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一周综述:青岛西海岸近4千套剩房将有主!

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期货里铁矿石的保证金是15%,跟眼下买房子的首付比例一样。

5月17日发布的新政必将载入楼市史册,力度狂野倒还是其次,更重要的是有司透露出来的决心:楼市一天不回暖,利好就一直出下去,说什么王权富贵怕什么戒律清规,没有什么能够阻挡一颗想要再度飞翔的心!

也行,看看勇气总能获得回报的时代有没有过去吧。

来看一看,上周青岛楼市发生了哪些事。

1

西海岸近4千套剩房将有主!

西海岸大场镇搬迁置换的官方消息确认,置换房源共涉及6家房企8个小区,共计3944套房子。包括金地康养智慧谷、西交高铁馨苑、西交复兴里、城发和悦瑞城、金茂创新科技城、天一云玺天颂、华润国际健康生态谷、幸福社区等。



这些项目很多都是生于楼市鼎盛期,因为各方面条件有欠缺在楼市下行期去化艰难,眼看着就要成为“必剩客”,谁想到时来运转,突然就迎来了好光景。

牢牢把握机会给足优惠条件吧,人生能有几回嫁?真要过了这个村,怕是有沦为“齐天大剩”之危。

2

青岛土地市场推出“十一太保”!

5月12日青岛召开规格很高的城市更新和城市建设招商推介会,不仅市里三大首脑全部出席,数得着的开发商也悉数到会。开这个会的一个重要任务就是推介土地,因为楼市不景气开发商不愿意拿地,供需双方要坐下来好好沟通一下。



青岛市的意思是拿出11个优质片区,承诺匹配优质教育、医疗、养老、交通、商业等公共服务资源,打造更强的资源配置力,为开发商们开发销售创造良好条件。

这11个片区是:崂山区张村河片区、王家村片区;市北区新都心河西片区、郑州路片区;李沧区北客站片区、世园会郑庄片区;城阳区白沙河片区、白云山片区;胶州市上合青年湖片区;西海岸新区九顶山北片区、海洋活力区片区。

开发商们会怎么想,目前还不知道,能确定的是,这11个片区将是青岛未来供地的主粮仓。

3

西海岸西的豪宅也顶不住了!

双核心模式的青岛西海岸像一枚图钉,数得着的豪宅几乎都在东边,所以号称“美学新地标”的黑卓天筑项目落子在西海岸西边的时候,市场还是挺期待的。

黑卓也顾盼自雄,宣传文案里时不时的提到国内顶级豪宅上海汤臣一品和深圳湾壹号,打开了想象力的无限空间。

不过时间点不赶巧,顾盼的时候楼市寒潮来了,销售实在艰难。



风姿可以绰约,但是风姿不能当饭吃,豪宅也是要吃饭的,也等着钱养家糊口。这不,最近就以工抵房的名义降价了,单价从2万多直降到1万5,还包含4千一平的精装修。

这个降价幅度,可不输保利领秀海。

4

绿地观澜半岛又来抢镜了!

这次是地下夹层,城建认为是违建,业主们则表示,当初销售的时候开发商说过“一楼业主可以对管道夹层进行利用”。纠缠之下,业主们又开始拉横幅。



说起绿地观澜半岛,真是一言难尽,惹过的麻烦、做错的事甚至不比被炸掉的兄弟“绿地国科健康科技小镇”少,还曾经连累时任绿地控股青岛公司总经理汪春生与媒体交恶,给外界留下不讲理的印象。

这块地是红岛街道韩家村和东风盐场搭界的地方,周围是盐场,北侧被一条海水涨潮退潮的沟渠半包围着。熟悉的人都知道,这里的地下海水非常丰富,在此建设楼盘项目需要强烈的责任心,辅之以非常仔细的施工,才有可能避免后期的诸多麻烦。

2014年开发的时候叫“翠湖海月湾”,原开发商七七八八搞了几年留下一堆烂摊子,2017年绿地进入之后,改名叫绿地观澜半岛。

天生不丽质,又爱招摇过市,大概就是这么个情况。

5

龙湖悠山郡减免英雄家属10年物业费!

在淄博跳河救人不幸牺牲的英雄王龙,家住龙湖悠山郡。近日,该小区物业给予英雄家属这套住房减免十年物业费,后续物业费再行商定解决,并可以帮助家属在城阳区内或黄岛区进行工作岗位安排。

从实际出发,把优待落到实处,是对家属最好的照顾,也是对英雄的告慰。希望为英雄家属解决实实在在问题的优待更多一些,让我们的敬意更持久。

6

保交房的品质会打几折?

位于青岛西海岸的网红烂尾楼“蓝光雍锦半岛”终于交房了,当初奔着“高端改善”而来的业主们只能含泪收房,除了在社交媒体上抱怨品质不如“回迁房”,好像也没有其他办法。



是啊,保交房跟医院ICU里救命差不多,能救回来就是最大成功,不管打几折都是赚了,咋还能计较咸了淡了呢?

时代变了,要学会过磕磕绊绊的日子。

7

熙元府,上合板块的金凤凰?

稀碎降价、供暖无着、配套画饼、销售内卷,几乎汇集所有楼市不良的上合板块一直是青岛楼市灰头土脸的存在,用业内的话说,胶州凄惨甲青岛,上合板块甲胶州。



远洋御城、新城樾府、花样年碧云湾、海达如意金岸、荣盛锦绣外滩、中骏汇景城、青建尚合府等等项目,都跌的鼻青脸肿斯文全无,与业主们各种撕扯。

谁能想到,胶州国资旗下的项目熙元府却要逆势而上,在这样的时节这样的环境中以高端改善的姿势开盘,据说单价在12000元以上,还都是大户型。

忍不住赞一个!到底是国资,跟市场对峙也毫不畏惧,看起来气吞万里如虎的样子。

还要叹一声,如果我们的房企都能这么硬朗,都有这种把南墙撞碎的气魄,何愁楼市不振?

祝愿熙元府心想事成,成为上合板块飞出来的金凤凰!

8

北京城建国誉府的保价协议!

2023年10月1日,林女士缴纳认购金定了一套青岛北京城建国誉府的房子,约定价格是13622元/平。当时签订的保价协议约定:2024年4月30日前交首付并办理贷款手续,如果楼盘有价格调动,下降了由下降阶段新价格购买,更换楼层楼座重新购买,如果价格上调则仍按上述价格购买。



这样的市场行情下,也真是一个敢保价一个敢签。

最终双方因为降价发生纠纷,林女士想退房而开发商并不同意,因为协议内容里有这么一句:“更换楼层落座重新购买。”

林女士认为保价协议就是不降价,开发商则认为是可以调换但不能退房。

这个分歧的争论就很难评判了。

位于青岛城阳区的国誉府项目,是2020年底经过150轮竞价由北京城建以楼面价7068元/㎡、溢价率55.92%拿下,其楼面地价荣膺当年的城阳地王。

那些年,北京城建可谓是青岛地王收集者,除了城阳这块地,还有当年东李地王龙樾湾,胶州上合示范区地王樾府。

为啥爱拿地王?

因为外来户在青岛难以“勾地”,又不肯委屈自己与“土著房企”合作。

气节可赞,只可惜时运不济,掉头向下的楼市让那些年追过的地王成为“黑洞”,即噬资金又噬信誉,怎一个“难”字了得。

编辑:周道

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