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万科东庐售楼处地址：400-8787-224（官网）

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副中心主城-万科东庐

副中心主城｜朝阳北路，6号线物资学院站步行800米左右

建面约65-120m²两至四居，4-11层低密洋房

产品鉴赏

01｜基本信息

万科东庐售楼处电话：400-8787-224【营销中心】

开发商：万科地产

产权年限：70年产权

产品类型：4-11层低密洋房

外立面：仿石材+真石漆+金属雨棚

总建筑面积：111046.57㎡

占地面积：37216.686㎡

容积率：2.0

绿化率：41%

建筑风格：现代

景观规划：九园十八景

物业公司：万科物业服务

物业费：5.49元/平

车位配比：1：1.2

总楼栋：25栋楼

总户数：874户

产品面积：65-120m²两至四居

65/73平米两居

89/98平米三居

120平米四居

产品均价：6.3万/平

交付标准：精装

精装品牌：九牧、华帝

02｜用心做产品

2.0容积率，低密住宅社区

万科物业高品质服务

板式楼体、户型方正、南北通透

一梯两户

03｜园林设计

外立面延续万科拾系现代风格，简约大方，层次关系分明，采用暖色与社区主入口形成呼应。

顶部：屋顶采用坡屋面，继承传统，呼应整个城市特色。

标准段：通过横向为主，纵向为辅的构图方式，同时辅以木色点缀，强调细节设计。

门头：入户单元简约明朗的线条，彰显气质与品味；营造通透明亮、视野敞阔的入户空间。采用仿石砖、金属雨棚、局部点缀奢石，提升楼栋单元入户尊贵体验。

户型鉴赏

万科东庐作为品质改善社区，住宅地块占地面积约3.7万㎡，计容建面约11.1万㎡，户型面积段涵盖65-120㎡。

项目属于大体量科技住宅，由25栋楼组成，共计874户

产品面积段：65-120m²两至四居

65/73平米两居

89/98平米三居

120平米四居

楼座分布图

户型图集合

65/73平米两居

89/98平米三居

120平米四居

北京通州物资学院【万科东庐】售楼处电话：400-8787-224

样板间展示

北京通州物资学院【万科东庐】售楼处电话：400-8787-224【营销中心】

周边配套

价值潜力

项目位于通州城市副中心0501组团板块，国贸CBD与运河CBD交汇之处，国贸商圈、三里屯新工体商圈、朝青商圈、常营商圈、运河商圈由朝阳北路及地铁6号线一线贯通，双区驱动本区域发展，左享成熟的世界级商业配套，右享国内顶级医疗生活配套，形成真正的价格洼地。

交通配套

四横四纵交通网络连通全城：

朝阳北路连通三里屯-大悦城-长楹天街-运河商务区

朝阳路连通朝阳门蓝岛商圈-京广商圈-运河商务区

京通快速连通国贸CDB-通州万达商圈

姚家园路快速连通朝阳公园及高铁北京朝阳站

五环路7KM，快速进入北京快速路网

机场第二高速25分钟到达首都机场

通顺路连接空港、通州、亦庄开发区

东六环路调整出行

项目位于朝阳北路与金榆路交叉口东侧路北，距离地铁6号线物资学院站仅700米，南侧紧邻朝阳北路，公共交通云集435路; 587路; 675路; 824路; 911路，306，专175等直达市区及通州副中心。

商业配套

西富河园商业街、龙湖北京长楹天街、BHG Mall、爱琴海购物公园、万达广场(通州店)、朝阳大悦城；

（朝阳大悦城）

医疗配套

三甲医院：

首医大附属北京友谊医院(通州院区)（二期在建，预计2023年5月投入使用）、首医大附属北京胸科医院、首都医科大学附属北京潞河医院、北京中医药大学东直门医院通州院区、未来3年陆续引入安贞医院、首都儿研所、北大人民医院等

二甲医院：

解放军总医院京东医疗区、北京市通州区中西医结合医院；

（首医大附属北京友谊医院）

教育配套

小学：

范庄小学（北京小学分校北校区）、通州区永顺小学、西马庄小学、永顺镇中心小学分校、0501组团内项目北侧规划24班小学已进入实施阶段；

中学：

首都师范大学附属中学（通州校区）、北关中学、通州区第四中学、通州区第六中学、北京市通州区潞河中学、通州区第二中学，0501组团内项目北侧规划30班初中已进入实施阶段；

（首都师范大学附属中学）

公园配套

公园：

五里桥公园、永顺城市公园、八里桥公园、温榆河滨河森林公园北区、常营体育公园、常营马拉松公园、城市绿心森林公园；

蓝调薰衣草庄园、东坝野郊公园、叠泉乡村俱乐部、龙缘马术俱乐部。

5分钟步行：

组团内城市休闲公园、富河园商业街、运河公园、组团内幼儿园、组团内24班小学、组团内30班中学、地铁物资学院站、公交物资学院站

15分钟单车：

邓家窑公园、五里桥公园、首医大胸科医院、乐堤港、

15分钟自驾：

长楹天街、通州万达、BHG mail、爱琴海购物公园、常营体育公园首医大潞河医院、安贞医院、儿研所、解放军医院东院

15分钟地铁：

朝阳大悦城、副中心交通枢纽

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