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厦门又要拍地?

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上周末三块新地即将在8月份前推出,其中两块6月7日就要上拍的消息,又开始全面发酵。

先拍的是湖里区上下湖南端头和翔安区市民公园站这两块。钟宅的地预计会延后,等到建发五缘鲤开完盘再上市。

上下湖建筑面积6.8万平,起拍楼面地价4.4万。翔安市民公园站建筑面积5.8万平,起拍楼面地价1.79万。

怎么看这两块地?

首先是上下湖,这是200平米以上能做带大露台的第四代生态住宅,有一定湖景,不过具体的面积段得看后续的开发商设计。我们觉得后续厦门生态住宅的面积限制可能会调整,不然哪有那么多人接得住。

上下湖的楼面地价是4.4万起。未来真正拿出来拍,预计最终成交价并不会太高。毕竟之前楼面地价只要上到5万,大概率亏本都成为了现实。

哪怕是上下湖有一中湖里分校,有一定的景观资源,也差不多就这样了。这里并不是改善峰层的最优选,大家宁愿看思明西部和五缘湾海景房。

所以,拍地的房企得悠着点。只有地价足够低,才有生的希望。毕竟一路之隔的一些新盘不少特价房已经调整到了5字头的价格,这对于上下湖就是一个非常有意义的警示。

一定要找准自己的定位,大家一定一定不要上头。不是有好产品就能嫁出去,真谈婚论嫁还得看家世背景。

同样的,翔安这块地也得看家世背景。

之前翔安双十小升初的划片,就是给这块地加分的。相当于锚定一个学区房的概念。未来在这里做一些小户型产品,有人会愿意接盘。

但目前的核心也在于地价到底做到多少,才不亏本能赚钱。

毕竟目前岛外最好的地方,海沧中心的房价已经调整到了3万上下。那么对应的地价不能超过2万,甚至最好能够控制在1万9以内。这样看,起拍地价1万8向上的空间并不大。

现在如果拿2年前的标准套上去,觉得这里能卖4万+到5万,肯定是不现实的。

能够稳稳收获幸福的价格就是3万出头。在一切都没有大的改变的前提下。当然,如果万一市场再次头疼脑热,也不是不可能有大突破,关键是看谁来操盘。有人操盘确实可以,有人就真的做不到。

预期房价是这个样子,最揪心的是周边的业主。估计这里的投资客们这段时间非常想要逃走。

如果未来这里的地价拍到2万5上下,对应的房价保本要做到3万5,那么估计又会有一段很难熬的时间。当然,这样周边的业主们能高兴那么一点点。

再次启动土拍,而且不再拿垃圾地段,当然是厦门迫切想要回笼资金。毕竟用钱的地方太多,四处都在呱呱待哺,一张张脸蛋都面有菜色。

只有搞钱才是真的,其他都是假的。

517释放的利好这么大,各路开发商都趁着这个阶段飞快调整加速收割市场。厦门当然也要趁着这个阶段叫人来补货。一环扣一环,就是如此丝滑。

但丝滑背后,依然是厦门岛内岛外高涨的库存。

面包没卖出去多少,到处都在打折促销。面粉又提了几袋上来。可想而知对市场是有一定压力的。

这样的压力,过去能够传导给外来的民营企业开发商。现在这些人都被打成铁拐李,身残志不坚。

所以今时今日,除了能够继续在舞台上的央国企,也没有更多的期待了。

除非,能够真做出一些让人眼前一亮的产品,并且有会讲故事的人,才能扭转目前的局面。

房地产开发企业同样是千军易得,一将难求。尤其是适合有能力的人施展手脚的空间环境更难求。明君和名臣是结伴出现的。

大家怎么看呢?



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