验室、4个国家工程研究中心，承接高校科研转化成果。

科学小镇意味着不仅要解决“卡脖子”问题的新质生产力，也必须要有品质生活的日常烟火气，宜居宜业。

不负期待 新北大生活主场

国誉燕园占据“科学小镇”黄金区位，得以近水楼台，率先承接科教精英的居住需求。一个以国誉燕园为圆点的新北大生活主场已经形成。据悉，在国誉燕园已成交业主中，70%以上是从事高校、互联网、科研工作的高知高智人群，其中北大等教职工占比超38%，圈层纯粹，走出象牙塔，走进生活的“理想国”。

拥有雄厚实力的北京城建，贯彻“为梦筑城 为爱筑家”的品牌口号，2022年5月31日、2024年7月3日，北京城建分别竞得A07、A04两宗地块，即国誉燕园｜博雅、国誉燕园｜朗润；2024年12月26日，定向安置房开工建设，三星连珠总建筑面积超64万㎡、住宅户数超4200套，百万方大盘宏伟气势已然呈现。

与此同时，板块内的生活配套也逐步从图纸走向真实：约2万㎡的公园已于2年前开放，阳光草坪、红墙广场、运动广场、儿童乐园等一应俱全，成为海淀北的网红打卡地；

燕园公园实景图

国誉燕园配建约2600㎡燕潮荟商业，将于今年10月亮相，涵盖生活超市、业主食堂、燕园书院、健身房、药店等多元业态，满足日常高频需求；这些功能的确认，全部来自于真实业主的调查问卷反馈。

燕潮荟商业展示图

燕潮荟商业展示图

除此之外，在国誉燕园百万方大盘中，还规划配建约16000㎡的综合性商业，将与海淀大悦城、超极合生汇一起，丰盈业主的消费体验。

低密舒居 自我迭代

复制很容易，但超越比较难。

尤其是国誉燕园一期博雅产品已然备受好评的情况下，二期的朗润产品庚续创新，始终秉持“好房子”设计理念，为高知高智精英提供最佳的居住方案。

国誉燕园丨朗润立面效果图

其中，国誉燕园丨博雅以1.8低密容积率打造6-10层纯粹洋房社区，秉承“在有限空间承载更大功能的理念”， 精研建面约66-127㎡二至四居，大部分户型能够做到一梯两户、南北通透、全明格局。如建面约78㎡突破性打造南北通透全明三居，约117㎡实现八窗全明的四居格局，让每一寸空间的效用最大化。

精装方面，4大智慧系统搭配VRV中央空调、同层排水、双重净水系统等31项精工品质，对标市面8万+交付标准。

最为难得的是，北京城建作为红心国企，设身处地的为买房人着想，主动为已购一期博雅业主增配，包括收纳柜、酒柜、餐边柜、电动晾衣杆和鞋柜消毒机等设备，提升业主居住品质，只为表明一颗国企的红心。

国誉燕园丨朗润同样凭借低密地块优势，打造7-11层低密洋房，超大楼间距引自然山水入园，形成150米归家礼序轴、500米园林长卷、和400米溪山长卷，儿童、老人全龄友好，打造东方意境的人文邻里花园。

户型上，针对海淀北高知高智客群需求，打造约67-134㎡全龄户型，一梯两户，充分满足各类家庭结构的居住需求。

国誉燕园丨朗润样板间实景

强调空间格局“南向面宽突破设计”，国誉燕园丨朗润整体南北通透LDKB一体化，如建面约88㎡户型南向面宽可达7米，104㎡三面宽约9.6米，127㎡四居达到10.4米，使更多阳光与自然风进入室内，不辜负西山与园林美景。

国誉燕园丨朗润样板间实景

此外，国誉燕园丨朗润通过南向阳台、北向设备平台和飘窗设计，提升房屋使用率，让部分户型使用率可达98%。

而且二期朗润拥有更大的收纳空间，增配蒸烤一体机、洗碗机（127㎡以上户型）、智能马桶等享受型家装设备。

从蔡元培先生倡导的“兼容并包”到如今新燕园校区的“科产城人”融合发展思路，北大的精神内核始终影响着一代又一代人。国誉燕园如同一个微缩的“理想国”，将学术的纯粹、科技的创新、生态的优美与生活的便利熔于一炉，成为新北大生活主场，美美与共，天下大同。

当未名湖畔的书香与新燕园校区的科技脉搏同频共振，国誉燕园正以长期主义者的远见，回答着关于理想生活的时代之问。

一期准现房博雅项目详情

项目性质：6-10F低密洋房社区，社区质素纯粹

占地面积：9.68公顷

建筑面积：17.43万㎡

容积率：1.8

绿化率：40%

产品面积：产品面积段：66-127㎡，2-4居，使用率可达80%

产品价格：总价约210-495万

装修情况：精装交付

总户数：1788户

车位配比：1:1.3 ，10万/个

主力户型品鉴：

【78 ㎡三室一卫】

户型亮点：三室一卫，南向全飘窗，北向双卧室可分可合，全明格局，南北通透，首付不足百万即可拥有。

【展示样板间】软装部分非交标

客厅

主卧

次卧

家政间

【98 ㎡三室两卫】

户型亮点：三室两卫，南向三面宽、全飘窗，双明卫，餐客厨 LDK 全通透，面宽进深 1：1 黄金比例。

【117 ㎡四室两卫】

户型亮点：四室两卫，南向三面宽，双卧朝阳、全飘窗，双明卫，餐客厨 LDK 全通透，面宽进深 1：1 黄金比例。

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