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梧州市一栋15层的大厦拍卖,3人报名,最后却以底价2083万成交

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6月17日,在梧州市司法拍卖市场上,迎来了一宗关注度非常高的房产拍卖,一栋位于梧州市新兴二路的大厦迎来了第二次被拍卖。这栋大厦地下一层,地上14层,此次拍卖的是负一层、一层2号、二至十四层办公培训楼,实际上并不是整栋大厦拍卖,有少部分因为属于其他人财产,不在拍卖之列。拍卖的大厦的土地面积1276.54平方米,建筑面积8370.42平方米。具体来看,其中一层分为1号、2号、3号办公培训楼,1号、3号建筑面积为615.91平方米,房屋所有权人为其他单位,已单独办理产权证,不在本次评估范围内。评估对象一层2号办公培训楼仅占一层的小部分面积。另外建筑面积55.71平方米的不予确认产权。从拍卖介绍来看,整栋大厦,不拍卖的主要是1楼部分面积。





目前整栋大厦存在租赁情况,有的楼层是用作了金龙城市酒店和古典鸡饭店用途。大厦被拍卖,是因为所有人与银行存在借款纠纷。





这次拍卖,是这栋大厦第二次拍卖,第一次拍卖的时候,起拍价是2603.867万元,当时有一个人缴纳了400万元保证金报名了,但是最后时刻没有出价,拍卖以流拍而告终。



第二次拍卖,起拍价降到了2083.0936万元,比第一次降价了约521万元。这次拍卖,吸引了3个人缴纳300万元保证金报名竞拍。本来以为有3个人报名竞拍,这拍卖过程肯定会非常激烈,以比较高的溢价率成交。可没有想到的是,拍卖最后只有一个人出价而已。另外两个缴纳保证金的报名者却不出价,成为了围观群众,最终大厦以起拍价就成交了。



此次拍卖,是有一个优先购买权的人,但是这个优先购买权的人是否报名不清楚,最终的竞得者也是不是享有优先购买权的人,而是由两个人联合以一个竞买号拍下的。而三个人报名竞拍,最终却以底价成交,这个在法拍中,也是比较少见,如果不想竞拍,干嘛还报名竞拍呢?报名竞拍,要300万元保证金也不是小数目。

而从拍卖的大厦位置来看,这栋大厦是位于梧州市中心繁华地段的,新兴二路是梧州市商业发展最好的一条主干道。大厦的东北角就是太阳广场了,西边还有梧州市第四中学,大厦到万达广场也不是非常远。



在梧州市这么繁华的地段,这样的一栋大厦,商业价值还是非常高的。而按照建筑面积计算,此次拍卖的成交单价只有3111元/平方米,大家说,这个地段,这个成交单价是不是非常便宜呢?如果大厦一年对外出租,租金有150万元以上,那投资回报率就非常客观了。

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