广东
最高年涨幅近20%，两年累计调升超40%！
红土创新深圳安居REIT中期业绩说明会揭晓了其底层保租房资产的租金“价格图谱”。在保障居住属性的同时，市场化的租金调整机制正悄然成为REITs资产价值提升的强劲引擎。
租金单价增长
9月5日，红土创新深圳安居REIT召开中期业绩说明会，基金经理胡定雨、运营机构代表韩梅出席会议并答投资者问。
运营机构代表韩梅表示，深圳安居REIT的底层资产在今年上半年整体运行稳健，租金单价水平也随着城市发展情况动态变化。
4个保障性租赁住房项目的基准租金单价具体变动如下：
百泉阁项目，2022年的基准租金单价为59.74元/平方米，2025年的3月1日起，调整至60元/平方米，涨幅0.44%。
锦园项目，2022年的基准租金单价为44.38元每平方米，2025年3月1日起调整至45.6元/平方米，涨幅2.75%。
保利香槟苑，2022年的基准租金单价为14.52元/平方米， 2024年1月1日起调整至17.4元/平方米，涨幅19.83%，2025年1月1日起再次调整至20.4元/平方米，涨幅17.24%。
也就是说，保利香槟苑项目租金调整后的20.4元/平方米，比2022年的基准租金单价14.52元/平方米，涨幅40.5%。
凤凰公馆项目，2022年至今的基准租金单价均为17. 23元/平方米，没有变动。
今年上半年，红土创新深圳安居REIT实现本期收入约2722.4万元，净利润约1061.34万元，经营活动产生的现金流量净额为负，约-611.10万元。期末基金总资产达到12.14亿元，净资产为11.95亿元。
截至 2025 年 6 月 30 日，底层资产保障性租赁住房整体出租率为97.17%，租金收缴率为 99.53%。
其中，按建筑面积占比，安居百泉阁项目保障性租赁住房出租率为95.65%、配套商业出租率为 87.68%、配套停车场出租率为 100%；安居锦园项目保障性租赁住房出租率为97.32%、配套停车场出租率为 100%；保利香槟苑项目保障性租赁住房出租率为92.68%；凤凰公馆项目保障性租赁住房出租率为 99.68%。
面向个人配租
会上，运营机构代表韩梅就“安居REIT底层资产是否也会面向个人开展配租”进行回复。
韩梅表示，面向个人配租、面向单位定向配租，均是深圳市政府组织配租的保障性租赁住房的分配方式，具体项目会采取哪类的分配方式需由该项目控制的情况、片区重点企事业单位住房保障程度以及片区房屋的供求关系等多种因素而定。
“实际上，今年7月份我们组织了保利香槟院面向个人分配的工作，供应了13套房源，也签约了11套。”
她进一步表示，面向个人配租的政策导向对保障性租赁住房运营产生的是多维度的影响。从运营维度看，租户的结构来源更广泛，需求也变得更多样，大量的独立租户的签约、续约、租金催缴、维修、投诉处理等日常工作量是剧增的。核心逻辑从传统的B to B转向更复杂的B to C，这一切都需要精细化的运营和数字化赋能来应对运营服务内容与角度的变化。
从去化维度看，面向个人配租是面向单位定向配租的有效拓展，为进一步提高项目出租率提供了实施路径，有利于保持项目较高的出租水平，提高资产收益水平。
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