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部分商业银行暂缓放贷?重庆楼市或还有超级大招蓄势待发!

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以下正文

一口气发布的六大政策竟然还没完?

接下来,重庆楼市或许还有重磅大招将登场!

01

最近几天,我们接连遇到了两起很奇怪的事情。

整个事情说起来也很简单。就是咱们带客户去买房,结果一系列流程结束后,我们却卡在了商业银行放贷的环节。客户的所有资质都正常,但就是被银行暂缓了放款的进度。关键还不止一个客户如此,我们在这两天就遇到了两家完全不同的银行,都暂缓了房贷的发放。

结果几番询问银行工作人员之后,我们得到了一个非常劲爆的答复。据我们办理的某家中小型商业银行的工作人员表示:

接下来住房商贷利率有可能会下调,为了避免后续房贷利率差的问题,所以银行目前暂缓放贷,等到未来利率确定后,再进行后续放款。

可能有些准备买房的朋友不知道,这里我们重点提醒一下 ——

这个事情是非常非常重要的!

先跟大家解释一下,这里所谓的利率下调并不是指房贷的基准利率(LPR)下调,而是指此前央行取消全国层面首套房和二套房商贷利率下限的事情


大家都知道,就在前不久咱们一次性发布了一揽子的救市政策,而取消全国层面首套及二套住房利率下限就是其中之一。

这条政策是目前对于我们普通买房人最划算的政策,没有之一!接下来,我们就来说一下取消利率下限对于买房人来说到底有多重要!

02

确切来说,取消利率下限并不是新出的政策。

在今年四月初,全国就有多个城市阶段性取消了房贷利率的下限。只不过在当时,这个政策主要是针对首套房。据媒体统计,截止4月底,全国已经有60多个城市取消了首套房商贷利率下限。


而自央行宣布全国层面取消首套及二套房利率下限之后,越来越多的强二线城市也陆续宣布了取消利率下限的方案:

比如率先打响第一枪的武汉,有银行首套房贷利率下限调整为3.25%、二套房则为3.35%;合肥首套房、二套房利率同步下调至3.45%;厦门首套房利率降至3.3%、二套房利率降至3.75%…

这里面最夸张的是佛山

部分银行首套房的利率最低可以做到3.15%!

取消利率下限究竟有多香?

我们来给大家举个例子 ——

现在LPR的基准利率为3.95%,对比佛山现在最低3.15%的利率,以100万贷款、三十年周期来计算,两者间的利息总额就差了约17万元!

所以,如果我们准备了43万的首付,外加贷款100万、三十年还贷周期,那么 ——

3.95%的基准利率下,购房总花费214万元;

而在3.15%的利率下,购房总花费197万元。

两者差额就约等于房子打了九折!

论优惠力度,取消利率下限恐怕是现在救市举措中对买房人受益最大的政策了!

03

最重要的是,这九一折的优惠还只是最表面的优势!要知道,我们现在取消利率下限是指通过“调节基点”来实现利率下降

这一点非常非常重要,因为有很多人容易忽略掉房贷利率的本质 ——

调节基点远比调节基准利率要优惠的多!

我们的房贷构成是由:基准利率(LPR)+浮动基点(BP)来组成的。这其中的基准利率是会变化的,而浮动基点则是伴随着我们的整个还贷周期的!比如我是在LPR-60个基点时买的房,那么未来即便LPR变动,也不会影响到“-60基点”的优惠!

简单来说 ——

虽然现在取消利率下限是阶段性的,但下调基点拿到的优惠却是“永久”的!

所以千万不要低估了这一次政策的力度,阶段性取消房贷利率下限就是官方指明的“买房最佳窗口期”!

自从央行宣布取消利率下限之后,每一天都有新的城市跟进这一政策,重庆取消利率下限大概率也是早晚的事情。如果你接下来要买房,那么请你务必关注利率后续的动态。而如果你选择继续观望,那么你将有可能就会错过“阶段性取消房贷利率”这一真真正正千载难逢的机会!

文丨重庆楼云社 作者丨山城的小年轻

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