落户成为松绑砝码，楼市放松还在进行中

这段时间楼市的松绑高潮还是来了，不仅是二线城市的强松绑，北京深圳也是出台了新的政策操作，可以说给后续的政策解除放出了更多吹风和信号，而小阳春没有如预期般的到来，也让更多地方在思考接下来的对策了，咱们先看看近期的重点操作。

首先是近期二线城市的操作，在杭州、南京大幅度放宽落户条件后，沈阳在5月12号也放出大招，租房可落户、学生亲属也可以落户，而在5月13号，粤港澳大湾区的佛山市也放出大礼包，除了买房可以落户外，商住公寓执行民水民电，以旧换新退个税等操作。可以看出来，现在二线的落户松绑已经是大家集体在做的事情了，对落户松绑这块，咱们去年已经说到了，随着楼市的下跌后，户口肯定是松绑的重要筹码之一，各个城市之间的落后壁垒会越来越低，甚至除了北京上海之外，其他城市的落户都会是非常容易甚至是零门槛的，而接下来更多城市都会从户口端进行抢人。

当然，现在户口的吸引力已经比较小了，因为买房落户是一种锦上添花的事情，而不是对购房者雪中送炭，因为为了户口去买房的话，那就是希望占据这个城市的学区资源，而学区资源特殊的城市其实是非常稀缺的，多数城市落户后的学区其实并没有特别大的差异，所以如果北京上海能够实施买房落户的话，相信对当地市场的新房二手房的去化会有非常大的效果和作用，但是就佛山、沈阳、南京这种城市的话，还是很难以用户口撬动更多的外来购房需求。

然后是北京的松绑，在5月11号，北京公布了今年的住房发展年度计划，而这份计划还提到了不少的楼市优化政策的措辞，包括强化因区施策、一区一策、精准施策等，本年度北京将计划供应商品住房约600万平方米，而从4月底北京出台松绑后，相信后续还会继续挤牙膏式的进行操作，包括上面提到的一区一策进行，因为通州松绑到解除北京离婚家庭三年不得购房等限制，再到五环外的大松绑就可以看出来，要对各区进行精雕细琢，不能一刀切的直接放开。

当然，这也是建立在北京楼市有足够需求和底气的情况下，因为杭州过往也玩过这个操作，甚至是按街道进行放开的松绑，可以说已经细到一街道一策了，可惜坚持的时间也不长，随着市场的继续下调，去化压力的增加，杭州也完全松绑自己的购房门槛，而很多打新的业主现在也正在山顶上发愁着，后续接盘侠要从哪里来了，真有点打新一时爽，卖时火葬场了。而且北京现在也是其他城市参考的风向标，不会通过短期的刺激操作，重走房价暴涨的老路，因为现在很难再带动底部的城市进行上扬了，一线自身能够回暖已经是非常不错了，虹吸还会是一个持续性的事情。

其次就是深圳楼市的最新利好，就在5月11号，深圳不动产中心发布了存量房评估价格更新的消息，很多人可能不太清楚，所谓存量房价格评估，就是深圳二手房交易中衡量税费的数据，比如，如果网签价格是低于存量房评估价，那交税的基数就要按照评估价进行，所以可以说，这个评估价的下调，可以让购房者实实在在的少交税费，因为现在不少房子的成交价已经低于政府指导价，也低于这个存量房评估价了，如果不调整的话，在纳税环节其实会引起购房者反复的申请复议。

因为过往楼市火爆的时候，价格基本都是高于政府指导价的，而进入2024年后，根据乐有家数据来看，4月成交的深圳二手房源里，低于政府参考价的占比再次上涨了，从3月份的81.4%上涨到了83.3%。而在深圳二手房参考价政策出台的第一年，只有5%的二手房成交价低于这个参考价，也可以看出来，原本参考价的目的是为了抑制房价的上涨，给大家一个参考水平线，但是现在进行了彻底的反转，参考价反而还高于了市场真实价格，那肯定不利于市场的交易了，所以此次的评估价的下调会更加接近真实的市场心理价位，也让更多的深圳业主认清了自己房子真正的价值，后续按评估价来的话，税费也能少几千甚至上万了。

所以，大家要清楚，救市的节奏还没结束，而是会继续挤牙膏式的下去，包括户口、税费、利率等可以继续降低底线和门槛，主要还是要看市场的接受度和反应度，如果刚需重新冲进去疯狂买房的话，利好就可以收回和停止，毕竟，利率都是浮动了，后续也是可以调回去的，而现在不是要房价暴涨，而是要稳住市场，去掉房地产及衍生的风险。

当然，现在是底层的需求一直刺激不动，整个交易链条被阻拦住了，房企卖不掉新房资金无法正常回流，也就造成的土拍的低迷，连广州都好几块相对中心的地块都流拍了，后续预计广州在土拍方面也会有新的操作出来，但是，无论怎么刺激，大家要明白，商品房和保障房会进一步分化，市场模式会进一步介入，靠买房一夜暴富的时代已经一去不复返了，即使不愿意承认，也只能接受这个事实了，拆字一响，黄金万两也成为过去式了。