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3月9日，在全国“两会”记者会上，住房和城乡建设部部长倪虹回答了关于“好房子”的定义，引发关注。

在地方，企业与政府之间关于好房子的落实也在进行当中。

3月10日，央地合作开发的范本在郑州城北惠济区再次展开。

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恰逢全国“两会”，郑州也开了个会，同样值得关注。

3月10日，2025郑州市惠济区与招商蛇口深化合作签约仪式正式举行。

当天，惠济区国有企业天河控股（河南）有限公司与招商蛇口就老鸦陈、固城、张砦等项目进行合作签约。

下一步双方拟设立合资平台公司，围绕城中村改造、城市更新、城市服务及运营等多领域开展务实合作。

与此同时，招商局集团旗下招商蛇口、招商银行、招商仁和、招商证券、招商积余等在豫机构“组团”亮相，与惠济区签订合作备忘录。

未来将充分发挥招商局集团产融及资本优势，五大板块以“集团军”姿态为惠济高质量发展提供强劲支撑，围绕该区基础设施建设、产业发展、金融服务、科技创新等方面展开深度合作。

作为深化央企与地方合作的活动，此次会议的重要性不言而喻。

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就房地产领域而言，自2021年以来，从雍瑞园、老鸦陈城市更新项目，到代建管理的春江观澜、迎宾瑞景园项目，招商蛇口在惠济区累计总投资额已高达47.86亿元。

招商蛇口郑州公司总经理张炜说：

在全面加速推进“第三次创业”中，招商蛇口以务实合作积极投身惠济经济社会发展，此次签约后，将为惠济打造更优质的人居作品，助力区域人居环境再上新台阶。

惠济区与招商蛇口的合作，由此将迈向一个全新的深度和广度。

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这场会议当中，最值得关注的就是南阳路张砦地块，也就是之前土拍完成的郑政出[2025]1号（网）地块。

该地块位于惠济区宋寨南街南、南阳路东，由郑州惠美城市建设有限公司全资子公司郑州泰建房地产开发有限公司以4.03亿元底价竞得。

在这块地土拍之后，有不少媒体或者个人说：地块没人要，交由城投接手。

事实并非如此。

这块地素质非常好，主城三环内、总价可控、交通区位条件优越等等，试想这样的地块怎么会没有开发商相中？

近年来，郑州牵涉到“城中村改造”的土地，大抵都是底价成交。

开发商与村集体进行拆迁协商，政府介入后进行招拍挂定向出让土地，最后开发商以底价获得土地并承担建安成本。

张砦地块属于城中村改造用地，看似由城投公司托底摘地，实则是定向拿地。

而近年来与惠济区深度合作的开发商招商蛇口无疑就是最佳合作方。

作为招商局集团综合开发运营板块的旗舰企业，招商蛇口在新型城镇化和绿色人居领域成果显著。

所以，当很多人看到“城投托底”，就认为是市场不景气或者地块没人要的时候，可以说是完全不懂房地产市场的发展逻辑。

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下面，我们来具体看一下地块的位置和素质。

地块具体位于南阳路与东风路交会处向北约200米路东，首先是占据了两条城市级别的主干道，通达性非常强。

其次，得益于南阳路和东风路的城市规划，地铁3号线与地铁8号线在此交汇，不论向南到二七商圈，还是向东到正弘城或者高铁站，均可以“不换乘”直达目的地。

周边北三环高架、京广快速路、农业路高架等三条城市快速路也都不远，早晚高峰开车上班可以有多种路线选择。

地块位于上图红圈中

总体来说，不论是开车还是地铁，交通优势均非常突出。

得益于主城三环醇熟的配套资源，周边的城市资源也非常优渥。

河南省中医院、河南轻工业大学、五洲大酒店、瀚海海尚、宜家家居等资源星罗棋布分布在周边，对于日常生活来说，这些资源绰绰有余。

主城三环内的地块，本就足够稀缺，如今有双地铁和不错的城市配套加持的地块，更是出一块少一块。

整个南阳路沿线，自从2016年万科郑纺机地王之后，几乎就再也没有一宗像样的地块入市。

所以，该地块自从被挂到网上之后，就引发了诸多房企的重点关注。

最终，在各方的合作及运作之下，由惠济城投摘地，与招商蛇口达成合作开发的意向。

回过头再来看这块地。

地块容积率小于3，建筑密度小于25%，建筑高度小于100米，具有先天改善的基因，大概率将建成洋房+高层的改善社区。

该地块彻底摒弃过往“主城区=高容积率”的刻板认知，南阳路沿线居民将迎来低密改善的全新居住机会。

特别是清华园、昌建誉峰、富田丽景花园等房龄超过10年的社区，可能将迎来一次真正的换房机会。

那么，招商蛇口会将怎样的产品带到这个稀缺的位置？我们不妨猜想和期待一下。

2024-2025年，南京、武汉、成都等二线城市招商蛇口的“启序”系产品销售火爆，非常出圈。

南京金陵序示范区实景

就郑州而言，大概率会引入序系作品。

序系作品是招商蛇口的top系作品，在其他城市也是结合现代美学与当下文化的经典作品，一般选用高端环保材料，并打造优质户型和智能家居体系。

具体落地到郑州后，也会将传统的东方礼序，结合郑州的在地文化，营造出生活的仪式感和体验感，招商蛇口结合庞大的数据分析和丰富的开发经验，一定会有惊艳的产品亮相。

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南京金陵序细节实景图

另外，从2025年开始流行的第四代住宅，相信也能在招商蛇口这个项目上得到极大的展现。

高得房率、会所、架空层、城市地标级大门、公建化外立面等等极具现代美学设计的产品，大概率会出现在这个项目当中。

光想想，这就是令人期待的画面。

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10年磨一剑，恰逢招商蛇口入郑十周年之际，这样天赋异禀的地块，也如期而至。

借助于全国诸多城市的先进经验和开发模式，郑州南阳路张砦地块势必将优势最大化，以当下最先进的审美引领潮流和新产品的革新。

按照正常的进展，临时展厅有望在3月底开放，大概率将是洋房+高层的改善布局。

想在主城区置业，或者想在南阳路沿线置换的购房者，可以重点关注。

此次主城核心区获地，招商蛇口必将敬畏土地，不负众望，建造让全郑州仰望的改善标杆。

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