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武汉建发·璞玥

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—— 风雅宋韵 自悠然 ——

PART.01

建发集团

2023年《财富》世界500强第69位，较2022年排名上升8位，年营业收入超7800亿元，资产规模超8800亿元。

建发集团旗下专业房地产开发企业，经过四十余年深耕，已在境内外形成了房地产开发、物业管理、城市更新改造、商业管理、代建运营、工程与设计服务、关联产业投资七大业务板块，业务布局全国70余城。

建发物业，钻石标准服务细节，24小时尊崇礼遇，为业主提供专享的中式礼呈服务，让生活更贴心、更安心、更放心。

建发项目

中北路·建发朗玥

PART.02

基本信息

项目地址：武昌武珞路与宝通寺路交汇处西南角，武商梦时代旁

开发商：武汉兆恒房地产有限公司

物业：建发物业

产品类型：住宅产权

年限：住宅70年

水费：民水

电费：民电

交房时间：待定

交房标准：精装修

在售情况：117-164 ㎡

均价：待定

总建面：约8.3万方

容积率：2.67

绿化率：30%

总户数：394户

机动车停车位：531个

车位比：1:1.35

总栋数：6栋（12-32F的高层+小高层）

户型图

主推

1# ,15F , 2T2户，一单元

2#, 23F , 2T3户，一单元

5# , 32F，2T2户，一单元

117 ㎡户型：2#

中间朝南户，两梯三户布局。

户型方正，三开间朝南，南向双面宽阳台，整个开间约7.4米，双面宽联通封闭阳台，臻配全景落地窗，通风采光俱佳，其中客厅开间约4.3米，南向次卧开间约3.1米；进门玄关处采用了S墙设计，预留冰箱位，主卧带的也是阳台（非飘窗），双明卫，干湿分离，满足全周期居住功能。

134 ㎡户型: 2#

边户，两梯三户布局

三开间朝南，带双面宽阳台，客厅双面宽阳台开间约7.4米，客厅开间约4.3米，南向次卧开间约3.1米；阔绰四房，尺度优渥，双主卧布局，超大开间宽厅，双面宽联通封闭阳台，臻配全景落地窗，采光观景。

138 ㎡户型: 1#

边户，两梯两户布局，独梯独户双玄关设计，私享归家的仪式与尊崇。

三开间朝南，客厅以及主卧均带阳台，属于半赠送面积；客厅开间约5.4米，比前两个户型尺度都要大一些；主卧开间约3.9米；南向双主卧，大面宽主卧套房，充足衣柜空间，独立卫浴设计。

164 ㎡户型: 5#

边户，两梯两户布局，专梯专户。

带3个阳台，阳台数量更多，分别为客厅阳台（客厅开间约6.5米）、南向次卧带阳台、北向次卧带阳台；全赠送飘窗数量达到7个（含一个转角大飘窗）；酒店式大尺度主卧套房，270度观景视野，酒店级卫浴系统；南向次卧不仅带有阳台，在阳台外围部分还设计了一个飘窗，双重赠送。

城市展厅

位于：武珞路武商梦时代1楼C馆武商超市旁

效果图

建发房产风雅宋韵系全新著作，择址城市主轴武珞路正席，

遵循土地文化天赋，以“清新儒雅，精致飘逸”为核心理念，

为武汉带来超越时间的中式生活方式。

在精研宋代文化和建筑特征的基础上，

以「轻、闲、霁、金」的匠造手法，对产品进行了文化溯源与转译。

提取避风䈋、擗帘杆、方格挂䈋、钩窗阑槛、版引檐五大宋代建筑元素，诠释宋代建筑风韵。

独创的高层飞檐式立面，刷新东方之美

灵动的中式飞檐+大玻璃，宋韵园林

引画入园

深入《清明上河图》和《千里江山图》两幅北宋鸿篇巨迹

这是建发房产风雅宋韵产品在武汉的开山之作，

更是树新武汉中式人居的风范作品。

PART.03

交通区位

近武昌核心

位于武昌武珞路与宝通寺路交汇处西南角，洪山核心，武珞路则是武昌的中心命脉。武珞路全长4.9公里，宽度达到69米，双向12 车道，同时也是武汉至关重要的景观大道——长江大道的最精华的部分。这里，缀满了城市的稀缺资源和历史人文贵脉，成就武汉值此无二的城市主轴。

高校林立：武大、华师、中南大、理工大等知名高校紧邻

政企云集：省公安厅、省农业厅等事业单位汇聚于此，构筑城市封面

公共交通

地铁：双地铁，300米到达地铁2号线宝通寺站，1km到达2号线与4号线在换乘中南路，1.2km到达丁字桥路（地铁11号线二期），一站路到街道口与8号线换乘，四站路螃蟹岬换乘7号线，五站路积玉桥换乘5号线，2号线换乘王，地铁出行十分便利。

公交：周边直线1km内有7个公交站，距离最近的武珞路地铁宝通寺站仅有200m，主要线路有：59路; 401路; 413路; 503路; 510路; 518路; 521路; 538路; 564路; 576路; 583路; 593路; 596路; 618路; 702路; 703路; 715路; 723路; 728路; 797路; 804路; 811路; YX518路; YX703路; 鄂101路等。

驾车出行

自驾：项目两侧一边是武珞路（车流量大）可以直达武昌江滩，走友谊大道可到达汉口核心商圈，一边是宝通寺路（人流量和车流量大易堵塞）走丁字桥南路可到雄楚大道二环线（可上鹦鹉洲大桥到大汉阳核心），二环线后较为通畅。

PART.04

周边配套

学校

资优学府：珞珈山小学丨武汉初级中学丨武汉小学丨武珞路中学丨洪山中学

1.珞珈山小学( 400米）

武汉市武昌区珞珈山小学建于1959年，原名武汉锅炉子弟小学。2017年，与武汉小学合作办学，实行一校两牌，又名“武汉小学珞珈山分校”。学校坐落在美丽的洪山脚下，毗邻建设中的武商梦时代广场，总占地面积 13000 平方米，建筑面积 12907 平方米，学校绿化率达 35%。学校以“文化珞珈”为办学特色，以“朴雅珞珈”课程体系建构为依托，基于“放飞童心 逐梦珞珈”的办学理念，回归教育的本真，真正关注到人的发展，让教育过程更丰富、师生关系更和谐、多样化学习需求更充分满足，全面推进素质教育，师生共筑“朴雅珞珈”、“智慧珞珈”、“筑梦珞珈”、“和美珞珈”。（或对口）

2.武汉初级中学

武汉初级中学，始创于1920年，1978年被定为湖北省首批重点中学，2001年被评为湖北省办学水平示范学校，2011年度被评为武汉市首批“群众满意中小学”，2013年被评为湖北省文明单位，2017年又被评为全市首批普通高中领航试点学校，是市、区共管的十所重点高中之一。

2024年中考成绩

1.全年级600分以上29人，占比12%，598分以上38人，占比15%

2.四大名高及武汉中学上线62人，占比25%；武昌区内第一批老牌省重点高中上线82人，占比32.5%。

3.市级示范上线153人，占比60.7%；普高上线198人，占比78.6%。

3.武珞路中学

武珞路中学创建于1966年，占地面积15亩，原名为红旗三中,1978年更名为武珞路中学。随着教育改革的不断发展，1999年成立了武珞路中学分校，校址原二师，占地面积35亩，2008年更名武汉武珞路奥山中学，2011年改名为武汉武珞路实验初级中学。武珞路中学现有14个教学班，在校学生557名，教职员工122名（有46人在外支教）；武珞路实验初级中学58个教学班，在校学生3114名，教职员工200名。武珞路中学为公办学校，武汉武珞路实验初级中学为民办学校。

2024中考成绩

1、高分保护4人，600分以上274人。

2、示范高中(534分)上线人数68%，普高率83.6%。

医疗

全配医疗：中部战区总医院丨武锅医院丨湖北省妇幼保健院（街道口）丨武汉科技大学附属天佑医院

1.中部战区总医院（900米）

中国人民解放军中部战区总医院简称中部战区总医院，是全国三级甲等医院，是一所集医疗、教学、科研、预防、保健、急救为一体的大型综合性军队医院，湖北省（武汉市）城镇职工（居民）基本医疗保险定点医院、湖北省省直（武汉市市直）公费医疗定点医院、湖北省（武汉市）军队离退休干部定点医疗机构。

2.湖北省妇幼保健院（街道口）

湖北省妇幼保健院(湖北省妇女儿童医院)成立于1977年，为湖北省卫生健康委直属三级甲等妇幼保健院，首批授予的“爱婴医院”。医院承担妇女儿童和生殖健康相关临床医疗、群体保健、健康教育、康复训练、科研教学、基层指导等六大任务国家培育重点建设专科1个(中医妇科)、国家保健特色专科4个(国家孕产期保健、国家新生儿保健、国家更年期保健、国家孕前保健)、省级临床重点专科18个(儿童保健科、儿科、超声诊断科、产科、生殖科、妇科、新生儿科、小儿外科、病理科、临床护理、手术麻醉科、急诊医学、临床检验、输血科、耳鼻喉科、重症医学科、皮肤科、信息科)。

3.武汉科技大学附属天佑医院

武汉科技大学附属天佑医院组建于1983年，前身是武汉铁路中心医院，是一所集医疗、教学、科研、预防为一体的公立三级甲等综合医院。“天佑”二字源自“中国铁路之父”詹天佑。

医院在1996年9月通过评审，成为国家首批三级甲等综合医院。医院是国家爱婴医院、国际红十字急救和武汉市120急救的指定医院、武昌区结核病防治定点医院；是武汉市医保（含职工、居民、大学生、生育）、湖北省本级医保、全国异地就医、商业保险等的定点医疗机构。

商业

坐标商圈：银泰创意城丨群光广场丨武商梦时代丨亚贸

1.银泰创意城

2014年9月30日开业的武汉银泰创意城，是武汉首家以互动体验为主题的创意空间。多年来，坚持以变应变的调整方针，围绕“创意”内核，不断更新场景、体验，以适应市场的风起云涌。运营以来，银泰创意城为与消费者消费偏好与需求时刻保持一致，且在满足消费者现有需求基础上为购物中心注入现代化和体验感的内容，相继引入漫咖啡、西西弗书店、天空农场、INXX、Innisfree、保税港、天真蓝、西贝、和府捞面、胖哥俩、海底捞、鲍师傅、合理屋等时下流行的品牌。

2.群光广场

群光广场坐拥江南地区黄金商圈，拥有经营面积9万平方米，位列华中地区单体面积第一位，为具有领导流行、时尚亲切、功能完善、高品位、高格调之全客层百货公司。她以"荟萃国际精品、打造时尚生活"为经营宗旨，以优雅、舒适、轻松 的购物环境，吸引着追求品质生活、讲求生活情趣的消费者，共同体验新时尚生活的魅力。

3.武商梦时代

武商梦时代是武汉市商文旅一体的重点工程项目，总建筑面积超80万平方米，总投资超120亿元。位于武昌宝通寺正对面，是中国在建的单体最大的室内商业综合体，项目集室内乐园、冰雪乐园为一体，包含商业零售、餐饮、电影院。该项目定位于“以家庭欢聚为主题的社交平台”，倡导城市中心“微度假”的生活方式。

公园

生态圈：洪山公园丨街道口公园丨洪山菜薹公园

1.洪山公园

洪山公园位于洪山宝通寺左侧，始建于五十年代，总面积为9.97公顷，是一座开放式的公园。公园依山而建，园中树木参天、环境优美，代表建筑是“施洋烈士墓”。规划中的洪山公园定位为“文化休闲性公园”。五个景区：一是瞻仰区；二是文化娱乐区；三是密林安静游憩区；四是管理办公区；五是紫云山庄。

2.街道口公园

位于武珞路小区外侧，紧邻武珞路主干道，处在武珞路街道口公交站与街道口地铁站换乘的必经之路上。虽然占地面积小，却蕴藏着大智慧。借助冲孔镀锌板技艺，通过景观装饰墙的围合，刻画出洪山辖区10余所代表高校门户，将“智汇洪山 大学之城”的城市内涵融入繁华商圈，实现商业活力轴与居民生活轴的自然交会。

口袋公园

3.洪山菜薹公园

位于洪山区石牌岭路和瑞景路交会处，面积仅8500平方米。虽然公园面积不大，但功能齐全，有篮球场、沙坑、休闲廊道等设施，人流量较大，是一座“小而美”的小型公园。洪山区园林局工程师王国华说，洪山菜薹公园2019年4月底建成开放，虽然占地面积小，但在很大程度上改善了周边的环境。

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