效果立竿见影？新政首周，深圳二手房周成交环比增3倍！

上周，深圳连续出招优化楼市政策，多项利好齐发再次给深圳房地产市场带来显著的变化。

二手房成交大增，市场情绪回升

南都·湾财社记者从深房中协了解到，2024年第19周，全市二手房（含自助）录得1361套，环比增长201.8%，约为上周的三倍。根据公开在售二手房源量数据统计，2024年5月13日，全市共59509套有效二手房源在售，较上周减少48套。

深房中协表示，上周二手房录得量出现大幅增长，主要是受楼市新政及上周五一假期“积压”需求释放双重因素叠加影响。

另一组来自深圳贝壳研究院的数据显示，深圳楼市新政后二手房签约量实现了显著的增长。新政后的首个周日（5月12日）跟上个周日（5月5日）比，二手房签约量增长了58%；本周一（5月13日）同上个周一（5月6日）比，二手房签约量增长了增长62%；新政前后周度签约量对比上涨了8%。

备案量方面，美联物业全国研究中心数据显示，深圳一二手住宅备案量较再上一周（五一假期周）均大幅上升，一手备案450套，环比上升40.6%；二手住宅备案1165套，环比上升231.9%。

而乐有家数据显示，新政后的首个休息日，5月12日，门店二手成交量环比上涨超三成，创下4月以来单日二手成交最高点，但与3月“小阳春”比仍有差距。

过去的一周，深圳楼市的情绪在逐步回升。根据诸葛数据研究中心监测数据显示，2024年第19周重点50城的情绪指数为-0.83，较上周上升0.03，市场情绪指数已连续12周处于低迷区间。其中，深圳市场情绪指数较上周上升0.19，上升幅度排名第一，深圳在限购政策局部松动的催化下，二手房成交增长节奏稳于新房，第19周成交量不仅较上周大幅上涨，还赶超节前水平约一成。

“政策松绑后有不少客户主动联系看房，确实新增了一部分的购买力。”龙华某新盘的置业顾问在电话中向南都·湾财社记者表示，深圳多区放开限购后，项目的咨询量有所上升，也有多孩家庭的客户打电话来问，主要是改善为主。

值得一提的是，深圳多个楼盘也在新政后发出喜报，位于光明区的天泽·玉河府的海报显示，新政首日当日劲销9套；位于宝安沙井片区的鸿荣源·珈誉府2区发布的喜报显示，新政后首个休息日劲销15套；在中原代理的喜报中则显示，5月7日-5月10日四天深圳中原二级市场成交总额超6亿，新政策激发市场活力，中原房产成交翻数倍。

购房者观望心态仍较重，期待后续政策

上周，深圳在优化楼市政策方面传出多条消息，引起市场的广泛关注，具体来看，5月6日，深圳发布通知明确分区优化住房限购政策，即日起在7个行政区范围内购买住房的，非户籍人群购房社保/个税年限“3改1”；二孩以上的户籍家庭可以在上述7个行政区多购买一套住宅。

5月6日晚间，深圳本土最大中介机构乐有家APP上深圳二手房不再显示参考价，而是直接显示业主售房的挂牌价，在此之前，业主报价若高于官方参考价，则仅显示官方参考价。随后，贝壳找房APP、深圳中原地产、链家APP等中介平台均已陆续开放了真实挂盘价的数据情况。

5月10日，深圳二手房评估价更新。存量房评估价下调幅度在10%-20%之间的居多，如果是按照评估价过户的交易，其需要缴纳的税费会有所下降。

“最明显的变化是二手房真实挂牌价的出现。”准备置换的二手房业主林女士向记者表示，官方的政策中她较为关心的是多孩家庭可以买三套的政策，但具体的细则有些还不清楚，而且可买的区域也并不是很核心。但二手房真实挂牌价的显现，让她突然发现了更多置换的可选项，原本觉得房价比较贵的小区，实际上价格已经跌到了她的理想价位。

从市场上中介的反馈来看，门店带看量也在增加。乐有家数据显示，5月12日门店单日二手带看量超越“五一”假期，和4月高峰期持平。但在业内看来，深圳限购松绑的主要作用是去库存，虽然短期内成交量会回升，但不会起到涨价的作用，效果仍有待观察。

美联物业深圳董事总经理江贤亮认为，一线城市在限购政策的松绑上比较谨慎，因此估计限购政策会缓慢地一步一步放松。在这样的节奏下，预计成交量会出现波动型走势，直到所有利好全部落地。在政策出台之后，美联物业购房客户的咨询量有所增加，但观望的心态仍然较重。

采写：南都·湾财社记者 孙阳