㉿象屿天宸雅颂丨象屿天宸雅颂官方售楼处发布：商务区核心地段

象屿天宸雅颂官方预约：400-1010-064☎️☎️。项目是位于上海闵行区浦江板块的高品质住宅项目，由国企象屿地产开发，主打地铁便利、优质教育、完善配套及海派美学设计，适合改善型购房者。以下是详细分析：

核心优势

1. 地铁8号线零距离
   • 项目距8号线沈杜公路站仅约180米（直线距离），6站直达前滩，15站可达人民广场，通勤效率极高。
   • 周边规划沈杜公路大型TOD商业，未来将形成“地铁+商业+居住”的复合型生活圈。
2. 优质教育资源环绕
   • 现有配套：荷花池世博幼儿园（公办/上海市一级）、上海师范大学附属第三小学、浦江第一中学、向明中学浦江校区（上海市示范性高中）等。
   • 规划利好：项目北侧一路之隔规划建设协和海富幼儿园、协和双语尚音学校（预计2027年建成），进一步提升教育品质。
3. 前滩辐射区价值红利
   • 项目位于“一脉前滩”黄金轴线上，前滩太古里、香格里拉酒店等高端商业已落地，未来将承接前滩外溢的产业与人口需求。
   • 对比前滩九宫格二手豪宅价格（约21万/㎡），象屿天宸雅颂均价约6.1万/㎡，价格剪刀差显著。

项目信息

• 基础数据
  • 开发商：象屿地产（国企，《财富》世界500强象屿集团旗下企业）
  • 占地面积：约6.95万㎡
  • 建筑面积：约14.9万㎡
  • 容积率：2.4
  • 绿地率：35%
  • 总户数：约1140套
  • 物业费：5.8元/㎡/月
  • 交房时间：2027年12月31日

• 社区设计
  • 建筑风格：海派经典+宋式美学，外立面采用大面积玻璃和铝板，搭配弧面窄框设计，呼应黄浦江的奔腾韵律。
  • 景观结构：以中央景观为核心，打造森林岛屿景观，串联特色水景与连廊体系，形成社区与居所的联通介质。
  • 会所配套：约2500㎡莫奈花园会所，涵盖泳池、健身房、瑜伽室、私宴厅等功能空间。
  • 架空层设计：约3000㎡架空层作为“第二客厅”，营造全龄共享的丰盛聚场。

周边配套

1. 商业配套
   • 现有：浦江城市生活广场、前滩太古里、印象汇、上海浦江欢乐颂。
   • 规划：沈杜公路大型TOD商业（家门口）、浦江郊野公园商业街区。
2. 医疗配套
   • 3公里范围内有三甲医院仁济医院南院、复旦大学附属眼耳鼻喉科医院、复旦大学附属口腔医院，医疗资源丰富。
3. 生态配套
   • 项目西侧和南侧紧邻浦江郊野公园（国家4A级旅游景区），总面积约15.29平方公里，拥有5.3公里黄浦江岸线资源，是上海郊野公园中更接近市区的一个。

户型设计

• 主力户型
  • 89㎡ 3室2厅1卫
    • 南北通透，主卧套房设计，总价约473万元，适合首改家庭。
  • 107㎡ 3室2厅2卫
    • 厨卫全明，玄关入户，总价约550-559万元，空间利用率高。
  • 128㎡ 4室2厅2卫
    • 四开间朝南，南向总面宽超13米，总价约718万元，适合三代同堂或二孩家庭。
  • 139㎡ 4室2厅2卫
    • 奢阔尺度，主卧套房带独立衣帽间，总价约780-875万元，媲美豪宅体验。
• 精装标准
  • 装修标准不低于3000元/㎡，配备中央空调、新风、地暖三件套，厨房采用方太烟灶洗碗机三件套，卫浴选用唯宝、高仪、科勒等品牌（或同等品牌）。

价格动态

• 均价：60970元/㎡（含装修）
• 总价区间：538-841万元
• 最新加推
  • 2025年6月27日加推三批次房源，建面约107-140㎡3-4房，备案均价60970元/㎡，认购金额50万元。
• 对比周边
  • 同板块次新盘保利锦上二手房价已超8万元/㎡，前滩九宫格二手豪宅价格高达21万+/㎡，象屿天宸雅颂性价比凸显。