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上海的楼市大招,给我看乐了

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  1445个字 阅读时长:4分钟

  中产先生| 洞见时代发现价值讲述生活

  

   也是个技术活。

   517新政之后,二三线纷纷跟进落地,一线有点按兵不动,广州和深圳都没有跟进15%首付。

   昨天,上海打响一线第一枪,松绑力度达到2011年限购以来最大。

  

   为什么会看乐呢?

   倒不是这次楼市松绑力度不够大而是上海楼市挤牙膏的精细度令人侧目

  

   比如对购房群体的细分:

   外地户籍分为单身和已婚,以前上海外地户籍是需要以家庭为单位买房的,这在一线城市里是独一份。

   估计是想让更多孩子进入上海,毕竟今年上海的生育率已经降到0.6了,比韩国还低,只想买房升值不在给上海贡献生育率,可不行。

   外地已婚的社保和个税年限从5年变为3年,人才购房也放得更宽了。

   本地户籍,分一孩家庭和多孩家庭,多孩多出一张房票,离婚放宽了,可以假离婚,漏洞也不堵了。

   说实话,这块确实能释放不少购买力。

   再比如对区域和户型的细分:

   外环外,外环内,只能买新房,放宽至可以买二手房。

   比起其他城市的一脱到底,上海这个松绑有点像凑单满减,光看明白就需要不少时间。

   为什么牙膏挤得这么细,说明上海楼市还不是很急。

   首先看供给端,上海的楼市库存较低,只有12个月,比起其他城市,北京26个月,深圳19个月,上海的情况没有那么紧迫。

   其次看需求端,上海楼市的活跃度还不错,新房交易同比降幅排在中游,二手房回调也小于北京和南京。

   不管是供给端还是需求端,情况都还不错。

   但是,楼市热度已经在降温,新盘去化率持续走低,确实应该出手刺激了。

   预计这次楼市松绑可以带来不大不小的一波需求。

   当然,也有人在揶揄,为什么一线不一脱到底,而是不断地挤牙膏。

   给大家看个一脱到底的例子:

   香港全面撤辣。

   香港最早跟一线差不多,去年10月份就开始挤牙膏,但是效果不大,今年3月份全面撤辣,短期效果确实立竿见影,楼市一下火了。

   可惜只火了一个多月。

  

   看中原城市领先指数:

   上周香港楼市环比跌1.43%,创9周新低,连跌4周共1.97%,本周跌幅扩大,向下迫近撤辣前143.02点低位。

   看几个关键时间点:

   2023年10月挤牙膏,没有止住下行趋势,2024年3月全面撤辣,楼市反弹了一个多月,5月重回下行区间。

   再想刺激,也没啥招了。

   所以,在一个楼市预期转换的情况下,一脱到底好还是挤牙膏好呢?

   我觉得还是挤牙膏稳当一些。

   毕竟,一脱到底等于不留退路,破釜沉舟,预期没有逆转,最后的心理防线也没了。

   一线城市就是中国楼市最后的心理防线,自然要慎之又慎。

   接下来就要看北京怎么挤牙膏了,广州和深圳应该也快了吧。

   就这样。

   另外,今年不要只看到楼市的变化,其实作为一个变革之年,从已经有的线索来看,楼市并不是最关键的变量:

   经济去地产化的进展越来越明显,座谈会也释放更重磅的信号,外部地缘新格局雏形初显,每一个都比楼市重要。

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