整个房地产市场已经沦为了一个超级大的赌场。

整个房地产市场已经沦为了一个超级大的赌场。

贝壳要取消二手房成交价的事儿我认为就这 3 点：红心，不想背锅，没啥大用。

红心就是政治觉悟，类似于恒大之前搞足球或者搞精准扶贫，你们懂的。

不想背锅就更简单了，房价下跌这 3 年，地卖不出去，二手房都首付没了，房企活不下去了，连万科现在都活不下去了。贝壳去年业绩突飞猛进，流水 3.14 万亿，头部四大房企捆一起乘 3 倍都没他多。22 年它还是亏损的状态，23 年净利润就达到了 97.98 亿，都飘到什么程度了？现在要在北京拿地，要跟开发商抢了。像不像股票市场里的空头？所以他现在这么干，就是不想将来背锅，将来被清算，将来被说他是利用虚假信息做空房价。

为啥说没啥大用？就跟一个人减肥减不下去，把体重秤砸了就能减下去了？预期不改变，光靠取消成交价没啥大用。你认为房价能涨，你就会买房。你认为房价会跌，你就会割肉，就是这么简单的一个道理。这只是一个自我安慰，减少一个做空房价的自我安慰工具而已。只是他自我安慰而已，没有成交价。

在这样的一个市场里边，其他机构也会提供成交价，就算不提供成交价，就即使退 1 万步讲。真的没有成交价了，大不了那中间用嘴说就得了呗！照样能做空二手房东，照样也能把价格压下去。都一样，会产生一样的效果，没有问题。

现在的核心问题不在中介，在这个市场。以前买房子的大部分都是真刚需和真改善，炒房的都是少数。市场上行的时候，大家都是为了真实的居住去买房，大多数都是这样的。大部分的购房者甚至都称不上是投资者。但是最近 3 年房价快速下行，因为大部分人买房都是靠按揭，天生自带 3-5 倍杠杆。整个房地产市场已经沦为了一个超级大的赌场，房价已经下跌了，全国大概是 2-4 成。很多购房者现在首付已经没了，已经是负资产的这样一个状态了。也就是说，刚需和改善都已经被迫成为了赌徒，而且还是输红了眼的赌徒。而且还是输了自己毕生心血、毕生财富的赌徒。

他们周围很多人，因为他们本来也不是抱着一个赌博的心态去买的房子，他们是真有需求。他们中很多人根本就没有承受高风险的心理承受能力和经济承受能力。我算得保守一点，比如说现在这个超级大赌场里边涉及到 1 亿个家庭，很保守了。其中心理和经济承受能力差的，我算占 10%，非常保守了。那也是 1000 万个家庭。这数肯定非常保守，正常来说的话，差不多得有 2000-3000 万个家庭。

这 1000 万个家庭是非常容易被割的，非常非常容易被割，甚至只需要略加一点儿心理暗示都可以。因为他们每天非常的焦虑，要么就是之前硬上的，他们杠杆加得非常高。还有就是这种心理承受能力比较弱的，就只能是买一些低风险，最多买一些低风险理财，或者是只能在银行存钱的这种，他们根本就承受不了房价往下跌。两成、三成、四成根本承受不了。

就算没有贝壳，也有其他的海鲜来做空，就是现在这个市场，出现贝壳或者其他海鲜，这是注定的一件事情。房价继续下行，这个比例和基数还会成倍的扩大，变成系统性的风险。如果我们现在不改变，没有一个超预期政策来把它给拉起来的话，早晚有一天会量变变质变，只是时间早或者晚的一个问题。

所以这就是为什么现在网络上唱出的越来越多，戾气越来越重的原因。有些时候不怪那些自媒体，他们不唱衰，他们没有活路，得被骂死，比如说我。

所以别拖了，虽然说这些比较敏感，或者是比较容易被割的这些家庭，这 2000 万也好，3000 万也好，还是 1000 万也好，只是一群蚂蚁。但是蚂蚁多了，也可以撼动大树。