杭州38.9亿元出让4宗宅地，均为底价成交

央广网北京5月14日消息（记者门庭婷）5月14日，杭州市区年度第五批集中出让地块开拍，共涉及宅地4宗，总出让面积26.74万平方米，总建筑面积35.65万平方米。最终4宗地块均以底价成交，总成交金额38.94亿元。

据悉，本次出让地块分别位于临平区星桥单元、钱塘东部湾新城单元，以及富阳区银湖、鹿山板块。土拍规则方面采用价高者得原则进行拍卖。

具体来看，杭政储出[2024]46号地块，位于临平区副城星桥区块，东至华丰路，南至星桥路，西至天元路，北至华丰路，出让面积5.1万平方米，建筑面积7.15万平方米。地块由保亿置业、临平乔司国际商贸城建设联合体以底价7.64亿元竞得，楼面价10680元/平方米。

杭政储出[2024]47号位于钱塘区东部湾新城单元，东至浪淘巷13号大街，南至之江东路、盘福街，西至风帆路，北至22号大街、柳岸街，出让面积9.72万平方米，容积率仅1.01，建筑面积9.82万平方米。该地块由建发、东部湾新城建设联合体以底价19亿元竞得，楼面价19360元/平方米。

杭政储出[2024]48号位于富阳区银湖51-1号，东至纵八路，南至彩虹快速路沿线防护绿带西至规划中环快速路防护绿带，北至环形路，出让面积6.52万平方米，建筑面积9.78万平方米。起始楼面价6749元/平方米。该地块由杭州富阳山水置业以底价6.6亿元竞得，楼面价6749元/平方米。

此外，杭政储出[2024]49号位于富阳区鹿山6号，东至江滨西大道，南至富恒街，西至依江路，出让面积5.4万平方米，建筑面积8.9万平方米。该地块由杭州金汇世纪以底价5.7亿元竞得该地块，楼面价6404元/平方米。

中指研究院华东大区常务副总高院生分析称，本次土拍低密地块偏多，配套相对完善，但地段偏远，企业拿地依旧谨慎。他表示，本批次有3宗地块容积率低于1.5，且2宗坐拥江景资源、2宗与地铁口直线距离在500米内，地块质量尚可，但均位于近郊及远郊板块，近期板块内项目开盘普遍流摇，市场流速较慢。

“虽然本月9号杭州新政全面放开限购，但本批次地块于新政前便已公示，且地块本身地段偏远，与政策关联度不大。值得注意的是，新政提出“对住房供应较大、去化速度较慢的区域，优化供地模式，促进供需平衡”，结合第6批次土地迟迟未公告，不排除后续通过精准供地或优化供地结构，增加企业拿地信心和参与的积极性。”高院生提到。

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