天津转学政策收紧，二手房蔫了，新房火了！

仅一周时间，南开、河西入学政策重大调整。

给不少家庭打了个措手不及。

天津楼市由此掀起一场波澜，新房、二手房“有人欢喜有人忧”。

和平、南开、河西最新入学政策如下，供家长参考

二手房成交量，像坐了过山车。

上周末，南开转学新政出台，天津二手房周日成交400套，刷新全年最高（贝壳数据）。

之后一周的工作日，均保持在单日200套以上，有热度。

上周五，河西转学政策落地，预期之内。

周末二手房不再冲高，周六仅成交277套，相比上周末回落30%。

二手房的变化，主要源于河西。

南开转学新政出台后，河西二手房成交量迅速冲高。

上周日成交高达110套，即便工作日也保持在60-70套的高位。

因为大家对河西学区要出新政早有预期，趁着还没出，提前抢房。

大部分成交房源都是200万以内的门槛价，单纯为了转学。

很多买房人都签了“三方协议”。

若因政策原因无法转学，可以退房、退中介费。

河西转学新政出台后，二手房成交量迅速下降，本周六仅成交36套。

河西二手房出现两个主要现象：

❶ 影响转学，退房。

不少人还没完成过户，而且“三方协议”在先，退房也算顺利。

❷业主由涨价改为降价。

之前南开转学政策一出，河西业主都兴奋了，已经有跳涨5万成交的。

但现在想卖房，不得不降价。

有位群友的河西落户门槛房，南开转学新政后，一天4组客户谈价。

最后87万成交，签了“三方协议”。

但河西新政出来后，交易取消，业主降价，周五晚降价4万卖出。

也并不是说没人买了，新一年级入学的不受影响，该买还买，只不过“无望涨价”。

还有位群友，原本想小学转学，但新政之后只能改为初中转学。

不过，和平二手房成交量却略有抬头。

现在，上三区的转学政策已站在同一起跑线上。

“既然都是提前三年买房，还不如和平呢！”有家长会这样想。

最近一周，和平新上了很多房源，业主想抓住这一波，赶紧出货。

不乏众多涨价房源，以拆间为主（详情）。

新房因不受影响，成为转学政策下的“宠儿”。

现房和准现房，是直接“受益者”，吃到这波需求了。

比如，南开的鹏飞南开学苑，九年一贯制学校可以接受转学。

周六下雨售楼处人也不少，到访将近100组，认购将近10套。

A地块85和98平米都没有房源了，78平米还有个位数，基本都是家长为孩子转学买房。

现场连砸金蛋的都是小朋友。

鹏飞南开学苑现场

保利云禧因现房，转学新政后成交周期很短，5月已认购25套左右。

河西新房周末波动很明显。

纯皓家园还有新房在售，都是现房，周六认购3套，都是首访首订。

雅静花语城（仁湖里）周六半天认购10套。

没想到，这些“陈年老盘”因现房、总价低的优势，倒迎来一波热度。

中交融成刚交房，今年转学来得及，周六在售楼处都坐满了。

中交融成现场

天津蘭园热度也很高，周末售楼处到访量不错。

天津瑞府今年二期交付，也有可能提前交房。

明年转学的赶的上，周六一天认购将近10套。

中海左岸源境周六半天时间就认购6套。

中海左岸/学府源境

南开现房汇总可查阅《南开哪些新盘能赶得及上学》。

河西现房汇总如下，供大家参考。

上三区转学政策全面收紧后，海教园、空港成为家长们的“第二选择”。

据365淘房全平台监控，周六海教园和空港的咨询量明显增加，都是关于入学与转学的。

周六海教园新盘的销售又忙不过来了，有的盘竟然10组客户排队等看房。

毕竟，这两个板块可以“学区+房”兼顾，也是“转学圣地”。

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