2024年1-4月上海房企权益销售TOP50

4月是二季度的开端，也是房企冲刺半年度业绩的第一战。一季度末上海楼市顺利迎来小阳春，供应和成交双双上涨。进入4月，上海核心城区的购房热情依旧不减，虽然高端住宅供应量较3月有所回落，但千人摇、高积分的现象也久违地再次出现。房企顺势而为，抓紧这波回暖窗口期，加快推盘，以期助力业绩提升。从数据层面来看，预计4月上海商品住宅签约额约560亿左右，较上月有所回落。CRIC数据显示（截至4月28日），2024年1-4月上海商品住宅成交面积为185万㎡，同比下降79.65%，成交金额为1459.33亿元，同比下降76.02%。各家房企业绩表现如何，让我们一探究竟：

1-4月上海TOP50房企中，凭借单盘高端住宅上榜的房企数量在增加，且排位名次短期内难以逾越。这主要还是因为上海核心城区的项目受到市场的高度认可，这些项目具有明显的高单价高总价的优势，但凡开盘就能迅速助力房企在业绩上获得大幅提升。相比之下，城市外围区域的项目成交则呈现两极分化，产品力优秀、配套完善的项目去化流速保持在高位，也为房企业绩提升带来较为显著的作用。而处于TOP20-TOP50排位的房企，业绩提升速度缓慢，单月增幅最高不足百套。随着后期更多高端盘和风貌别墅的入市，这些房企的排名还会继续下降，排位靠后的甚至会跌出TOP50之外。

尽管从去年四季度开始，房企就已经走上产品内卷的道路，时至当下更是发展成“只有更卷，没有最卷”。虽然开发商装标的提升让新房品质有了质的飞跃，但从实际成交转化效果来看，正在逐步减弱。最根本问题还是购房信心受挫，买房变得更为保守谨慎，只想买到全优项目，减少风险。

销售流速变慢，现金流压力问题就会随之出现，也会对房企后续开疆扩土和拿地布局有一定程度的影响，但好在相对全国房地产市场而言，大家对于上海还是有着较高的信心。从土拍市场来看，尽管2024年一批次土拍供应和成交较去年同期有所缩水，但房企参与热情不减，只是在策略上变得更保守、精打细算。目前，二批次土拍也已公示，供应继续下降，只有4幅地块，从房企参拍意向来看，浦东上钢和闵行梅陇地块热度最高，也是此批次里综合性价比较高的地块。

总体来看，未来市场趋势仍存在不确定性。因此，开发商需要重新审视市场环境，调整销售策略和产品定位，以适应当前的市场变化。同时，政府也需要继续优化房地产政策，以促进市场后续的稳定和健康发展。

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