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京彩世界

基本信息

占地面积：18129.02㎡

建筑面积：36258.04㎡

容积率：2

绿化率：30%

物业费：5.86

停车位：1：1.2

装修状况：带装修

产权年限：70年

开发商：北京通州房地产开发有限责任公司

销售状态：在售

开盘时间：2024年6月22日

交房时间：2026年9月

周边配套

项目属于副中心文化旅游板块，拥有区域内最多的建设用地储备，以后城市界面最优质。

交通

项目位于地铁7号线万盛东站旁，从小区走到万盛东D口仅有约150米。

7号线横贯东西，直达国贸CBD以及内城核心地段，还可换乘16号线，2站到丽泽商务区。

道路交通：三横：京通快速、广渠快速路、京哈高速，快速通达全城

三纵：东五环、通马路、六环路

商业配套

商业配套不仅多，而且都很有特色，首先家门口有约7.3万㎡的顶点公园。将引入国际大IP，打造室内主题乐园。采用主题乐园+商街的模式。可以边吃边玩。预计总投资18亿元，年客流量将超200万人次，预计2026年建成开放

东侧不远有超50万㎡的“湾里”项目，将拥有北京最大王府井·奥莱19万㎡，还将打造独特的度假小镇，好逛又好玩儿。目前已封顶，预计2025年开业。

海昌海洋公园副中心首个国际级大型海洋文旅项目，北京市2000年后唯一新建大型海洋主题公园，将引入多样化的海洋生物、极地生物及大型海洋陆生生物，总建筑面积约14万方，预计总投资38亿元，年客流量将超350万人次，预计2026年建成开放。

国际医院以及2个交通枢纽落地。从万盛西开始，几乎是一站一商业、一站一文旅。并且首旅集团新总部、保利艺术中心就在项目旁。

教育配套

教育上北侧约500米，规划有幼儿园+24班小学+30班中学，未来步行就能送孩子上学。周边还有育才学校（通州分校）+梨园镇中心小学。

北京育才学校（通州分校）九年一贯制，潞河中学、梨园学校、第六中学、首都师范大学附属中学(通州校区)、北京市通州区玉桥中学等教育资源丰富，满足全龄教育所需

医疗

约10-15分钟生活圈可到达北京中医药大学东直门医院（通州院区）、北京大学人民医院（通州院区）、北京友谊医院（通州院区）、潞河医院、通州区妇幼保健院、安贞医院（通州院区）、首都儿研所（通州院区）等多重优质医疗资源保障，为家人健康保驾护航

环境

项目周边还拥有丰富的生态资源，包括梨园公园、运河公园、萧太后河水系沿岸多维体育公园（规划中）等，为业主提供了天然的绿色氧吧。

小区设计&园林

作为通州文旅区的标杆之作，帅府·京彩世界不仅占据了稀缺的地段，更以第四代豪宅的品质，重新定义了高端居住体验。

项目外立面采用铝板云幕立面，搭配超大露台，将现代美学与实用性完美结合。在奇偶不同楼层上，分别实现了南北双露台，或是南向跑道式大露台的个性化选择，让每一户都拥有约15㎡大露台（约165㎡户型），让业主在繁华都市中也能享受自然的静谧与美好。

此外，项目还规划了约800㎡中央景观草坪等公共空间，为业主提供多元化的社交与休闲场景。

“好房子”不仅是遮风避雨的居所，更是提升生活品质、适应未来需求的现代化住宅。它强调舒适性、健康性、智慧性的同时，旨在为居住者提供安全、便捷、环保且富有文化内涵的生活空间。

“铝板云幕立面+空中庭院”的设计，不仅让建筑本身成为城市的一道风景线，更让每一位业主都能享受到豪宅级的生活品质。

帅府·京彩世界的开发商——北京通州房地产开发有限责任公司，不仅是具备建设部房地产开发一级资质的企业，其母公司通城建，更是打造了海昌海洋公园、顶点公园、萧太后河水系沿岸多维体育公园（规划中）等北京市重点工程，深耕副中心39年，是真正的副中心建设的深度参与者。

主力户型

颜值高，项目户型也很出彩，面积段在108-165㎡纯粹改善社区。户型全部三面宽起，而且拥有通州首家南北双露台，纯赠送且面积之大，叫空中大露台都没问题。

奇偶错层设计，提供了两种选择。一种露台+客厅，形成超级动区。一种露台+南北卧室，提供两个卧室套间。

约108㎡三居全明+南北通透+南向三面宽的爆款格局，南向总面宽10.15米。中央餐客厨一体，南北窗对窗，不管是空气对流还是视野都一级棒。主卧套间设计，客厅还可与南向次卧打通，搭配奇户型客厅外6.7米长、1.6米宽的露台，组成超级宽厅。

露台面积超10㎡，可以布置很多生活场景。做个吧台，在此夜饮。留出一角做个“空中花园”。一张懒人沙发，就能秒变书房。摆个天文望远镜，就是你的私家天文台。甚至这些场景能在你的露台共存。

约122㎡四居，经典四叶草格局，卧室分布四角，三代人共居也能互不打扰。中央餐客厨一体，超40㎡的客餐厨空间，大平层的通透感很强。入户处设置有独立玄关，拥有两组储物空间，餐厅旁还有独立的家政间。

偶户型南北双露台，北侧露台宽敞的可以放下两组交谈区，屋内如果改成娱乐区，这就是第二客厅。

顶配户型是165㎡四居，两梯两户，LDK+X空间格局，还融入了5.7米大宽厅。而且餐客厅等宽，摆下8人圆桌不成问题。南向升级为双套房，主卫拥有双台盆。奇户型露台面积接近15㎡，比不少人的卧室还要大了~这款户型空间带来视觉冲击力很强。而且还很多变。

南向客厅可以与次卧合并，变身超9米面宽的大宽厅。其次北向两间卧室还可以合并，与露台组成30+㎡的超级套房。南北两个超级套间。这还仅是一眼看去能想到的方案，可变性非常强。

样板间