57.6亿！厦门楼市：终于要变了

近日，楼市的几则消息：

厦门今年第三场土拍，时间已定于6月14日，地块为：湖里五缘湾片区，具体位置坐落于国贸天琴海的北侧、建发·五缘鲤的东侧。

本次预计出让的湖里五缘湾片区2024P08地块：

用地面积：4.22公顷；

计价建筑面积：13.02万平方米；

总起拍价：57.6亿；

起拍楼面价：44240元/平方米。

核心看点在于：

①、土拍规则：过去2年，岛内的最高限价是7.5万/㎡，而近期厦门土拍已经不再限价。

②、周边新房预计价位：

此前，相邻地块建发·五缘鲤的放风价已经出炉：

99㎡:约5.55万~6.6万/㎡；

123㎡:约5.65万~6.6万/㎡；

136㎡:约5.7万~6.8万/㎡；

160㎡:约5.7万~6.9万/㎡；

192㎡:约5.6万~6.95万/㎡；

此前，五缘鲤一锤成交，而本次的地块，有部分楼栋位置可以眺望湾景；

③、教育配套：

此外，钟宅民族学校已经正式更名为双十湖里分校。
根据合作签约协议，双十中学将派管理经验丰富的中层干部担任湖里分校校长（法人代表）、书记，全面负责学校管理。
有消息说，双十将派出包括校长在内的两名干部到双十中学湖里分校。
与此同时，湖里教育将协同充实湖里分校的干部队伍，从区属学校遴选干部和骨干教师到湖里分校，双方将一起做好湖里分校的教师招聘及培训工作。

而本轮的土拍，非常完美地配合了学校官宣的时间节点。

④、新增土拍计划：

近期预告土拍的湖边水库、五缘湾等地块，均不属于年初公布的年度计划清单内。可见，近几个月的厦门土拍，拿出了极大的诚意。

⑤、库存量与土拍供应：

近日，广州市发布了2024年第二批部分土拍清单，有14宗土地被撤销，暂停出让。

广州目前的新房去化周期为23个月，达到了近年来最高水平；而今年广州首批土拍供应，8宗地块，仅2幅顺利成交，且均是底价。

再来看厦门，去年以来，岛内外的土拍不少底价成交，加上库存量与去化速度的比例，加快岛内的土拍供应，或许成了当下最为稳妥的地方收入来源，落袋为安。

⑥、周边二手房与配建房的竞品：

1、建发·央玺，房龄，2016年，目前厦门各二手房平台的挂牌均价是5.5~6万/㎡；

2、建发·五缘樘月配建房：房龄，2024年，

179套配建房，高楼层5.9万，中层5.8万，低楼层5.5万~5.7万/㎡（2～4楼，5.5万/㎡）；

五缘·樘月127㎡，总价685万~765万；

五缘·樘月186~195㎡，总价1080万上下。

3、五缘鲤放风价5.55~6.95万/㎡；

土拍市场向来是楼市的晴雨表，不仅在于成交价，更多在于预期和探清高层的态度，而在当下的市场中，我们应该做的，是不停的根据历史周期的演变，持续地优化自己。