房产“以旧换新”,大家应该都不陌生了,全国很多城市已经相继开始,包括上海、广州、深圳等一线城市。而且还在以快速蔓延的趋势,似乎有席卷全国之势。
在这样的背景下,湖北也有部分城市坐不住了,开启了“以旧换新”的步伐。就在上个月,黄石和荆门两市就宣布,启动房产以旧换新。
黄石荆门2市国资入场“收房”,模式大致接近
荆门市房产以旧换新工作,其实在去年就已经开始了,只不过前期实施的是中介代卖模式,效果并不是太好,所以在4月份重新更改为国资收购的模式。
前不久,国家为了推动房产去库存,对于去化周期超过36个月的城市,将实施禁止新出让土地的政策。根据网传的一份上榜城市名单,荆门也在其中。
作为一个地级市,荆门这几年城区发展的速度还是很快的,房价也要低于周边地市。这几年成交形势也还不错,不过在今年的影响下,也开始逐渐低迷,所以去库存压力还是很大的。
荆门对于收购的老房子,对面积和区域有一定的要求,而且要求要有物业服务,特别要求老房子的收购款必须有不低于90%用来购置新房。
荆门房产以旧换新的实施周期是到明年1月份,收购旧房的套数暂定为260套。
按照荆门目前每月的成交量来看,260套对整个荆门房地产市场不会产生太积极的影响,象征意义大于实际意义,或许是在为以后大规模实施房产以旧换新积累经验。
黄石的情况跟荆门是大致类似,不过细节有所区别,黄石详细列出了能收购旧房的小区。特别明确一套旧房就可以置换多套新房,但是多套旧房不能置换一套新房,新房总价不低于旧房总价的1.2倍。
从全国房产以旧换新的政策来看,旧房的价格不能超过新房的价格,似乎是一个非常默契的共识。
继荆门黄石之后,荆州也表态研究房产“以旧换新”
其实在前几个月,我们已经撰文建议荆州也可以实施房产以旧换新,因为从去年年中开始,荆州的月均房产成交已经下降到四五百左右,市场比较低迷,具备以旧换新的启动条件。
就在黄石和荆门相继出台政策之后,荆州也有新消息传来,荆州城发集团表示,将积极研究房产“以旧换新”。
那么荆州到底会采取“中介代卖”还是“国资收房”的模式呢?其实从其他城市的经验来看,中介代卖的效果很不理想,完全是多此一举。所以荆州实施国资收房的模式可能性还是很大的。
这几年荆州在保障房领域投资也很大,在今年1月份第一批913套保障房房源已经全部完成配租。第二批1255套,已经大部分完成配租,预计将在6月份陆续交付。
两批实施下来,荆州的保障房就已经超过2000套。未来肯定还会有更多的保障房投入市场,而保障房的来源,是可以从市面上收购一些二手房的,这些房子的房租会更低,这样落户荆州的成本也会更低,对于城区吸引人口流入来说,意义还是十分明显的。
对于荆州版的房产以旧换新,你期待吗?你有什么建议,也欢迎留言交流。
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