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首推建面约102-145㎡3-4房，预计三季度入市。

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网传户型图如下：

（过程稿仅供参考，以开发商正式公示为准）

据规划显示，杨浦江浦社区C090202单元02-07地块拟建两栋16-17层高层住宅，其中1号楼16层，首层架空；

2号楼为17层住宅，首层局部配套，12/15层有连廊。

另外配建一栋租赁房，以及社区配套。

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在去年第七轮土拍中，保利发展以15.2252亿的总价，拿下了江浦社区C090202单元O2-07地块，成交楼板价86037元/平，地块装标不低于4000元/平；体量很小。

地块区位

02-07地块位于江浦公园西侧，仅隔了一条江浦路。

从江浦公园地铁站4号口出来，就是02-07地块，目前已是净地；

北侧紧邻江浦路989弄小区，观感一般。

地块紧邻上海市长阳实验学校。

与江浦公园也是步行即达。

该地块最大的优势就是距离地铁近，可以说在家门口；

劣势来源于北侧989弄小区，以及隔壁长阳实验学校的噪音。

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周边新房市场

整个江浦社区以仁恒海上源为首，聚齐了和樾天汇，海玥天汇，金隅外滩东岸等优质住宅项目；

因为都是铝板的外立面，所以被民间组织统称为江浦“铝板四兄弟”；

从实地走访来看，品质都还不错，未来也会形成一个优质的居住氛围。

已经交付的仁恒海上源，开放式的街区，每个出入口都有人管理。

和樾天汇和金隅外滩东岸南北相邻，通过外立面就能区分。

（金隅外滩东岸实景）

（和樾天汇实景）

假如地块未来也是铝板的外立面，江浦五虎也算是凑齐了。

最后，关于价格，目前江浦板块的新房均未超过12万（高层），去年开盘的保利琅誉均价11.7万；

未来在限价比较宽松，且没有房地联动价的市场环境之下，极大概率会超过12万，或将接近13万。

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