史无前例 楼市四大重磅大招齐至

5月17日，近几年来，房地产政策出台最密集、力度最重磅的一天。四项重磅利好齐至，引发了地产股批量大涨的奇观。

首先是在全国切实做好保交房工作视频会议上，中共中央政治局委员、国务院副总理何立峰在会议指出，相关地方政府应从实际出发，酌情以收回、收购等方式妥善处置已出让的闲置存量住宅用地，以帮助资金困难房企解困。

同日，中国人民银行和国家金融监督管理总局发布三大重磅消息，降低对于贷款购买商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%；相伴而来重磅利好还有，取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限；同日，央行发布《关于下调个人住房公积金贷款利率的通知》，公积金贷款利率最低下调至2时代。

房地产板块大涨。

01第一招:首套房首付降至15%

央行17日消息，对于贷款购买商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%。

这意味着不再区分“限购”和“不限购”城市，首套住房和二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例政策下限统一下调。

易居研究院研究总监严跃进认为，这是历史最低的首付比例，既是按揭贷款历史上的最宽松政策，也是最近几年各类购房政策中最为宽松的政策。

央行调整个人住房首付比例。

02 第二招：公积金贷款利率进入2时代

当日，中国人民银行还下调了个人住房公积金贷款利率。自2024年5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。

此次政策对于后续各地公积金贷款的申请、购房成本的降低以及支持住房消费提振具有积极作用。尤其是叠加房贷首付政策，对于后续购房者积极入市会产生实质性影响。

03第三招：去库存落实以购代租模式

5月17日国务院保交房工作视频会议召开。

此次政策明确，商品房库存较多城市，政府可以需定购，酌情以合理价格收购部分商品房用作保障性住房。这是此次政策最核心的要点，也可以总结为“以购代建”。此类模式响应了此前中央“统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施”，其将库存房源的收购消化、保障房的新建工作进行了结合。其把去库存和房地产三大工程等工作有机结合，符合市场规律，也具有非常好的导向。

04第四招：取消利率下限

5月17日，央行发布《关于调整商业性个人住房贷款利率政策的通知》。此次政策明确取消房贷利率下限，意义重大。

此次政策明确，取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。其含义是，对于购房的房贷或按揭贷款，过去是有一个最低利率要求的，但现在这个利率下限取消了。通俗来说，过去有些城市最低利率为3.5%，但按现在政策，即便是定价低于3%都可以根据银行自己来决定。这也是房贷利率市场化的重要体现。

四大重磅消息齐出，震惊市场，严跃进认为，这是40年房地产发展历史上最宽松的一次，其能级超过过去所有的放宽政策，是史诗级的购房提振政策，对于拉动市场交易具有非常明显的作用。

受利好消息的刺激，5月17日，地产股涨幅扩大，万科A、华发股份、万科A、金地集团、保利发展、华发股份、华夏幸福等近30只地产股涨停。

不少专家表示，四项重磅利好对于房贷的拉动、对于刚需和改善型住房的快速释放和规模性释放等都具有非常重要的意义。利率的下调有利于降低贷款人的房贷支出，提升购房消费意愿。

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