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新政过后,买房人开始崩溃了!

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2024年5月17日,是中国房地产再次迎来历史性翻盘的一天,楼市迎来史诗级利好,三箭齐发,我们一起来回顾一下。

新政一:首套房首付15%

新政二:首套房公积金贷款利率下调到2.85%

新政三:取消商业贷款利率下限



三箭齐发后,一线城市率先响应,比如深圳龙华某楼盘,在新政落地后,当晚就推出特价房,销售顾问们忙得不可开交,半夜忙着接待客户,尽管已经深夜了,但现场十分火爆,一时之间仿佛回到了2015年。

二手房市场同样不甘落后,之前都还在抢着降价抛售,一听说新房市场要反弹,有些房东连夜撤掉房源,重新挂牌出售,当然,挂牌价比之前高了几十万。

如今新政过去已经十天,卖方如同打了鸡血一般,而买房人却又陷入了焦虑,难道真的不能再观望了吗?



其实我还是比较了解他们的心思的,他们无非就担心两点,一是怕高位接盘,新政刚落地,对市场肯定有一定提振作用,这个效果能持续多久,谁也不好说。

就怕一时冲动,在这个节骨眼买了房子,政策刺激结束之后,楼市继续下行,这不就成了韭菜了。

二是怕房价从此开始上涨,越等越买不起,新政或许会成为房地产市场的转折点,有可能会见证历史。房价已经跌了好几年了,任何事物都是有一定周期的,差不多也该反弹了。

其实我比大多数人都乐观,房地产市场没有你想象的那么差,那么多人看衰无非是冲着人口、需求来啊判断的。

我们的人口是从2022年开始负增长的,到现在不过两年,那么2000年-2022年,这20年的购房需求还在啊,要说人口减少,以后房子比人多,那也要从2022年开始算起,往后推30年,也就是2052年。



如果人口还是负增长,再去说房子有价无市吧。

还有一个是住房过剩的理由,的确,全国住房数量供过于求,房子太多了,我们不缺房子。

但缺的是好房子,人们的追求是不断在变化的,以前是没有电梯的多层住宅,之后是电梯高层住宅,再往后就是电梯洋房,说不定未来别墅就成了主流,你的需求会变化,所以不能拿现在的房子过剩说问题。

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