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京楼什么时候到底

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今天就说这个了,这是给我回复的问题里,算是多几个人问过的问题。因为不止一个人问,且大家问的殊途同归,所以名字我暂时写成京楼什么时候到底,没用你们的标题别怨我。

先讲结论,我个人觉得目前的京楼有触底缓和的态势,但未来具体如何还需要看关键的5、6、7三个月成交情况。

先说为什么我觉得有触底缓和的态势。

二手房网签量

这个数据,在51小长假回来以后,尤其是我写稿子这一周的时间,逐渐奔着工作日网签600套去了,应该是有两天超过了600套,最近两周工作日的套均应该是580套左右。(感谢小白提供数据,数据是文章写完之后小白提供的)



这个成交量什么意思呢?跟今年3月的工作日二手房网签量差不多了。这也就意味着如果没修小长假,可能5月的二手房签约能上1.4万套。我还是那句话二手房的热度线,我们不能骗自己,历年给我们的经验就是15000套,比这个数高楼市就好,比这个低就一般。

而到达15000套这个关口的条件就是工作日得有6、700套的二手房签约量。至少我们看到2024年的51小长假回来之后,有往这个交易量去的态势。

挂牌量



看图就行了,不用我多说。51回来之后咱能明显的看到挂牌量确实呈现逐渐下降的态势。

库存逐步降低、签约日均量在600套左右。这就是我说,为什么看上去有回暖的态势。(感谢石哥提供的大中介挂牌房源走势图)

我们接着说,为什么我说还得看5、6、7三个月。先说一个常识,二手网签还要看当月工作日多少,毕竟网签量主要是靠工作日贡献的。5月21个工作日10个休息日,6月19个工作日11个休息日。就冲这俩月休息日这么多天,总数就不上去。所以,这俩月我们需要时刻关注的不是整月二手成交,而是工作日二手房网签量是不是在600左右甚至以上,以及大中介挂牌量是否会持续下探。

为何我说要看到7月?7月好啊~7月23个工作日,8个休息日。要是吹单月成交,肯定7月最稳当…工作日多。而这个事儿如果成真,地产从业者肯定集体对外输出,也就大部分人都知道了。

所以讲真,如果真回暖了,且人尽皆知,我觉得就是7月出二手签约大数的时候。当然,前提是交易量能维持在工作日日均600+、挂牌量继续降低。

可能会有人说,我还没上车,别啊~我还没上车~

我说,怕鸡毛啊。上一次楼市大涨的年份,2016年。但是您要理解,政策牌都是2015年春天打出来的,春天打牌秋天开始见响儿,等不咋看楼市的全知道,那是2016年的事儿。

您勤看着点儿数据,别当隔年才知道的人,还怕上不了车?

文末多说一句,盼望有个盛夏~老这么冷,业务员黑丝都快买不起了。这事儿是杨大爷告诉我的,要不然我真不知道。

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