南京新挂3幅地块，起拍总价19.7亿元

刚刚，南京发布《南京市国有建设用地使用权挂牌出让公告（2024年宁出第04号）》，挂牌推出3幅地块，用地总面积约7.03公顷，起拍总价19.7亿元。地块均位于区位优越、配套成熟的区域，包括城中、河西、溧水老城区，该批地块将于6月19日上午9:30开始网上限时竞价。

这是上周五发布《2024年度国有建设用地供应计划》后，南京首次发布的住宅用地出让公告。继上周南京官宣确定住宅用地大幅减量供应的政策利好后，本次低层住宅用地专场出让公告同步传递出土地供应提质的明确信号。三幅地块为近十年来南京推出的容积率最低的优质地块，容积率最低仅1.01，地块位于河西南部生态公园东侧、老城南核心的老门东东侧以及溧水老城南核心区，公共配套、自然禀赋均十分优越，可打造城市中心不可多得的低层高品质改善型住宅。

有业内人士分析指出，南京住宅用地降量提质政策的持续落地，有望给南京土地市场注入更为活跃的市场动力、更具潜力的市场预期，助力推动市场的稳健发展。

NO.2024G10地块

地块名称：秦淮区夫子庙街道马道街以南、小心桥东街以西地块

地块四至：东至小心桥东街；南至剪子巷；西至转龙巷；北至马道街

规划用地性质：R21住宅用地

出让面积：10926.19㎡

容积率：1.0＜Far≤1.2

建筑高度：≤12米

挂牌起始价：38200万元

起拍楼面价：29135元/㎡

该地块紧邻夫子庙-老城南历史文化休闲旅游板块，是南京商业及居住成熟和发达的地区。地块周边传统街巷众多，为历史风貌和浓郁人文气息结合的特色片区。

地块紧邻武定门地铁站、夫子庙风景区、老门东景区、白鹭洲公园、秦淮外校、市第一医院等，交通区位良好，生活基础设施便利。

地块出让条件：

（1）该地块项目设计方案报批前须征求夫子庙-秦淮风光带风景名胜区管委会意见。

（2）竞得人须在签订土地出让合同前与秦淮区政府签订《投资发展监管协议》，并接受其全程监管。

NO.2024G11地块

地块名称：建邺区双闸街道元前路以北、尚元街以东地块

地块四至：东至平良大街；南至元前路；西至尚元街；北至庐山路

规划用地性质：R2二类居住用地

出让面积：46603.91㎡（含仅出让地下空间7350.38）

容积率：1.0＜Far≤1.01

建筑高度：≤35米

挂牌起始价：151000万元

起拍楼面价：38087元/㎡

地块位于河西城市生态公园东侧，容积率可在两个分区地块中平衡转移，建筑限高35米，可打造河西不可多得的联排和新一代洋房住宅的极致组合，为河西高端改善客群提供更富生活想象的居住选择。

地块周边有多个优质教育资源和多个大型商业综合体，距地铁S3号线平良大街站仅约450米，区位优势十分显著。今年即将投入使用的阿里巴巴、上周末刚刚全面启用的小米等区域总部紧邻该地块，将与北侧的河西金融城共同为地块提供丰富的高净值客群。该地块为河西首次推出的一幅综合容积率低至1.01的低层住宅用地，将提供差异化的低层高品质住宅产品，进一步丰富河西高端改善客群的产品选择。

地块出让条件：

（1）B分区出让范围为地下空间，地下空间实施方案应由河西管委会进行可行性研究，并组织专家进行技术论证后方可专项实施，同时征求建设、水务等主管部门意见，具体以审定方案为准。

（2）地块内不允许配建商业。

NO.溧水2024G05地块

地块名称：溧水区永阳街道新龙路以东、绿村巷以南地块

地块四至：东至第三小学；南至现状；西至新龙路；北至绿村巷

规划用地性质：R2二类居住用地

出让面积：12750.41㎡

容积率：1.0＜Far≤1.02

建筑高度：≤24米

挂牌起始价：7800万元

起拍楼面价：5998元/㎡

该地块位于溧水老城片区，周围紧挨着三所中小学，南有江苏省溧水高级中学，教育资源丰富；一公里内三处商业街区，商业资源丰富。