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北京中海·丽金府

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中海·丽金府，承袭金都之源，立势金融双核之上，将中海豪宅基因“重奢”营造；重定时代传世大宅，厚载荣光再造藏峰之极。

国匠中海 领潮北京

1995年，当时代的浪潮涌入千年古都的街巷，中海以共建者的姿态，将美好人居的曙光播撒在北京二环的经纬之间。中海始终探索城市人居发展方向，深耕行业，砥砺前行，以匠心推动创新，以品质为内核，领潮当代北京的人居美学，以精研的态度和专业的服务为北京居民打造了一个又一个高品质经典钜作。

从紫荆豪庭的初啼到金融街的璀璨，从石景山的重生到丽泽的崛起，三十载京华耕耘，中海地产不仅见证了城市从青砖灰瓦向摩天云厦的蜕变，更以90余座标杆项目织就了一张覆盖全城的品质蓝图，展现着中海地产在北京以精工品质赋能城市发展、以人文情怀缔造美好生活的初心使命。

金融极核 资产配置金线

丽泽商务区作为落实北京 “两区” 建设战略部署的核心支点，是深化国家金融改革开放、推动金融科技创新的重要承载平台。立足首都功能定位，商务区主动承接金融街产业升级外溢效应，聚焦数字金融与金融科技两大战略方向，通过政策制度创新、产业生态培育等，构建 “金融 + 科技” 深度融合的创新发展体系。

目前，已集聚一批国家级金融基础设施、头部金融科技企业和新型金融机构，在跨境支付、数字货币、智能风控等前沿领域形成示范效应，正以国家级金融创新高地的担当，全力服务国家金融强国建设，为提升我国金融领域国际竞争力注入强劲动能。

2024年12月12日中海110.54亿元拍得丰台区万泉寺村棚户区改造土地开发项目FT00-0613-0024地块，折合楼面价6.2万/㎡。项目总建筑面积约25万平方米，其中地上建筑面积17.8万平方米，最高建筑80米，容积率2.8，绿地率30%。

该地块未设置地价上限和商品房销售指导，预示着开发商可以根据项目自身产品系及市场变化灵活定价。

在今年3月19日中海地产万泉寺项目案名发布：中海·丽金府，取意“势承丽泽，世界金枢”，以二环首排新豪序作，再著传世家府。项目被打造为北京第六个藏锋系，规划设计13栋9-26F住宅楼，总计约1056户。在中央3#楼设有首层架空，规划为600㎡架空层泛会所，另有2400㎡下沉会所。

丽泽芯核 时代资源聚场

该地块地处城市核心发展圈层，距二环核心区域直线距离约 1.5 公里，属中心城区重要组成部分。区域内汇聚政务、商务、文化等多元城市级核心资源，教育、医疗、商业配套成熟完备，交通枢纽一站汇集5条黄金轨道线路，包括地铁14号线/16号线/11号线/丽金线/新机场线，能够快速抵达金融街、大兴机场。具备承载高品质城市功能的先天优势。

作为主城核心区稀缺的住宅开发用地，地块资源禀赋独特，土地价值优势显著。在当前城市核心区土地资源日益稀缺的背景下，该地块对优化中心城区居住空间布局、提升城市综合承载能力具有重要意义，为促进区域资产保值增值、推动城市高质量发展提供有力支撑

项目坐拥得天独厚的教育资源优势，项目地北侧一路之隔便是北京第五实验学校，北京市教委直属学校。该校由京城名校北京十二中联合总校倾力承办，秉承总校深厚的办学底蕴与先进教育理念，规划建设小学、中学一体化教育体系，构建从启蒙到成长的全龄优质教育链。家门口的名校资源，不仅实现教育资源的无缝衔接，更为孩子铺就卓越成长之路，助力莘莘学子迈向理想未来，规划小学部和中学部。

• 小学部：用地面积约1.76公顷，拟建设为30班小学
• 中学部： 用地面积约4.6公顷，拟建设为48班中学

规划绿地面积达2808亩，生态占比约32%，匠筑繁华与自然共生的绿色典范。项目周边，滨水文化公园、金中都遗址公园等生态绿洲环绕，于城市核心尊享自然馈赠

醇熟商业矩阵 一站式满足都会生活想象，1公里黄金圈：龙湖丽泽天街（西二环地标级综合体），5公里辐射域：西铁营万达广场、丽泽16号、金唐新光界（丽泽天地）

项目周边医疗资源顶配集聚，形成覆盖全龄健康需求的黄金医疗圈。国家三级甲等北京天坛医院（直线距离约 2.7 公里）作为神经医学领域权威机构，以顶尖诊疗技术提供急重症救治保障；距项目约 3 公里处的三级专科佑安医院，在传染病防治与肝病诊疗领域具备领先优势；约 5 公里范围内的三级综合电力医院，以完善的全科诊疗体系满足日常健康需求。三大优质医疗资源环伺，构建全周期、多层次健康守护屏障，为家庭健康保驾护航。

金水藏著 隐奢传世大宅

位置：北京市丰台区丽泽天街以南约900米

开发商：中海地产

占地面积：6.38万㎡

建筑面积：17.9万㎡

容积率：约2.8

楼栋数：13栋

楼层高：8-26层

总户数：约1060套

户型：135-160-180-200-230㎡

得房率：91-97%

产权期限：70年住宅

交房时间：2027年

装修情况：精装

物业公司：中海自持物业

物业费：9.2元/㎡/月

车位比：1：1.2

楼间距：50-82米

绿化率：30%

层高：3.05米；3.1米；3.3米

中海高端住宅基因与古都在地文化的完美融合，以石材＋玻璃幕＋铝板为主，造就丹韵银律、历久弥新的城市坐标天际线。

实践地脉人文、建筑空间、情感交互的观照、从美学体系、景观塑造、户型设计和精装理念方面进行了全新的迭代和创新，为居者呈现 “大隐于市、诗意栖居” 的理想生活图景，成就当代东方人居典范

实践地脉人文、建筑空间、情感交互的观照、从美学体系、景观塑造、户型设计和精装理念方面进行了全新的迭代和创新，为居者呈现 “大隐于市、诗意栖居” 的理想生活图景，成就当代东方人居典范

特邀景观设计泰斗-朱育帆，溯源西山八大行宫，复刻金中都造园技艺与美学巅峯造诣，以金山金水的绵延形态，打造隐奢于世、栖居自然的居住体验。

约2400㎡下沉会所，内部配备有健身房、游泳池、瑜伽室等高端设施。3号楼首层架空，约600㎡的架空层泛会所，通过布置舒适的座椅、绿植等，打造出一个半开放的休闲交流空间，定制层峰生活体验

楼栋户型分布及解析

135平户型方正，南北通透。南向是内阳台＋花池的设计，花池设计并不陌生，从金茂璞宜丰宜开始，这个设计开始普及，都现在丰台项目带花池的设计已经彻底放开。

北向的两间卧室面宽分别是3.2和2.6米，还有两个设备平台的赠送。剩下的没什么特别大的亮点，中规中矩的大四居。

160平四居是入户双玄关的设计，隐私性更强。一进门就是800库，南向客厅面宽5.7米，主卧面宽3.8米，主卫搭配浴缸的设计，南向次卧面宽3.2米，南北向空间的赠送面积依旧是拉满状态。

181平米的四居更是尺度大升级，首先独立的电梯厅面积就不小，进门入户玄关和超大收纳间。南向是双套间＋宽厅的设计，客厅面宽6.1米，主卧面宽3.8米。其他功能区都是160平米户型的Plus版本。

200平户型，子母门、双玄关、超大奢厅的设计，无不显示户型的超大尺寸。南向客厅面宽6.6米，主卧面宽4.2米，超奢侈主卧套房＋独立衣帽间的设计。这个户型北侧有一个不同的是，有一个设备平台放在了厨房外面，南向依旧是三面阳台＋花池的赠送，这么多赠送面积，得房率想低都低不下去。

231平米南向四面宽户型，这个户型的仪式感从入户开始，电梯厅，双开门，入户收纳间，南向双套间＋客厅＋书房的设计。最大的亮点就是主卧套房，配备了独立的衣帽间、卫生间、书房和休息区，主卫内还设有浴缸和桑拿房。北向两间卧室面宽都超3米，厨房面宽更是在3.7米，中西厨的设计，豪宅该有的格局都具备了。

在交付标准方面，大小户型会有不同的交付标准，户型越大，交付标准越高。看完样板间会发现，中海这次有一些改动，比如摒弃了复杂的吊顶，比如选用巴西利亚奢石、古铜金、进口皮革、影木饰面等十余种全球典藏级石材，呈现出自然的纯粹奢华。

北京中海·丽金府

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