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天津转学政策收紧,二手房蔫了,新房火了!

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仅一周时间,南开、河西入学政策重大调整。

给不少家庭打了个措手不及。

天津楼市由此掀起一场波澜,新房、二手房“有人欢喜有人忧”。

和平、南开、河西最新入学政策如下,供家长参考



二手房成交量,像坐了过山车。

上周末,南开转学新政出台,天津二手房周日成交400套,刷新全年最高(贝壳数据)

之后一周的工作日,均保持在单日200套以上,有热度。

上周五,河西转学政策落地,预期之内。

周末二手房不再冲高,周六仅成交277套,相比上周末回落30%。



二手房的变化,主要源于河西。

南开转学新政出台后,河西二手房成交量迅速冲高。

上周日成交高达110套,即便工作日也保持在60-70套的高位。

因为大家对河西学区要出新政早有预期,趁着还没出,提前抢房。

大部分成交房源都是200万以内的门槛价,单纯为了转学。



很多买房人都签了“三方协议”。

若因政策原因无法转学,可以退房、退中介费。

河西转学新政出台后,二手房成交量迅速下降,本周六仅成交36套。



河西二手房出现两个主要现象:

❶ 影响转学,退房。

不少人还没完成过户,而且“三方协议”在先,退房也算顺利。

❷业主由涨价改为降价。

之前南开转学政策一出,河西业主都兴奋了,已经有跳涨5万成交的。

但现在想卖房,不得不降价。

有位群友的河西落户门槛房,南开转学新政后,一天4组客户谈价。

最后87万成交,签了“三方协议”。

但河西新政出来后,交易取消,业主降价,周五晚降价4万卖出。

也并不是说没人买了,新一年级入学的不受影响,该买还买,只不过“无望涨价”。

还有位群友,原本想小学转学,但新政之后只能改为初中转学。



不过,和平二手房成交量却略有抬头。

现在,上三区的转学政策已站在同一起跑线上。

“既然都是提前三年买房,还不如和平呢!”有家长会这样想。

最近一周,和平新上了很多房源,业主想抓住这一波,赶紧出货。

不乏众多涨价房源,以拆间为主(详情)



新房因不受影响,成为转学政策下的“宠儿”。

现房和准现房,是直接“受益者”,吃到这波需求了。

比如,南开的鹏飞南开学苑,九年一贯制学校可以接受转学。

周六下雨售楼处人也不少,到访将近100组,认购将近10套。

A地块85和98平米都没有房源了,78平米还有个位数,基本都是家长为孩子转学买房。

现场连砸金蛋的都是小朋友。



鹏飞南开学苑现场

保利云禧因现房,转学新政后成交周期很短,5月已认购25套左右。

河西新房周末波动很明显。

纯皓家园还有新房在售,都是现房,周六认购3套,都是首访首订。

雅静花语城(仁湖里)周六半天认购10套。

没想到,这些“陈年老盘”因现房、总价低的优势,倒迎来一波热度。

中交融刚交房,今年转学来得及,周六在售楼处都坐满了。



中交融成现场

天津蘭园热度也很高,周末售楼处到访量不错。



天津瑞府今年二期交付,也有可能提前交房。

明年转学的赶的上,周六一天认购将近10套。

中海左岸源境周六半天时间就认购6套。



中海左岸/学府源境

南开现房汇总可查阅《南开哪些新盘能赶得及上学》。

河西现房汇总如下,供大家参考。



上三区转学政策全面收紧后,海教园、空港成为家长们的“第二选择”。

据365淘房全平台监控,周六海教园和空港的咨询量明显增加,都是关于入学与转学的。

周六海教园新盘的销售又忙不过来了,有的盘竟然10组客户排队等看房。

毕竟,这两个板块可以“学区+房”兼顾,也是“转学圣地”。

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