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房山一楼盘新增10万平住宅销售许可,或严重低于销售限价

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据北京市住建委披露,北京市房山区阎村镇一宗住宅用地近期获得销售许可证。

披露信息显示,该项目位于房山区阎村镇FS07-0104-0077地块R2二类居住用地。开发企业为北京巨燕置业有限公司。



本次批准的销售面积约10.44万平方米,共计22栋楼,预售住宅拟销售均价为37000元/㎡。

据了解,该项目为巨燕集团开发的巨燕·燕京府。

巨燕集团在2023年9月26日,以12亿元底价摘得该地块,经营楼面价约1.15万元/㎡,销售指导价3.7万元/㎡。

地块建设用地面积约为6.98万平方米,规划建筑面积10.48万平方米,住宅容积率1.5。规划上,均为4层-8层的洋房产品。

户型主要包括76㎡的两居、89/108平方米的三居,以及128/149㎡的四居,规划住宅套数约为991套。



产品基本覆盖了刚需及改善的各种户型区间。其中76㎡刚需户型占比约55%,四居室户型占比约31%。

此外还有少量大户型产品。

具体户型分布来看,北侧、南侧、东侧为89㎡户型的三居产品,76平米的户型产品为18号楼,位于项目东南角,西侧三栋楼为108平的三居产品。

目前来看,本项目住宅部分的销售许可证为一次性获批,总可销售面积10.44万㎡。

值得注意的是,虽然销售限价为3.7万元/㎡,但有市场消息称,首期开盘价格仅为2万元+。



这个价格去掉楼面价,怕是已经没有多少利润了。

再来看看配套。

地块位于六环外,距离六环路的直线距离约2公里,但如果开车上六环,那实际上也是有的跑了。

北侧1公里处有地铁,但这是燕房线,不算去北京市区,即便是去房山市区,也是需要一定时间的。

商业配套,几乎可以说是没有的。房山的两个天街、首创奥特莱斯,如果去一趟,那真的是有点距离了。

当然目前来看,房山区市中心的一些配套资源也是可以利用上的。但进入北京市区和北京市区的资源,恐怕还是有一些难度。

不通过,周边的教育资源也还算是不错,房山区良乡第五中学、阎村中心小学、绿城小学、房山区南梨园中学,房山实验中学都在板块内。且还有北理工房山分校等等资源。

综合来看,虽然五环外已经多了一张房票,但巨燕·燕京府所面对的压力,
销售压力,还是很大的。

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