2024下半年，如果房价大跌，输得最惨的不是炒房客，而是这4类人

2024年上半年要过去了，房地产市场依然呈现“量价齐跌”的走势。最新数据显示，1-4月份，新建商品房销售面积2.92万平米，同比下降20.2%。新建商品房的销售额2.80万亿元，同比下降28.3%。

此外，1-4月份，全国商品房销售均价9595元/平米，同比降幅高达9.2%。与此同时，各地二手房挂牌量也出现了激增现象，据最新数据显示，重庆挂牌超27万套，天津逾19万套，苏州约17.7万套，北京约14.7万套。

而面对上半年国内房地产市场调整的趋势，有内行人表示，如果下半年房价还是继续下跌，输得最惨的并不是炒房客。因为，真正的炒房客早在2021年下半年至2023年上半年都卖房变现了，而现在就只剩下以下这4类人群，还在苦苦挣扎，让我们一起来了解一下：

第一，高位买房的刚需

现在很多高位买房的刚需，都在为当年冲动买房而感到懊悔。比如，公司职员王勇，在2021年购买了上海高兴花园小区的一套52平米的房子，单价高达9.6万/平米。之后该小区房价是一路下跌。到2024年上半年，该小区房价已经跌到了4.6万/平米，房价已经“惊现腰斩”。像这样房价被腰斩的房子，在上海地区并不罕见。

对于王勇来说，虽然是刚需买房，但是在短短的3年时间里，房价被腰斩，这也是他始料未及的。事实上，2021年王勇买房时掏光了家里所有积蓄，欠下银行几十年的房贷，而现在房子的首付都跌没了，却仍要按时偿还月供，那种痛苦和懊悔是其他人无法感受到的。所以，如果下半年房价继续下跌，那么前几年高位买房的刚需，将是输得最惨的人群。

第二，手握多套房子的中产

很多中产家庭并不是专业的炒房客，前些年他们看到楼市有赚钱效应，再加上周围的人都在投资房产。于是，中产家庭只要凑够首付款，就开始买房子。希望通过投资房产，实现资产的保值增值。

资料显示，房产占国内家庭资产比重高达77%，另外23%才是其他金融资产。可见国内中产都把财富押在房地产上了。不过，这两年国内房价出现了明显的下跌，拥有2套及以上房产的中产阶级是损失惨重。所以，如果房价出现下跌，输得最惨恐怕还是手握多套房子的中产家庭。

第三，开发商

如果房价下跌，最受伤的恐怕是开发商了。因为，现在的购房者是买涨不买跌。房价在上涨时，大家都会抢着买房。而现在房地产市场正处于长期调整之中。所以，现在开发商手里的房子是越来越难卖掉了。如果下半年房价还是继续下跌，那开发商手里的房子就更难卖掉，资金链就可能发生断裂，届时房企将会面临大洗牌。

第四，从业人员将转行

由于新房和二手房的价格下跌，导致成交量下滑，无论是售楼处的工作人员，还是二手房中介。这些与房地产市场相关的从业人员的日子越来越难过了。很多房企由于销售业绩下降，开始大幅裁减销售人员。此外，由于二手房挂牌量开始激增，而刚需买房数量却明显减少，导致很多二手房中介门店在惨淡经营，不少从业人员开始转行。

实际上，专业炒房客对市场的嗅觉是是很敏锐的，他们早就选择挂牌抛房变现，落袋为安。现在最惨的恰恰是以上这4类群体，特别是那些高位买房的刚需，以及手握多套房产的中产阶级。因为这些人都加杠杆买房，未来房价越跌，他们会输得越惨。而对于开发商、从业人员来说，未来房企和中介门店都将会面临大洗牌，很多开发商将会破产倒闭，也有一些房产中介会转行。这已经是能够预料得到的结局了。