开发商直言不讳，再过十年，城市20层以上住宅，这3个难题逃不掉

多年来，高楼大厦让大家实现了从矮房子搬进高楼，视野更开阔，隐私性也大大提升，可以说高楼大厦大大提高了人们的生活品质。

但是在行内人士看来，随着时间的推移，也将引发一些新的担忧。比如这两年，就有开发商直言不讳，再过十年，城市20层以上高层住宅，这3个难题将逃不掉，具体我们一起来看看：

01、房子使用寿命30年？

众所周知，我国房子的产权都是70年，然而，一些专业人士对于房子的使用年限给出了不一样的说法。比如王石曾说，我国建筑平均寿命大概在30年，原因是大部分房子到了30年都会进行拆迁重建。

另外，也有开发商指出了自己的观点，表示这些年国内的房子建的太快，但是技术却没有跟上，将来这些房子住满了一定的时间后，设备设施、建筑结构、外墙脱落等问题就会频繁出现。

这也说明了一点，高楼建筑的设备设施更多，几十年之后，这些设备老化了，不仅会大大降低居住品质，伴随着维修成本费用的不断提升，业主们的居住成本也会越来越高。

02、高层住宅会沦为“贫民窟”？

不管再好的房子，随着时间的推移，老化问题不可避免，像这一系列问题，将来就得需要靠未来改善。

但物业毕竟不是慈善机构，他们也是拿钱做服务，有了充足的资金，他们才有财力去修缮老旧的设备设施，才能维护整个小区的环境绿化等等。

但如果小区物业摆烂，甚至业主分摊费用有不同看法，无法及时筹集维修基金，那么小区破损的速度就会大大加快，进而加快整个小区更早的进入贫民窟阶段。

而且很显然，随着时间的推移，维修基金这一块筹集起来并没有想象的那么简单。试想一下，三十年以后，一些经济条件好的业主们纷纷搬走寻求更高品质的住宅，剩下的要么是经济条件一般的业主，要么就是租户，届时租户有几个愿意承担高昂的维修费？剩余业主有几个愿意承担整栋楼的设备维修费？毕竟这笔费用随着时间的推移只会越来越多，届时费用收不齐，物业的管理只会越来越差。

比如电梯坏了长时间不修，更没钱更换；垃圾清理不积极；小区安保管理不善等等，最后物业费跟不上，这些问题就会越累积越多，累积的问题越多，剩余业主和租客就更不愿意缴费，如此一来，就会形成一个恶性循环，给居民带来极其不好的居住体验，安全隐患也会因此而逐渐增多。

03、高层住宅面临的隐患

可以预见，一旦上述问题在高层住宅中出现，那么不用过三十年，即使只是再过十年，城镇很多20层以上高层住宅都将面临3个隐患：

①设备设施老化问题

虽说高楼层住宅在30年以后才能面临老化问题，但是毕竟一些设备设施的使用寿命可能只有10到20年，根本没办法坚持到30年以后。如此一来，十几年时间，很多高层住宅楼的设备使用问题就会面临巨大考验。

②高层住宅质量问题。比如门窗屋顶漏水、外立面掉皮等等，这些问题往往是楼层越高，解决起来越来，后期的维修维护成本也只会更高。

③高层逃生问题。比如当前云梯最到50米，也就是十八九层的样子，毕竟楼层越高的云梯，造价也越贵。目前用的都是50米的云梯，这也就意味着一旦地震或是火灾，逃生难度就更大，住的越高，逃生的可能几乎为零。

结语：总之，房子的产权70年没错，而且现在也已经有政策，70年产权到期，还可以一直续期。

但问题是我们现有的高楼设备设施使用年限并不能同房子一样一直续期，毕竟很多设备设施10多年就开始老化，30年的设备使用问题将面临巨大考验。届时业主不能达成分摊维修基金的共识，老高楼的居住体验就会越来越差。

而且高楼未来拆迁的难度更大，届时拆不掉也卖不掉，20层以上的老高楼甚至会沦为城市贫民窟。

所以目前20层以上的高层住宅楼，能不买尽可能的不要买，即使要买，也要选择城镇中心的高层住宅，建议选择15层以内的楼层。

一方面，这个楼层足以应对电梯故障；另一方面，云梯的救援高度完全能覆盖这些楼层，一旦遇上突发事件，安全逃生的概率也更高。

图片来源网络

侵权联系必删