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供应大涨175%!4月厦门最新房价:33136元/㎡

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致力福建楼市,专注厦门地产

CRIC解读:

政策调整成效有限,市场供过于求价格持跌

政策方面:本月厦门岛内首套贷款比例调整,由25%降至20%,但在整体购买力和市场信心不足下,政策传导市场修复成效未显。

土地方面:本月厦门无商住用地供应/成交。

市场方面:4月,厦门共6个楼盘获批预售,新增商品住宅供应11.07万㎡,环比上涨175.0%,分别为湿地公园TOD璞瑞七星湾TOD璞盛招商湾湖臻境水晶芸溪5期象屿西溪云境保利国贸沁原二期等项目获批预售,共计937套房源;成交方面,本月商品住宅共成交9.70万㎡,环比微涨6.3%,成交量涨价跌,岛内项目成交占比缩量,整体成交均价持续下行至33136元/㎡

开盘方面:本月建发五缘映月五缘湾玺五缘橖月3个项目的竞配建房源开盘入市,但当前市场改善端预期需求日渐乏力,整体开售去化不佳。与此同时,海沧中心TOD璞盛象屿自在海以及国贸海上鸣樾等待售新盘跃跃欲试,市场竞争或将加剧。

营销方面:4月份,厦门各项目持续推进案场营销蓄客活动,同时,不乏待售项目进行预热吸粉活动,还有翔安多个项目联合世界田联钻石联赛进行热点宣传。当前厦门市场营销竞争方式主力在全民带访、分销渠道、购赠车位及减免物业费用上角逐,力争提升到访成交量。

1

市场政策

岛内首套首付比例下调,自然资源部发布通知

◆4月,厦门出台《商品房预售资金监管办法》(以下简称《办法》),在购房资金监管方面推出一系列创新措施。自5月1日起,新签订预售资金监管协议的商品房预售项目将按《办法》执行;

◆4月17日,厦门岛内首套首付比例由25%降至20%。二套住房商业性个人住房贷款执行最低首付款比例30%;

◆4月30日,自然资源部发布《关于做好2024年住宅用地供应有关工作的通知》,通知提出,商品住宅去化周期超36个月的城市暂停新增用地出让。

2

城市规划

◆4月1日,由厦门火炬集团代建的翔安鸿渐九年一贯制学校项目正式开工建设;

◆4月16日,厦门 " 紫云尚城 · 塔埔天地 " 商业综合体项目的酒店、公寓和商业部分预计今年 8 月陆续投用;

◆4月16日,厦门奥林匹克体育中心的重要配套项目,凤翔新城滨海景观带活力内湾工程基本完工,为市民游客再添一个游玩戏水的好去处;

◆4月30日,马銮湾新城集美北片区,灌南中学初中部、灌南中学高中部、灌南第二小学3个市重点项目正在加快推进建设,3所学校都计划在明年6月实现竣工,进一步夯实新城优质教育资源基础。

3

行业资讯

◆5月8日,宝龙地产控股有限公司发布公告,公布了今年前四个月的销售业绩。公告显示,宝龙地产于2024年4月的合约销售额(连同共同控制实体及联营公司的合约销售额)及合约销售面积分别约为人民币11.34亿元及9,042平方米;

◆ 5月8日,旭辉控股集团公告,4月集团录得合同销售(连合营企业及联营公司的合同销售)金额约39.8亿元及合同销售面积约30.01万平方米,合同销售均价约1.42万元/平方米,及公司股东权益应占合同销售金额约20亿元;

◆5月6日,万科企业股份有限公司发布,2024年4月份销售及近期新增项目情况简报。公告显示,4月单月,万科实现合同销售面积164.3万平方米,合同销售金额208.9亿元。

4

土地市场


本月厦门商住地无供应/成交。

5

商品房

供求回升 均价下滑


本月商品房新增供应14.97万㎡,环比上涨104.8%,共7个项目预售获批,供应2043套产品;成交量17.96万㎡,环比上涨29.7%,成交量涨价跌,整体成交均价回落至21986元/㎡

6

商品住宅

供过于求,成交量涨价跌


本月商品住宅本月新增供应11.07万㎡,环比上涨175.0%,共计供应937套房源;成交9.70万㎡,环比微涨6.3%,成交持续量涨价跌,岛内项目成交占比缩量,整体成交均价持续下行至33136元/㎡


本月厦门商品住宅成交面积结构相对稳定,80-90㎡面积段持续为主力成交区间,占比提升至28%;90-100㎡面积段占比保持第二,达14%;另70㎡以下面积段本月成交占比为12%,位居第三。

7

开盘情况

4月无项目入市,市场以去库存为主


排行榜



存量走势


本月商品住宅存量扩容至289.94万㎡,整体成交低位运行,出清周期持续拉长至22.3个月。其中,普通住宅库存占比近9成,去化周期为20.8个月;别墅库存缓步缩量至31.52万㎡,去化周期仍高企。

供应情况


8

商办市场


本月商业市场新增供应0.38万㎡,为保利国贸沁原水晶溪上招商湾湖臻境象屿西溪云境4个项目的底商获批预售;成交方面,本月成交1.21万㎡,环比上涨168.5%,成交均价上涨至23822元/㎡


本月办公市场持续断供;成交方面,本月成交2.59万㎡办公产品,环比上涨200.9%,主力成交项目为软件园三期,单项目成交1.49万㎡断层领先,高位低价成交致使整体均价大幅回落至9069元/㎡

(内容节选自克而瑞厦门月报)



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