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2024下半年,如果房价大跌,输得最惨的不是炒房客,而是这4类人

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2024年上半年要过去了,房地产市场依然呈现“量价齐跌”的走势。最新数据显示,1-4月份,新建商品房销售面积2.92万平米,同比下降20.2%。新建商品房的销售额2.80万亿元,同比下降28.3%。

此外,1-4月份,全国商品房销售均价9595元/平米,同比降幅高达9.2%。与此同时,各地二手房挂牌量也出现了激增现象,据最新数据显示,重庆挂牌超27万套,天津逾19万套,苏州约17.7万套,北京约14.7万套。



而面对上半年国内房地产市场调整的趋势,有内行人表示,如果下半年房价还是继续下跌,输得最惨的并不是炒房客。因为,真正的炒房客早在2021年下半年至2023年上半年都卖房变现了,而现在就只剩下以下这4类人群,还在苦苦挣扎,让我们一起来了解一下:

第一,高位买房的刚需



现在很多高位买房的刚需,都在为当年冲动买房而感到懊悔。比如,公司职员王勇,在2021年购买了上海高兴花园小区的一套52平米的房子,单价高达9.6万/平米。之后该小区房价是一路下跌。到2024年上半年,该小区房价已经跌到了4.6万/平米,房价已经“惊现腰斩”。像这样房价被腰斩的房子,在上海地区并不罕见。

对于王勇来说,虽然是刚需买房,但是在短短的3年时间里,房价被腰斩,这也是他始料未及的。事实上,2021年王勇买房时掏光了家里所有积蓄,欠下银行几十年的房贷,而现在房子的首付都跌没了,却仍要按时偿还月供,那种痛苦和懊悔是其他人无法感受到的。所以,如果下半年房价继续下跌,那么前几年高位买房的刚需,将是输得最惨的人群。

第二,手握多套房子的中产



很多中产家庭并不是专业的炒房客,前些年他们看到楼市有赚钱效应,再加上周围的人都在投资房产。于是,中产家庭只要凑够首付款,就开始买房子。希望通过投资房产,实现资产的保值增值。

资料显示,房产占国内家庭资产比重高达77%,另外23%才是其他金融资产。可见国内中产都把财富押在房地产上了。不过,这两年国内房价出现了明显的下跌,拥有2套及以上房产的中产阶级是损失惨重。所以,如果房价出现下跌,输得最惨恐怕还是手握多套房子的中产家庭。

第三,开发商



如果房价下跌,最受伤的恐怕是开发商了。因为,现在的购房者是买涨不买跌。房价在上涨时,大家都会抢着买房。而现在房地产市场正处于长期调整之中。所以,现在开发商手里的房子是越来越难卖掉了。如果下半年房价还是继续下跌,那开发商手里的房子就更难卖掉,资金链就可能发生断裂,届时房企将会面临大洗牌。

第四,从业人员将转行



由于新房和二手房的价格下跌,导致成交量下滑,无论是售楼处的工作人员,还是二手房中介。这些与房地产市场相关的从业人员的日子越来越难过了。很多房企由于销售业绩下降,开始大幅裁减销售人员。此外,由于二手房挂牌量开始激增,而刚需买房数量却明显减少,导致很多二手房中介门店在惨淡经营,不少从业人员开始转行。

实际上,专业炒房客对市场的嗅觉是是很敏锐的,他们早就选择挂牌抛房变现,落袋为安。现在最惨的恰恰是以上这4类群体,特别是那些高位买房的刚需,以及手握多套房产的中产阶级。因为这些人都加杠杆买房,未来房价越跌,他们会输得越惨。而对于开发商、从业人员来说,未来房企和中介门店都将会面临大洗牌,很多开发商将会破产倒闭,也有一些房产中介会转行。这已经是能够预料得到的结局了。

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