网易首页 > 网易号 > 正文 申请入驻

佛山救市,没救到点上?

0
分享至

短短一周内,佛山打起了拳,央妈挥起了鞭。

一连串史诗级利好接连砸下,说明不见效果不收手。

但深究之下,存在方向性的忧虑,因为目前几乎所有的政策,都是围绕让新人入场买房,创造更低的门槛。

套用互联网的话术来说——拉新!

中国人讲究中庸之道,走极端容易踏空或者爆仓,一味拉新只会伤害老用户

佛山救市的方向,在“拉新”的同时理应兼顾“促活”,比如下面这两条,网友的呼声都很高:

①降低存量利率

②落地商转公



01

佛山救市了

但好像还没完全救活

相信这几天,家人们肯定刷到不少关于市场回暖的消息。

而且消息一个比一个生猛,购房者跑步进场,攻占营销中心,佛山彷佛重回激情燃烧的岁月。

那么恭喜你,成功被带节奏了。

数据里见真章。

5.6-5.12佛山新房成交1104套,环比上涨69%,成交面积约12.49万㎡,环比上涨64%。

而“佛山十三条”出来之后,新的一周新房网签,不增反跌。

此外,成交价格也没有起来,更多房企还是采用以价换量的策略抢客。



当然,网签数据有滞后,从部分楼盘现场来看,这波新政冲击下,确实有部分购房者的看房情绪高涨,但这并不能代表整体情况。

佛山市场到底是缓过来还是凉透,或许要到6月份见分晓。

有业内人士感叹,“佛山十三条”是其见过的救市组合拳中,力度最大、范围最广、最具体全面的范本。

但依旧没有给市场带来立竿见影的效果。

那有没有可能是方向错了?

首先,佛山缺购房资格吗?

答案是否定的,以前佛山可以靠“T卡”获得购房资格,到了2022年12月的时候,已是全面放开限购。

换句话说,是个人,就有资格在佛山买房了。

其次,佛山落户难吗?

从2019年1月1日起,佛山已经不再执行原购房入户政策了。

换言之,以前购房是无法入户的。

抛开买房,佛山入户门槛并不算高,可以通过积分入户(一年可申请四次)、学历入户、技能入户、稳定就业入户等多种途经进行申请入户。

不同入户方式所侧重的条件大不同,总有一款适合你的。

最后,佛山购房者缺首付吗?

大人,时代变了。

大家缺的并不缺首付,缺的是保证三十年每月能按时还房贷的能力。

降低首付到 15%,看似是好事,实际上却是加大了杠杆。



诚然,现在拯救房地产市场的决心是可以看到的。

但如果方向错了,只会越救越缩。

02

减轻存量房持有者的压力

才是激活楼市的关键

无论是调控还是救市,对对豪宅客群,几乎没有任何实质性影响,这个也是由于他们的钞能力使然。

而最弱小的刚需力量,已经被薅得差不多了,该买的都进场了,没买的也别指望了。

所有的目光都指向了改善,这其中绝大部分属于有房等待置换的群体。

而目前出台这一系列组合拳,对万千正在还贷的购房者而言,没任何实际利好,月供一分钱没少。

要让置换链条一定要转动起来,还有下面两个大招:

大招一:继续降低存量利率

5月20日,中国人民银行公布了最新贷款市场报价利率(LPR):1年期LPR为3.45%,5年期以上LPR为3.95%。

连续三个月没变。



说实在的,今天LPR没变,其实挺让人很失望。

降低存量利率,在佛山购房者中,呼声一直很高。

尤其是这两年高位上车的买家,基本利率都在5%以上,甚至还有顶着6%的高利率。

目前佛山主流银行的首套利率为3.35-3.55%,个别银行最低能做到3.15%;二套房贷利率为4.15%。

高下立判,此前存量客户每个月都要多上不少的房贷,甚至不少购房者为了降低购房成本,选择了提前还贷。

但降低存量利率,会动了银行的蛋糕,需要多方博弈的同时,更需要政策强有力支持。

佛山救市,更应该救那些高位上车的朋友,把他们的压力减轻,进一步释放整个社会的购买力。

大招二:商转公

此前很多佛山朋友在购房阶段,因为资质或手续等诸多原因,没能办下公积金贷款。

或者遭到开发商变相“拒绝”。原因很简单,公积金放款太慢,不利于开发商回款,开发商以折扣优惠为诱饵,让购房者选择合作银行的商贷。

所以,对于这部分朋友而言,比降息更让他们期待的,是商转公的开放。

但很可惜,目前商业贷款转为公积金贷款,在佛山是走不通的。

不少网友在政府留言板块呼吁,希望希望佛山能开放商贷转公积金贷,但遭到了佛山住房公积金管理中心明确拒绝。



目前四大一线城市中,除广州外,深圳上海北京均支持商转公。

新一线城市中,东莞也已落实商转公多年,因此从操作层面来看,是有据可依的。

有观点认为,比起其它城市,佛山这的公积金可贷资源偏紧,部分区域房价偏高等因素是有关系的,在住房贷款“商转公”方面的政策改革,是需要一定勇气和时间的。

现在时机到了。

救市肯定会有效的,只是回暖的幅度和有效时间仍然是未知数。

慢牛才是最好的,快牛疯牛并不是我们想见到的。

乐观估计,经过这轮行情之后,佛山至少恢复到3年前的价格。

希望接下来的政策从善如流。

最后让我们祈祷,祖国繁荣昌盛,国泰民安。

特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

相关推荐
热点推荐
一声叹息:苏州日本人母子被一男子持刀砍伤,中国女乘务员挺身而出不幸重伤

一声叹息:苏州日本人母子被一男子持刀砍伤,中国女乘务员挺身而出不幸重伤

日本物语
2024-06-25 16:33:24
号外号外,浙江高考分数公布,镇海中学726再夺浙江高考状元!

号外号外,浙江高考分数公布,镇海中学726再夺浙江高考状元!

户外阿毽
2024-06-25 21:42:32
704分可能照样无缘上清北!黑龙江2024高考部分高分考生要哭了!

704分可能照样无缘上清北!黑龙江2024高考部分高分考生要哭了!

爱下厨的阿椅
2024-06-25 22:22:50
刚刚!“中国最强地级市”放大招:买房就落户!

刚刚!“中国最强地级市”放大招:买房就落户!

证券时报e公司
2024-06-25 17:28:12
嫦娥六号今午刚回家,美国NASA下午就大吐酸水!舆论笑称美国老了

嫦娥六号今午刚回家,美国NASA下午就大吐酸水!舆论笑称美国老了

芯怡飞
2024-06-26 00:00:51
两性疑问:为什么男生更喜欢从后面来

两性疑问:为什么男生更喜欢从后面来

坟头长草
2024-05-30 16:33:38
统治力!张子宇两战29中25狂轰55+20+7帽 下场打日本遇考验

统治力!张子宇两战29中25狂轰55+20+7帽 下场打日本遇考验

醉卧浮生
2024-06-25 20:47:22
法国玩大了?遇地狱级夺冠路线!或需连过4热门:世界第3+葡萄牙

法国玩大了?遇地狱级夺冠路线!或需连过4热门:世界第3+葡萄牙

我爱英超
2024-06-26 03:35:44
主动投案!河南省镇平县城市管理局党组书记、局长水锋接受审查调查

主动投案!河南省镇平县城市管理局党组书记、局长水锋接受审查调查

鲁中晨报
2024-06-25 17:03:04
着火的是韩国电池厂 却把中国企业架火上烤:最差待遇却让网友躁动

着火的是韩国电池厂 却把中国企业架火上烤:最差待遇却让网友躁动

阿莱美食汇
2024-06-25 17:12:36
谭咏麟病愈后首次公开现身,瘦到青筋毕现感慨声线不好

谭咏麟病愈后首次公开现身,瘦到青筋毕现感慨声线不好

小萝卜天下事
2023-07-21 21:57:53
武汉一培训机构突然闭店,家长怀疑遇到职业闭店人,巨额学费难退回......

武汉一培训机构突然闭店,家长怀疑遇到职业闭店人,巨额学费难退回......

鲁中晨报
2024-06-25 21:23:14
朝鲜两名高官发动兵变为张成泽报仇,因细节败露,金正恩一招镇压

朝鲜两名高官发动兵变为张成泽报仇,因细节败露,金正恩一招镇压

阿胡
2024-04-30 11:48:45
台海观澜|大陆惩治“台独”分子,马英九幕僚点到了问题的实质

台海观澜|大陆惩治“台独”分子,马英九幕僚点到了问题的实质

经济观察报
2024-06-25 12:35:17
医生建议:上了年纪,宁愿吃饱坐着,也别在饭后半小时轻易做5件事

医生建议:上了年纪,宁愿吃饱坐着,也别在饭后半小时轻易做5件事

医者真言
2024-06-25 16:12:24
范某通、项某兵,被执行死刑

范某通、项某兵,被执行死刑

鲁中晨报
2024-06-25 20:39:05
七月将至,第一个面临失业的行业,不是幼师不是医生而是这三个

七月将至,第一个面临失业的行业,不是幼师不是医生而是这三个

娱乐洞察点点
2024-06-25 18:52:29
太壕了!叶海洋曝光高端喂养方式,奶嘴是一次性的,一天超300元

太壕了!叶海洋曝光高端喂养方式,奶嘴是一次性的,一天超300元

裕丰娱间说
2024-06-25 23:44:51
深夜!A股,密集利好!

深夜!A股,密集利好!

券商中国
2024-06-24 22:32:20
中国沙漠里的“美国航母”,被摧毁了

中国沙漠里的“美国航母”,被摧毁了

空天力量
2024-06-25 11:29:17
2024-06-26 06:08:49
楼市灭霸
楼市灭霸
不黑不白,只说事实。理性判断,快乐买房,记得找我
333文章数 397关注度
往期回顾 全部

房产要闻

售罄后或仍有20套房源,中环金茂府“不受宠了”?

头条要闻

欧洲杯-萨卡进球被吹 英格兰0-0斯洛文尼亚头名晋级

头条要闻

欧洲杯-萨卡进球被吹 英格兰0-0斯洛文尼亚头名晋级

体育要闻

球场上的每1分钟 都足以让天堂地狱颠覆

娱乐要闻

盗取具荷拉保险柜小偷疑似男星Zico!

财经要闻

李强:打好政策组合拳 推动高质量发展

科技要闻

OpenAI对中国API"停服" 国内厂商"抢单"

汽车要闻

售价或超60万元 LEVC L380将于今晚正式上市

态度原创

游戏
家居
亲子
教育
旅游

上头!崩铁消消乐引发大神各显神通,4岁选手、姥姥代打杀疯了?

家居要闻

沙湖之滨 质朴素雅之典范

亲子要闻

妈妈晒自己可爱的女儿,“你怎么生了一个芭比娃娃啊”

教育要闻

教育孩子,这些误区,你避开了吗?

旅游要闻

长沙多景区临时闭园 游客称误认为积水公路是河

无障碍浏览 进入关怀版