22.35亿！刚刚，万科深超总地块被深铁拿下

图片源自时报财经图库

5月27日，据深圳公共资源交易中心公告显示，万科转让的深圳湾超级总部基地T208-0053宗地使用权由深圳地铁集团联合深圳百硕迎海公司以22.35亿联合竞得。

万科方面表示，此次交易是公司坚决落地瘦身健体一揽子方案的举措之一。通过交易完成，有助于减少非主业资产对资金的占用，聚焦资源做好、做强三大主业。深铁集团参与竞得项目土地使用权，体现了大股东以市场化、法治化的方式真金白银支持万科。万科坚定看好深圳，将为深圳产业发展和城市建设继续贡献力量。

万科转让深超总地块
预亏至少10亿

据了解，该地块首次于2017年出让，主要用途为商业办公及酒店，土地使用年期30年，现剩余23年7个月，建筑面积16.7万平方米，且要求企业自持比例不低于70%。当时，万科以底价31.37亿拿下。

据当时挂牌时市场消息，该地块如今转让起始价为22.35亿元人民币，竞价阶梯为1000万，竞买保证金4.47亿，若竞得人以底价拿到，将意味着万科此次账面亏本9.02亿，加上已动工部分的成本支出，估计亏了至少10亿。

公告显示，T208-0053宗地土地使用年期30年，自2017年12月19日起到2047年12月18日止。目前处于停工状态。

年初工地现状

工地现状如下：项目南区地块S1区（塔楼区域）地下室结构施工完成；S2区地下二层结构施工完成；S3区地下三层结构施工完成；S4区承台施工完成。项目北区工程桩全部完成，因结构图纸未完善，预留约2米深土方未开挖。宗地按现状转让。

此外，项目现场可能存在包括但不限于设计规范更新、基坑局部渗漏、基坑底部积水、钢筋及钢结构等材料锈蚀、影响片区地下道路建设、临时用地到期收回、濒临地铁等系列问题风险。

也存在逾期竣工风险，存在被无偿收回土地使用权及地上建筑物、附着物的风险，相关风险事项由竞得人承担。

项目目前已办理完成部分报批报建手续，包括土地使用权出让合同书及第一、第二补充协议书、建设用地规划许可证、建设工程方案设计意见书、限高审查、消防设计审查、建筑物命名批复书、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证（南地块）、结构超限审查等。

项目的土石方挖运工程单位、基坑支护及桩基础工程单位、主体施工总承包单位、建筑设计咨询服务单位、施工图设计单位等已定标并签署相关合同，存在包括但不限于工程款未全部结算完毕、合同相对方索赔及维权、地铁监测补充协议等已实施事项未签订合同等问题，这些相关风险都由竞得人承担。

值得注意的是，业内人士分析，万科不久前刚宣布瘦身健体，如今已有资产交易迅速落地，体现了其坚定瘦身的决心。此次交易地块主要是商业办公和酒店性质，自持比例又高，后续建设还需投入大量资金，建成后也需长期运营培育才能见到成效，对于需要把资源聚焦用于三大主业发展的万科，能够完成转让、及时变现回笼资金显然是当下最合理、最明智的选择。

另外，近期万科获得近300亿银团贷款，成功发行CMBS，股债价格双双大幅回升，反映了市场各方对万科“瘦身健体、聚焦主业”战略方向的看好。

业内人士认为，此地块交易，万科将非主业资产进行转让，“瘦身”获得现金流，用以投入主业资产“健体”，长短期资产合理配置，为企业赢得长期的可持续发展。而作为深圳市轨道交通基础设施建设及配套产业运营骨干企业的深圳地铁集团，在获取此地块后，无疑将为深圳超总片区的基础建设和产业发展起到强有力的促进作用。

深湾超总已汇聚10余家头部企业

深圳湾超级总部基地是深圳市重点开发建设片区之一，将成为全球总部企业和科技企业聚集地，促进全球资源在深圳进一步集聚，推动深圳的城市国际化进程。

目前10余家企业进驻，共有包括招商银行、中国电子、恒力国际、深圳地铁、中信证券、天音通信、神州数码集团、碳云智能、欧加通信、联泰集团、中兴通信、深湾发展、TCL华星光电等。

作为房企，万科是在深湾片区唯二的拿地开发商。

来源：乐居财经、房企内参、咚咚找房等

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本刊法律顾问：广东南国德赛律师事务所 谢炎燊、陈慧霞

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