杭州西安等地取消“限购”，“限购”时代真的要结束了？

继杭州之后，西安也在5月9日宣布取消住房限购，居民家庭在全市购买新建商品住房、二手住房不再审核购房资格。

五一节前的成都市，五一节后的西安市和杭州市，伴随着越来越多的一线城市将“限购”从政策工具箱中剔除，目前全国范围内只有北京、上海、广州、深圳四个一线城市以及海南省、天津市共6个地方仍保留一定的限购政策，说明彻底放开限购是主流选择，也说明作为楼市调控手段之一的“限购令”，在执行了十多年之后已经完成其历史使命，到了该谢幕退出的时刻了。

“限购令”是指政府出台的房屋限购政策，出自2010年4月30日北京出台的“国十条实施细则”。从2010年5月1日起，北京家庭只能新购一套商品房，购房人在购买房屋时，还需要如实填写一份《家庭成员情况申报表》，如果被发现提供虚假信息骗购住房的，将不予办理房产证。此后，相继有49个地级以上城市实施“限购令”。

可以看出来，“限购令”从一开始就是为了限制房价过快增长而实施的一种阶段性政策，是一种社会宏观调控治理政策。十四年后，时移世易，我国的人口结构发生巨大变化，出生率和年轻人结婚率持续降低，住房观念也在发生变化，买房需求不断降低；房地产库存压力越来越大，巨大体量占用大量资金，而且随着时间推移，利息也在不断增高，财务风险持续加大，房地产行业扛不住了。

有经济专家表示，多个一线城市陆续取消限购，一个是对外地人有好处，因为很多原本需要满足户口、工作、社保等诸多条件才能购房的城市一旦取消限购，对很多有意愿但没资格的外地人来说是巨大利好；还有就是对有改善性需求的本地人，全面放开限购他们可以在本地买到更好的房子，所以也可以被视为是受益者之一。

限购令取消后，绝大多数人最关心的问题只有两个：我那套还没买到的房会不会涨价？我那套还没卖出去的房会不会跌价！

事实上，这两个问题本质上是一个问题，但要回答起来即便是一篇博士论文都未必能说清楚。要知道，房价除了受政策影响之外，还会受到人口流动、购买意愿、就业和收入等多方面影响，单纯从理论层面来分析，“限购”政策的取消，让有购房需求的人获得了购房资格，有购房意愿的人会变多，可能会导致供不应求、房价上涨。但从现实层面来看，如果就业预期以及收入没有发生根本性改变，原本买不起房的现在还是买不起，正如网友调侃的“我差的不是购房资格，而是购房款，原本还能用限购作为掩饰，这下子连借口都没了。”

全面取消限购，意味着新一轮的去库存吹响了号角。但房地产市场的问题冰冻三尺非一日之寒，不是出台一个政策或者取消一个政策就能彻底逆转的。但是，不管怎么说，取消限购意味着“市场归市场、保障归保障”思路的进一步落实，也意味着房地产行业正在回归市场，更有利于恢复市场信心，对于整体经济发展也是利大于弊。

最后，我再多说一句，无论您是想要房价上涨还是担心房价上涨，都不妨让子弹飞一会儿，那么多年都等了，也不差这一会儿。

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