专家又推出一个解决中国楼市难题方案：拆房子，这个逻辑成立吗？

　　楼市怎么救？

　　马光远说，这事太简单了，我来教你。

　　马光远认为：中国有三分之二的房子，都是２０００年以前的老破旧了，居民有强烈的换房冲动，所以，事情也就简单了，不就是供过于求了吗？那就拆，把这三分之二的房子通通拆了，房子一下就短缺了，乾坤倒转。

　　干掉了三分之二的房子，房子倒是短缺了，问题是购房钱从哪来？

　　其实还是老一套，由地方财政发拆迁费做置换，这样，拆迁户就可以拿着拆迁费去周边买房子，楼市一下就火了。

　　这个拆房子的逻辑就是充分的市场交换。

　　经济的ＧＤＰ正是在交换中形成的，盖房子是GDP，拆房子也是GDP，拆了再盖还是GDP，交换意味着繁荣。实际上是让凝固在老破旧房子里的流动性又转了一个轮回，从而打开了投资与需要之间的堵点。这比投资修高铁要实际，因为投资妥妥地是流向了市场需求，而且是大消费。

　　从老百姓的角度来说，虽然是从东房换到了西房，但居住环境升级了，从而也刺激了家装、家具、家电、家用一连串相关的生产链和生产性需求、消费性需求，潜在消费刺激出来了。

　　从开发商的角度来说，有活干了不说，存量房也卖了出去，又可以继续拿地了；负债表与利润表都得到了修复。

　　从财政的角度来说，虽然扩大了财政赤字率，但是，整个房地产行业盘活了，走出了房地产行业产能过剩的困局，税基在扩大，从而进入良性的，以负债形式驱动的增长模式。有惊而无险。

　　可以实行吗？

　　不太可能，中国的房地产总资产约４６０万亿，三分之二的拆除，粗暴地计算也要增加负债３００万亿以上，市场上增加了３００万亿货币，那是什么量级？去年底化债，发行特别国债也就一万亿；大规模增加货币无异于是在制造金融危机；如果慢慢来呢？那不白说吗，城市拆迁从来也没停止过，可就是补不上地方财政对土地出让金的需求。

　　经济上的设计，最怕完美的预案，何况需求是不可设计的。

　　马光远的设计有一个完美的前提，就是拆迁户全体采取了一致性行动，都拿着拆迁款并提出银行所有存款，去周边买房子。如果有相当一部分人因种种原因没有去买房，或者并没有去买大房子，而是实用主义地买了一个更小房子，甚至是租了个房子，留下钱安享晚年，这个完美的设计就崩溃了。

　　房地产有解吗？

　　有，最优解就是地方财政降低体制成本，与企业税同甘苦，共享乐，不再依靠土地出让金，让房价彻底回归市场。

　　可以实现吗？

　　难，因为长期以来，地方开支的计划并不仅仅是依据企业税设计的，而是依据企业税＋土地出让金＋负债率一起设计的，现在想降也降不下来了。高大上的行政办公大楼耸立起来了，这就是异质资产，不能拆了，相反，每年要投入极大的维护成本，水电气暖想省也省不了。

　　想起了经济工作会议上的一句话：先立后破。

　　很多事情却必须先破后立，破不了，也立不起来，土地财政要等待到“立”，不再依赖土地出让金，不打破现有的行政框架又怎么可能？