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取消限购后前半月,成都楼市升温!

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4月28日起,成都密集出台了多项房产优化政策:不再审核购房资格、不再实施公证摇号选房;

多子女家庭公积金购买首套住房,双缴存人家庭贷款额度从80万元调整为90万元,单缴存人公积金贷款额度调整至50万元;

出台人才新政,对符合条件的人才提供预留房源支持。


图源网络

一键到底的优惠政策,再叠加小长假流量加持下的5月,成都楼市究竟反响如何?

新房供销两旺!

50+项目取证,成交喜报刷屏

据成都市住建蓉e办网站消息,仅新政当周(4.22-4.30),成都就有50+住宅项目取证。华润青羊润府、建发书香云锦、招商中旅中环臻邸和龙湖西宸御湖境等备受关注的新项目均于近期集中亮相。

成都中心城区共40个项目取证,“5+2”区域除了锦江区缺席外,其余6大区域纷纷补仓;龙泉、双流、温江、新都、郫都等二圈层区域也有多个项目推出。总计预售面积达58.75万平方米,为五一黄金周期间的购房需求提供了充足的房源保障。


向下滑动查看

4.22-4.30成都中心城区取证住宅

数据来源:住建蓉e办

从案场到访数据来看,一个最大的感受:不是市场不买账,而是之前下药不够猛——我们中国楼市果然是政策市。

4月29日,成都房产精品展举行。30多家房企携超300个楼盘项目参展,不少房企推出“一口价”特价房源、限时优惠房源、购房大礼包等促销措施。


成都房产精品展现场

图源网络

与此同时,成都各大项目纷纷趁机推出了促销活动(数据来源:川商):绿城锦海棠推出“五一”限时优惠3%及一口价房源;星河WORLD“五一”期间每天限时秒杀两套特价房;华润上璟润府“五一”期间推出15套特价房,全国华润业主“五一”期间购买该项目最高享10万元立减+三年物业补贴等;龙湖4月29至5月5日推出超级置业计划,活动期间,龙湖旗下部分项目将给予购房者2%优惠,同时推出一批特惠房源,最高优惠可达22万元。

根据克而瑞四川统计,新政推出后的五一期间,有约6成项目来访量上涨,其中24%为小幅上涨,另有19%大幅上涨。


五一期间成都项目楼盘日均来访量与节前对比

图片来源克而瑞四川

安居客小程序数据显示,成都新政后平台活跃度持续上升,浏览量3日增长101%,小程序访问量增长201%。

乘着政策的东风,不少楼盘也一夜满血复活,喜报刷屏。

城投置地销售超4亿元旗,下热盘鹭湾锦上映单盘销售超2亿元;

招商蛇口成都七盘成交额3.9亿元,成交套数110套;

龙湖销售3.8亿元;

越秀成都成交额超3.5亿元,其中越秀湖与白项目外地客户占比达35%;

中海天府里销售1.9亿元;

绿城锦海棠销售1.5亿元;

星河world销售1亿元;

西璟天玺销售超9800万元

一个个数据,激动人心,据统计,这一波的销售额,起码超过了30个小目标。


数据来源网络

限购政策的放开,也刺激了本来在观望的购房者的入市情绪。不少来自川内及周边省份的购房者,也趁着五一小长假亲赴成都看房下订。据联行通数据,五一期间购房客户中,成都以外的川内其他城市客户占比达到22.78%,较三、四月有明显提升;省外客户占比也在10%以上,入场积极性还可以继续彰显。


图片来源联行通

据贝壳研究院成都分院4月数据,新政后,尽管贝壳成都刚刚经历了调佣(卖方1.75%,买方1.25%),但成都二手成交量仍达到环比增长 22%,对比历年同期,因五一劳动节假期旅游、出行增加的影响,二手成交量通常会下跌5%-10%左右。由此可见,成都新政对二手市场的提振作用显著。

提振效果明显!

二手房数据再攀升!

据贝壳研究院成都分院数据,新政后,尽管贝壳成都刚刚经历了调佣(卖方1.75%,买方1.25%),但成都二手成交量仍达到环比增长 22%,对比历年同期,因五一劳动节假期旅游、出行增加的影响,二手成交量通常会下跌5%-10%左右。由此可见,成都新政对二手市场的提振作用显著。


另外,买卖双方的交易信心也正在积极恢复。客户带看量环比增长15%,二手房业主新增挂牌量依然上涨了12%,同时二手成交均价保持稳定,环比上浮 0.1%。从区域来看,成华区、天府新区、温江区、郫都区、武侯区在新政后的成交量增幅超过 25%,看来 5 月成都二手市场交易也将分外活跃。


总而言之,从取消限购后到现在,成都楼市活起来了。不过也别被一时的繁荣随意裹挟进场,这一轮市场的窗口期并非人人均等,它是属于那些流量热盘和聪明的补缺者的,最重要的还是根据自己的需求,深入理解市场并精准判断,选择最适合自己的那个盘。

同时告诉你,这才刚刚开始,据传这两天成都两“豪宅”项目开盘即罄!

具体是谁?等我们下周一的数据。还有,楼市下部棋怎么走?且听下回分析。

免责声明:本文系“成都聊房”原创稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任;本文所涉项目信息、数据信息及相关承诺等仅供参考,不作为投资购房依据,具体以最终官方公示为准;本文部分图片来源于网络,版权归原作者所有,如有侵权,告知即删。


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