投资1.46亿！全部自持！广州东部CBD挂出2宗商地！

近日，广州增城区挂出两宗小型商业用地，均位于东部CBD板块，土地面积合计1.03万平米，总地价7370万元。

投资不低于1.46亿，
广州东部CBD挂出一商业地！

据广州公共资源交易中心，地块基本情况如下所示：

地块编号：18101206A24066号

宗地坐落：广州市增城区新塘镇环城路北侧

土地用途：商业用地B1

宗地面积：5484.00平方米（可建设用地面积4374.52平方米）

地上容积率：≤2.1

总计算容积率建筑面积：≤9000平方米

挂牌起始价：3390万元

增价幅度：100万元

地块位于环城路北侧与广深铁路中间，紧邻金泽惠百氏、广汇新世界等，离新塘站枢纽直线约1公里左右。

投资不低于1.46亿

拿地企业须为住宿和餐饮业、商务服务业

据地块出让要求，竞买人须提供增城经济技术开发区投资促进局出具的竞买人符合地块产业类型为住宿和餐饮业、商务服务业、文化、体育和娱乐业的证明。

此外项目投资强度不低于1787.01万元/亩，按地块面积5484.00平方米换成算约为8.2亩，也就是至少要投资约1.46亿；项目建成达产后年产值不低于739.12万元/亩；项目建成达产后年税收贡献不低于26.85万元/亩。

值得一的是的，地块周边虽然居住人群众多，包括凤凰城、金泽惠百氏，东方名都等楼盘，覆盖人口超30万，但商业竞争也大。

以综合体为例，就有广汇新世界（同派酒店+广汇天地）、利诚广场（待建）、凯达尔（建成待投入使用）、金海岸商业广场、时尚广场等。

地铁28号线附近，增城

再挂一蚊型商业地

地块建设仅1万平，起始价3980万元

地块基本情况如下所示：

地块编号：18101201A24075号

宗地坐落：广州市增城区新塘镇凤源路南侧

土地用途：商业用地（B1）

宗地面积：4806.36平方米（可建设用地面积4806.36平方米）

地上容积率：≤2.2

总计算容积率建筑面积：≤10573平方米

挂牌起始价：3980万元

增价幅度：100万元

地块位于凤源路南侧，凤凰城与合生湖山国际中间，值得一提的是，紧邻地铁28号线（佛穗莞城际），周边均为大盘，地块也要求预留通道用地后续应与城际站规划建设方案充分衔接。

离地块最近的是地铁28号线陈家林站。

不设投资门槛，但要求全部自持

该地块容积率为2.2%，可计算建筑面积仅为10573平方米，但值得一提的是，该地块不设置任何准入条件，也就是没有投资强度和和税收限制。

但是要求，全部计算容积率建筑面积要自持，自持年限与土地出让年限（40年）一致。

地块周边均为大盘，包括碧桂园凤凰城、合生湖山国际和翡翠绿洲，保守估计业主近30万。

来源：广州增城、魅力增城

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本刊法律顾问：广东南国德赛律师事务所 谢炎燊、陈慧霞

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