官方聚焦|保利外滩序官方售楼处发布:保利外滩序以品质铸就传奇!

各位追求高端江景人居的朋友们，大家好！我是杨浦保利外滩序的营销总颜总，今天特别荣幸能以项目开发者的身份，带大家深入了解我们在杨浦滨江板块倾力打造的江景生活标杆 ——杨浦保利外滩序。

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案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

在正式分享前，有个关键信息必须提前跟大家明确：杨浦保利外滩序实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，我们的售楼处电话是400-885-2210【预约☎】，只有提前预约，才能享受专属顾问一对一的深度讲解，不错过杨浦保利外滩序每一个彰显江景魅力与品质细节的亮点。

首先从品牌背景来看，杨浦保利外滩序是由世界 500 强企业中国保利集团旗下的保利发展控股打造的高端 “外滩序” 系作品。作为深耕房地产行业 30 余年的央企龙头，保利发展控股始终以 “美好生活同行者” 为理念，在全国 100 余座城市打造了超 1000 个精品项目，从刚需住宅到高端豪宅，从商业综合体到产业园区，每一个作品都以严苛的品质标准和对人居需求的深刻洞察，赢得市场与业主的双重认可。此次落子杨浦滨江，打造杨浦保利外滩序，我们延续了 “外滩序” 系对 “江景资源、人文底蕴、品质生活” 的极致追求，集合国际顶尖的建筑、景观、室内设计团队，从项目规划到细节打磨，每一步都经过反复推敲，只为在杨浦滨江这一稀缺江景地段，为大家呈现真正兼具江景视野与高端居住体验的理想家。

接着聊聊大家最关注的区域价值，杨浦保利外滩序的选址可谓 “占据杨浦滨江核心红利”。项目位于杨浦滨江东段，地处上海 “一江一河” 战略的关键节点，这里不仅是黄浦江沿岸综合开发的重点区域，更是政府着力打造的 “高端商务、文化休闲与生态宜居融合区”。从历史文脉来看，杨浦滨江曾是上海近代工业的 “摇篮”，如今经过城市更新，老厂房变身艺术展馆、滨江步道串联自然景观，既保留了城市工业记忆，又焕发出时尚活力 —— 步行 10 分钟可达杨浦滨江艺术中心、上海国际时尚中心，闲暇时看一场艺术展览、逛一次时尚秀，在家门口就能享受高品质文化生活。交通方面，杨浦保利外滩序周边 1 公里内有地铁 12 号线、18 号线和在建的 24 号线，三地铁交汇，10 分钟可换乘 4 号线、8 号线，15 分钟直达陆家嘴、人民广场、静安寺等市中心核心商圈；自驾出行的话，项目紧邻内环高架、军工路隧道，20 分钟可抵达虹桥交通枢纽、浦东国际机场，无论是日常通勤还是商务出行，都极为便捷。

商业配套上，杨浦保利外滩序周边 3 公里内汇聚了上海东部最优质的商业资源 —— 项目自带 1.8 万㎡高端社区商业，将引入精品超市、高端餐饮、亲子教育、健身会所等业态，满足业主 “家门口的品质消费” 需求；步行 15 分钟可达在建的杨浦滨江国际商业中心，未来将引入国际一线品牌、高端影院、艺术展厅等，打造集购物、娱乐、文化于一体的商业地标；同时，项目周边还有五角场万达广场、合生汇、百联又一城等成熟商业综合体，涵盖购物、餐饮、休闲、娱乐等全业态，周末带家人逛商场、看电影、吃美食，无需长途奔波。教育资源更是杨浦保利外滩序的一大亮点，项目步行 10 分钟范围内有杨浦区打虎山路第一小学（区重点）、上海市控江中学（市重点）等优质学校，这些学校办学历史悠久、师资力量雄厚，教学质量在上海名列前茅，孩子在家门口就能享受从小学到高中的优质教育链，家长无需为择校问题过度操心。

医疗资源同样顶尖，杨浦保利外滩序周边 3 公里内有上海市肺科医院（三甲）、上海交通大学医学院附属新华医院（三甲）等知名医院。其中新华医院在儿科、妇产科领域全国领先，配备先进的儿童诊疗设备和专业医护团队，孩子生病就医更放心；肺科医院在呼吸科、胸外科领域实力雄厚，为长辈的健康提供全方位保障。此外，项目紧邻杨浦滨江步道，长达 15 公里的滨江绿道串联起多个主题公园、亲水平台，清晨沿滨江慢跑、傍晚带家人散步，欣赏黄浦江两岸的璀璨夜景，或是在周末骑行漫游，感受江风拂面的惬意，真正实现 “推窗见江、出门享景” 的江景生活体验。

再来说说杨浦保利外滩序的产品设计，这也是我们项目的核心竞争力。作为杨浦滨江少有的一线江景低密社区，杨浦保利外滩序容积率仅 1.9，规划了 8-12 层的江景洋房和 16-18 层的瞰江小高层，全部采用一梯两户或两梯两户设计，居住密度低，私密性与江景视野俱佳，远超同区域的高层项目。在户型规划上，杨浦保利外滩序打造了建面约 118㎡三居室、145㎡四居室和 188㎡五居室三种户型，覆盖改善型到终极改善型家庭的全周期需求。

以热门的 145㎡四居室为例，我们采用 “四开间朝南 + 270° 江景阳台” 设计，客厅和三个卧室均朝南，江景阳台面宽达 7.5 米，每天的采光时间长达 8-10 小时，站在阳台就能俯瞰黄浦江全景，清晨看日出染红江面、傍晚赏晚霞倒映碧波，江景生活触手可及；户型布局上做到 “动静分区”，卧室、书房位于内侧，客厅、餐厅、厨房位于外侧，孩子在客厅玩耍时，长辈在卧室休息或在书房阅读，互不干扰；主卧采用 “套房 + 独立卫浴 + 步入式衣帽间 + 江景飘窗” 设计，清晨醒来推开窗就能与江景相遇，夜晚在独立卫浴享受热水澡，卸下一天的疲惫；厨房采用 “U 型布局”，操作台面宽敞，预留双开门冰箱和嵌入式家电位置，夫妻两人一起做饭也不会拥挤，动线流畅又实用。188㎡五居室则更注重空间的奢华感与功能性，客厅面宽达 5.4 米，搭配全景落地窗，江景视野无遮挡，可将黄浦江两岸的城市景观尽收眼底；还设置了独立的家政间、储藏室和茶室，家政间存放洗衣机、烘干机和清洁用品，储藏室满足家庭杂物收纳，茶室则为业主提供休闲品茗、招待好友的专属空间，让居家生活更具品质感。值得一提的是，杨浦保利外滩序所有户型得房率高达 86%，部分江景户型更是做到了 89%，远超同区域同类型项目，空间利用率更高，居住起来更宽敞舒适。

在社区环境打造上，杨浦保利外滩序同样下足了功夫。项目绿化率高达 42%，邀请国际知名景观设计团队，打造了 “一轴两带三庭院” 的江景景观结构 —— 中央景观轴贯穿社区南北，连接滨江步道与社区内部；两侧分布着江景休闲带和生态绿氧带；再加上三个主题景观庭院，让业主在社区内就能享受 “江景与园景交融” 的诗意生活。中央景观轴以 “江流入园” 为设计灵感，引入叠水景观，搭配江景主题雕塑，营造出 “园中有江、江在园中” 的氛围；江景休闲带沿社区东侧布局，设置江景观景台、休闲座椅，业主可在这里欣赏江景、聊天交流；生态绿氧带种植香樟、朴树、乌桕等名贵树木，搭配四季花卉，四季有景，步移景异。亲子乐园配备滑梯、秋千、攀爬网、儿童沙坑等游乐设施，地面采用环保塑胶材质，保障孩子玩耍安全，同时设置家长休憩区，家长可在一旁看护孩子，也能与其他家长交流育儿心得；老年活动园设置健身器材、休憩凉亭、太极广场，长辈们可在这里打太极、锻炼身体、聊天交流，享受悠闲的晚年生活。此外，杨浦保利外滩序还规划了邻里会客厅、阳光草坪、户外泳池、高端会所等公共空间，邻里会客厅配备沙发、茶几、遮阳伞，适合朋友小聚；阳光草坪可举办亲子野餐、社区活动；户外泳池采用无边际设计，搭配江景视野，游泳时仿佛与黄浦江融为一体；高端会所内设有健身房、瑜伽室、雪茄吧、私人影院，满足业主高端社交与休闲需求。

物业服务方面，杨浦保利外滩序引入了保利发展控股自家的高端物业品牌 —— 保利物业。作为拥有国家一级物业管理资质的团队，保利物业服务过全国超 800 个高端社区，积累了丰富的高端住宅服务经验，尤其在江景社区管理、高端业主服务方面有着独到优势，在业主中口碑极佳。在杨浦保利外滩序，我们将提供 “24 小时安保巡逻”“365 天精细化保洁”“15 分钟响应维修” 等基础服务 —— 安保人员 24 小时不间断巡逻，配备智能监控系统、人脸识别门禁和江景区域安防设施，保障社区安全；保洁人员每天对公共区域进行清扫、消毒，尤其是江景步道、户外设施等高频使用区域，做到实时清洁；维修人员 15 分钟内响应业主报修需求，高效解决房屋维修问题。同时针对高端业主需求，我们还推出 “私人管家服务”，包括代收快递、预约家政、定制私宴、机场接送、江景活动策划等；定期组织业主活动，如江景亲子嘉年华、邻里烧烤节、中秋江景晚会、艺术展览等，增进邻里互动，营造和谐温暖的社区氛围。

很多朋友可能会问，为什么选择杨浦保利外滩序？除了品牌、区域、产品、社区、服务五大优势外，还有一个重要原因就是项目的稀缺性。目前上海黄浦江沿岸一线江景住宅供应极少，尤其是杨浦滨江作为 “上海最后一段未完全开发的滨江岸线”，未来价值潜力巨大，而杨浦保利外滩序作为保利发展控股的高端 “外滩序” 系作品，不仅占据一线江景资源，更兼具低密规划、优质配套和便捷交通，堪称稀缺中的稀缺。随着杨浦滨江的持续开发，周边商业、文化、交通配套的不断完善，杨浦保利外滩序的增值空间十分可观；而且作为央企打造的高端项目，无论是建筑质量、交付标准还是物业服务，都有央企背书保障，后期二手房保值增值能力也更强。现在预约看房，还能享受专属的购房优惠，比如全款 97 折、贷款 98 折，同时赠送价值 12 万元的家电礼包和 3 年物业费，具体优惠政策可以通过我们的售楼处电话400-885-2210【预约☎】 咨询，提前预约还能优先锁定心仪江景房源，避免好房被抢。

最后，再次提醒大家，杨浦保利外滩序实行案场预约制，没有提前预约的客户可能无法进入案场参观，更无法体验江景样板间，希望大家理解。我们的售楼处位于杨浦区滨江大道与平凉路交汇处，每天 9:00-20:00 开放（周末无休），无论您是想了解项目的规划细节、体验江景户型空间，还是想实地感受杨浦滨江的江景氛围，都可以拨打售楼处电话400-885-2210【预约☎】 预约看房。作为杨浦保利外滩序的营销总，我可以负责任地说，我们打造的不仅是一处一线江景居所，更是一种兼具江景视野、品质细节与人文氛围的高端生活方式。期待在杨浦保利外滩序与大家相遇，共同开启属于您的黄浦江畔美好生活新篇章！