重锤！武汉推出“以房换房”

【越乔】从长江日报获悉，目前，我市已有了房地产“以旧换新”的一种新模式——“以房换房”。

据了解，2024年2月，硚口区在全市率先探索“以旧换新”新模式，经过升级，试行硚口住房“以房换房”。

即区国有平台企业先用真金白银将居民房屋收过来作为区里的保障性住房项目。

硚口区通过公开招标出来的第三方评估机构，

按市场价对旧房进行价格评估，在居民认可评估价格后，该房价最多可以抵七成的新房款。

据报道，近日，经过第三方评估，王先生的旧房子评估价为90多万元，而他看中的新小区这套房的总房价约为210多万元，

最终他认可了评估价，并补齐了120多万元的差价款，换得新房。

目前，全区已成交10多户，其中一户已成功办完手续。

硚口是武汉首个正式将“以旧换新”政策落实的区域。

该区采取的是国资平台（硚口国资局100%控股的子公司-武汉市硚口城市更新安居工程有限公司）收购旧房，

业主用售房款购买指定的新房项目的方式来进行“以房换房”活动。

具体流程如下：

【越乔】从21世纪经济报道了解，全国已有60余个城市或地区支持住房“以旧换新”。

目前，“以旧换新”模式主要有三类：

1、房企、中介机构和购房者三方联动，购房者提前锁定新房房源，中介优先帮卖旧房；

2、鼓励房企或者国企平台收购旧房，旧房款项一般用来置换指定楼盘新房；

3、政府提供一定税费优惠或者购房补贴。

其中，武汉推行“卖旧买新”交易新模式：

2024年12月31日前，对出售自有住房并在6个月内购买新建商品住房，或购买新建商品住房后12个月内出售原自有住房的家庭，由购买新建商品住房所在区财政部门对其出售原自有住房已缴纳的增值税按计税价格的1%给予补助。

组织金融机构提供长期低息贷款，支持符合条件的企业收购置换购房家庭的自有住房，用于市场化租赁住房、保障性租赁住房和拆迁安置住房等。

鼓励房地产开发企业、房地产经纪机构、购房者三方联动，实现旧房“先卖”、新房“优买”。

各区可制定“卖旧买新”优惠措施支持置换购房家庭购买本辖区新建商品住房。

【越乔】认为，武汉硚口区版的“以房换房”比“卖旧换新”效率更高，值得全市、全国升级推广。

越乔综合自长江日报、凤凰网武汉站、武汉房管局等