北京城建16亿元托底房山，海淀永丰南地块连夜上架

不知道是不要感谢一下北京城建，让4月的北京土拍市场没有真的变得那么冷清。

在这之前，北京已经连续35天没有地块成交了。

在经历了数次撤回、再挂牌、延期等等操作之后，房山长阳镇FS00-0101-0002、0003地块地块今日终于底价成交。

成交金额16.03亿元，竞得人又是北京城建（我为什么要说又？），销售限价约为4.8万元/平方米。

要知道3月份北京土地市场还成交了4宗住宅，1宗商业，总成交金额约为76.71亿元。

板块优势一般般

这块反复挂牌又延期了好几多次的地块，其实没有什么太好的亮点。

此前的挂牌信息显示，地块面积3.47万平方米，规划面积8.48万平方米，建筑控制高度60m，容积率2.8，建筑密度30%。四至范围，东至规划四十七路，南至规划公园绿地，西至规划商业用地东侧边线，北至规划圣水北大街。

此外，地块还包含了一处6211平方米的基础教育用地，以及无偿代建一座12班幼儿园。

地块周边包含有京港澳高速、京雄高速，以及京良路。距离北京地铁房山线最近的车站，直线距离约为2公里。

还有就是，地块东侧为京广铁路线，守夜人没有去过，不知道铁路密集度和噪音影响到底大不大。

板块内还有一处商业设施为首创奥特莱斯，再远一点的话，首开龙湖北京熙悦天街、良乡大学城购物中心、华冠购物中心，也还是可以有的。

板块方面，这一板块还有京熙润府、中建国贤府、京西印玥、首创禧悦首府、天资陸号院，要说去化情况吧，也真是。。懂得都懂。

该板块去年12月还成交了一宗地，当时还是由北京城建以12亿元摘的地块，地块规划了6.41万平的住宅面积，销售指导价格为4.5万元/平方米。

交通上来说，北京城建的这个项目距离北京地铁房山线广阳城站的直线距离会近许多许多，最远的地方距离地铁广阳城站也就500米。

不过这个项目目前还没有取证，也许应该快了。

那么问题来了，同样的板块，同样的开发商，一个距离地铁很近，销售指导价4.5万元/平方米，一个距离地铁有点距离，还有铁路，销售指导价4.8万元/平方米。

你会选哪个？

永丰南地块难言惊喜

就在昨天晚上，北京海淀永丰南传闻很久的地块终于进入预申请，在我还在写这篇稿子的时候，这块地就火速转正，进入招拍挂阶段。预计将于6月4日开拍。

挂牌文件显示，0411街区HD00-0411-0055、0058、0064、0072地块，土地面积89529.8㎡，建面222463.3㎡，容积率2.5/2.2/3，限高45米，五通一平。

规划用途：商品住宅面积98644.59㎡；自持公建83978.71㎡（自持年限为最高土地出让年限）；建设25920㎡公交场站等公服设施。

此外，还需无偿代建13920㎡（其中公交中心站9000㎡、党群服务中心1000㎡，社区卫生服务450㎡、社区养老服务设施1000㎡、社区助残服务中心300㎡、社区级公共文化设施1400㎡、社区管理服务用房700㎡、公厕70㎡）。

上市条件：起价78亿元，经营楼面价37736元/㎡。

本次挂牌出让宗地住宅部分挂牌起始价为57.5亿元，公建部分挂牌起始价为20.49亿元。

销售指导价方面：

1、未到地价上限摇号前，指导价9.3万/㎡。上下浮动8%；

2、达到地价上限后，指导价9.6万/㎡，上下浮动8%。

地价上限93.6亿元，达地价上限后转为现场摇号方式确定竞得人，参与现场摇号的竞买人须提交《高标准住宅建设承诺书》。

这么大一块巨无霸体量的地块，对于资金层面将会是很重要的一个考量。一些中小规模开发商或许已经不会考虑这块地了。

有市场传闻，一家区属国企以及一家深耕北京的央企已经联合报名，所以这块地才能够很快的转正。

目前北京5月还有石景山1宗住宅地块将于5月下旬开拍，另外通州还有1宗商业用地，海淀还有2宗商业用地，都在等待决定归属。