市区又一城更项目规划亮相，带架空层设计

近日，天津市规划和自然资源局公示了河东井冈山城市更新地块和静海津静（挂）2023-0号地块的规划信息。

河东井冈山城市更新地块

河东区井冈山城市更新01号地块（一期）项目。

该地块为2023年12月6日出让，天津轨交集团天津前程城市更新产业运营有限公司底价3.31亿元（不含土地成本）摘得，编号津东井（挂）2023-034号，折合楼面地价为4201元/㎡，该地块地上建筑面积为7.9万㎡，容积率为2.01。

本次公示的为项目配建规划，住宅地块仅可看到产品配置，暂未释出详细的技术指标。

规划显示，该项目共15栋住宅，包括9栋17-18层的小高层、6栋7-10层的洋房，部分架空层设计、下沉庭院。

井冈山城市项目整体更新范围占地70万平米，除住宅外，还计划建设2.2万平米教育设施，2.9万平米特色商业街区，2.8万平米生态公园。已于2023年12月底正式启动。

静海团泊西三角湖南侧地块

该地块为2023年11月27日出让，荣泰以底价3.354亿元摘，编号为津静（挂）2023-06号，该地块地上总建筑面积为9.1万㎡，容积率为1.4，地上总建筑面积为9.1万㎡，折合楼面地价为3686元/㎡。

规划显示，项目共31栋住宅，其中17栋6-10层到顶的洋房，一楼带小院；14栋叠拼，叠上做了退台设计。

阳台部分运用了最新的建筑规范，封闭阳台面积一共1098.6平米。

此外还有500平米的首层多样性面积，用途为社区居委会，不计入容积率。

在小区北侧有8000平米左右的架空层，包含一部分停车位、物业用房、警务室等配套设施。

项目地上住宅建面73200㎡，规划户数420户，户均面积约174㎡。

架空平台8099㎡，设停车位130个，其余地下车位771个、地上车位199个，合计机动车位901个，车位比1：2.15。

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