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网友:青岛一售楼处被业主围堵!每平15000多元跌至毛坯7000多…

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近日有网友发帖称,现在房闹事件越来越多,山东青岛一售楼处被业主围堵要求退房,原价15000多每平的房子,现在的毛坯房只要7000多元每平,精装房11000多每平,这样大幅度的降价让老业主难以接受,感觉自身利益严重受到损失。



这位网友感慨,青岛的房价一直都是坚挺的,像这样的城市都挺不住了,其他城市的高房价又能挺多久?

  • 这究竟是咋回事?青岛楼市到底啥情况呢?

根据克而瑞统计信息,青岛在刚刚过去的5月,一手住宅成交3713套,比4月份仅多出40套;二手住宅成交5975套,比4月份少成交1100套。



从这两组数据读出三方面问题:

其一,购房需求严重不足。一二手住宅加起来仅有9688套,不到一万套,远低于过去十年13800套的月度均值;

其二,二手住宅成交占比过大。这是当前市场的负面信号,说明二手房东在继续抛售,以价换量。

其三,一手住宅成交过低,仅为3713套,开发商销售压力很大。

  • 再看一下一手住宅与二手住宅成交套数的比例。



如上图,这个比值之前一直在2-3之间震荡,就是说成交一套二手房,同期成交两三套一手房。

从2023年起,这个比值一下从2.7跌到1.3,也就是从这一年起,青岛已经进入存量房为主的时代了。大家对房子信心开始塌陷,2024年更是到了0.7。

由此看出,由于降价二手房性价比更高,会压缩一手住宅销售规模,也直接倒逼一手房直接降价。

针对青岛房价下跌,近日有网友爆料现实案例。何先生2021年想通过买房养老,于是在清江华府买房,单价34000,总价198万,2024年女儿在国外炒股赔了300万,负债200万回国找父亲。何先生没办法卖房,跌到了140万。老汉气的只哆嗦,悔不当初。



  • 根据最新数据,楼市信号明显,6月份重点城市房价跌幅排名来了,青岛跌幅高达11.86%。



我们再回到上述案例,青岛一售楼处被业主围堵要求退房,原价15000多每平的房子,现在的毛坯房只要7000多元每平,精装房11000多每平,这样大幅度的降价也在情理之中。而老业主难以接受,也可以理解。

针对此事,网友们的评论却毫不客气。有网友指出,不明白这些人怎么想的,如果房价长到3万,挣的钱会给售楼处吗?

有网友现身说法,有涨有跌是市场规律,涨了别太高兴,跌了也别恼,买颗鸡蛋每天一个价。我的房子比买时亏了近三十来万,自己受吧!

如今,整个楼市正处于寒冬状态。房价的下跌,可以说是大势所趋。存量房太多,且当前就业形势严峻,导致消费者持币待购情绪明显。而开发商要生存,降价促销在所难免。

总之,我们要尊重市场规律。其实,房子是用来住的,不是用来炒的。价格起伏,对于刚需业主而言,其实影响不会太大。有个网友的话让人心疼:还是中国股民最老实,股票从40元跌到6元,没一个闹事的!

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