刚需改善都在“抢”，西安楼市热度重启？

最近大家讨论的话题，又回到了“房子”上。

地铁里的三三两两讨论着：最近曲江XX高端项目首开就罄了，西安真是不缺高端盘买家。电梯上一个两个也讨论着：听说城北有项目看房都要排队了，楼市这是又热了？

西安楼市近期表现确实有点魔幻。而这样的市场环境下，是个好机会吗？买房要咋选？数据就是个明显的导向。

市场热闹起来？

新房去化率升至45%

结合克而瑞最新发布的西安市场数据来看，能发现住宅的价格、面积以及去化率都较前几个月发生了变化，而这些变化恰好也说明了近期的市场现状。

以往我们（公众号：四海为家）多是从供应数据入手进行预判，而今天咱们从成交数据来看实际情况。

先来看变化较大的去化率数据，作为仅次于3月，前8个月单月去化率排名第二的月份，整个8月西安新盘去化率达到45%。此外也比去年同期的去化率高出15%。

这样的去化率，是不是看起来市场卖得挺火热？事实从供应数量、成交均价等方面来看并不全是如此，单月去化率的猛涨和热销项目还有一定的关系，例如8月信达凤熙云著的首开就因占据核心地段+低价吸引了一波关注。

当然，市场竞争越发激烈的大环境中，除了不断内卷，房企们开始更广泛的用大量案场优惠等吸引购房者。就最新的新房成交均价来看，稳定在18554元/㎡，较去年同期水平上涨3%，但对比7月数据来看，些微下降。

对比1-8月新房市场供应均价和成交均价来看，现阶段实际新房住宅成交价平均在备案价的9.3折左右。购房优惠之外，也有部分项目会在首开过程中新增如赠送家电、车位购买折扣等优惠吸引购房者。因此建议大家在看房前，先线上（如关注四海为家多平台）了解项目，再线下实地了解，一方面看实景呈现另一方面了解购房优惠，进行对比。

根据各区域的成交价格对比来看，浐灞国际港的港务、长安、经开整体均价变化不大，而曲江的成交均价涨幅十分明显。

原因很简单，今年文教园板块的金茂双子再加上CCBD的入市，直接点燃曲江置业热度而刚刚过去的周末，邦泰观宸曲江的首开即售罄更是在这个片区上演了逆市热销的战绩。

城西、灞河新区和浐灞成交价略微下降，这其中要注意浐灞，前8个月供应29盘次，仅有世园润府、能建长誉府两盘有160㎡及以上的改善产品，其余还是以刚改和首置为主，让成交均价平均保持在1.8万元/㎡。

但接下来、招商西安湾的入市亮相，或会打破这一局面，吸引更多高改购房者关注。

市场竞争越发激烈的大环境，房企为了能让购房者买单，也是用尽浑身解数。有产品亮点有产品创新力自然成为吸引法则之一，但从市场呈现的数据来看，更具性价比+更优的资源配置+更高的品质才会成为强有力的价值点。与此同时，亮点不够的产品，则通过价格实现快速去化。

别光顾着看热闹

买房还要注意这些特征

整体来看，当西安的一二手的成交价差已经收窄到3174元/㎡，再加上新盘产品的内卷，自然吸引更多人转移阵地进入新房。

不过这里要注意，二手市场明显的以价换量，再加上主力成交面积保持在100㎡以下，“总价不高、即时可住”确实满足很多刚需置业需求。

而回到新房市场来看，成交结构有细微变化，这也需要接下来有购房意向的朋友保持关注。目前来看，1.6万-1.8万元/㎡是主力成交单价段，占比达到31%。

主力面积段140-144㎡，占比16%，合计来看成交总价在220万-260万之间，意味着首付30万-40万选择会比较多。

当然，在更多人追求生活品质的当下，曾经火爆的大两室目前也已经逐渐退出市场，新房成交占比较大的还是三房，占比48%，四房占比量也不小，为38%。对于首置刚需来讲，三房多一个空间意味着多样的生活，未来家里有孩子老人照看也可以很舒适。

这里需要给购房者们提个醒，在得房率越来越夸张的当下，我们也发现四室户型在120㎡甚至更小面积的空间内越来越多。

如金地清岚颂建面约121㎡的户型就是四室规划，又如建面约104㎡户型也是四室规划，当然更厉害还有这种建面约120㎡的户型规划五室空间。

能发现，目前产品、价格竞争都越来越卷，对购房者来讲其实也是个好事儿，选择多了、性价比高了，这会儿买房正是个机会！

随着“金九”月的到来

你是否把买房提上日程了

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注：以上部分数据及图片来源克而瑞陕西，特此感谢！