北京国誉朝华售楼处@出事了！出大事了！国誉朝华内幕曝光！

北京国誉朝华
售楼处电话：400-889-3221

案场限流 看房提前来电预约，避免空跑

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，感谢您的支持

自2020年结束限竞房时代以来，北京的刚需小户型上车楼盘就越来越少了。除了房山以外，其他几个区的新房小户型基本要奔着6环去了，普宅已经很难出现在地铁旁边了。

今天要测评的国誉朝华就是地铁旁边的纯刚需盘，而且有普宅两居，首付仅100万出头，这对刚需来说真的很友好。但是网上也有说这个楼盘附近有垃圾场和飞机航线，影响很大。

对此，我已经实地考察过了，而且跟当地多位居住者交流过。本文将详评该楼盘优劣势，并在文末附上购买建议！

北京城建集团成立于1983年，隶属北京市国资委，是以城建工程、城建地产、城建设计、城建园林、城建置业、城建资本、城建文旅、城建国际、城建服务为九大产业的大型城市建设综合服务商、首都建设主力军、中国建筑行业领军企业，“中国企业500强”之一。先后荣获“全国优秀施工企业”、“全国思想政治工作先进单位”、“全国建设系统企业文化建设先进企业”等荣誉称号，国家大剧院、国家博物馆，中国国学中心、大兴国际机场等诸多国家级地标的建设，皆是城建出品，北京市政府、环球影城、首都机场3号航站楼等皆有城建参与其中被誉为“国匠之师”。

2022年北京市场销售额第二名，北京市场拿地规模第二名。

（北京城建地标性建筑）

北京国誉朝华售楼处电话：400-889-3221

案场限流 看房提前来电预约，避免空跑

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，感谢您的支持项目位于通州城市副中心0501组团板块，国贸CBD与运河CBD交汇之处，国贸商圈、三里屯新工体商圈、朝青商圈、常营商圈、运河商圈由朝阳北路及地铁6号线一线贯通，双区驱动本区域发展，左享成熟的世界级商业配套，右享国内顶级医疗生活配套，形成真正的价格洼地。

四横四纵交通网络连通全城：朝阳北路连通三里屯-大悦城-长楹天街-运河商务区

朝阳路连通朝阳门蓝岛商圈-京广商圈-运河商务区

京通快速连通国贸CDB-通州万达商圈

姚家园路快速连通朝阳公园及高铁北京朝阳站

五环路7KM，快速进入北京快速路网

机场第二高速25分钟到达首都机场

通顺路连接空港、通州、亦庄开发区

东六环路调整出行

项目位于朝阳北路与金榆路交叉口东侧路北，距离地铁6号线物资学院站仅700米，南侧紧邻朝阳北路，公共交通云集435路; 587路; 675路; 824路; 911路，306，专175等直达市区及通州副中心。

项目属于70年完整产权住宅，楼盘由14栋6-11层的洋房组成，共计602户，得房率高达80%，这对于刚需客群来说钱都花在了刀刃上。由于有套内70/90限制，主力户型为60-115平两居—四居，而且全系精装修交付。

2.0容积率，低密住宅社区；板式楼体、户型方正、南北通透。

一梯两户城承物业高品质服务限价6.5万元/平方米

以下为户型分布图

项目户型图

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楼间距还是比较大的，由于楼层总共为6-11层洋房，一层的日照采光在8小时以上。

国誉朝华的不利因素确实也很明显，有粉丝担心垃圾场、飞机航线、南侧电台等问题。于是我们专门安排了第二次踩盘，通过走访调研的方式把这些问题一一落实清楚了。

1、关于垃圾场：

高安屯垃圾处理厂离楼盘直线距离约2KM，这个垃圾场规模很大，不仅要处理垃圾还要利用垃圾来发电。由于场地限制我们没能进入。但是我们走访了周边的群众 采访了几位具有代表性的群体，看看他们对有垃圾场有没有对他们的生活带来影响。

第一位：垃圾场在职保安

在职保安：目前已经在此工作3年多了，并没有觉得有什么异味，垃圾场处理的还不错，咱们看见的大烟筒，冒出来的腾腾白气是垃圾燃烧发电后的水蒸气，目前身体上也没有任何不适，每年全国各地的领导都回来此学习参观。

第二位：公园游客（家住在附近）

公园游客：垃圾场在没有改造之前会有味道，夏天刮风的时候都不敢开窗子，自从那个改造好以后，再也没有味道过异味。而且这个垃圾场是全国的一个示范工程，每年3-4月份其他省市要做这个项目的领导都会来这里参观、考察。这是垃圾循环处理很有代表性，自己的生活没有受到影响；从另一方面也印证了保安所说的。

第三位：在循环产业园卖商品的老板：白天在这里守店铺并没有闻到异味。下班就回去了，所以不知道晚上会不会有异味排放。循环产业园只是一个收废品的地方，垃圾场还要往北运，具体运到哪里不清楚；

邓家窑村产房东老大爷：头十年确实有异味，而且很大，窗户都没法开，一开就闻到味儿，投诉也没用。后来这10年整理的很到位了，完全没有影响了；

2、关于航道：

确实属于航道上，老大爷说关上窗子以后就不会有声音。后来我们发现不仅仅这块在航道上，我们去了常营附近都有这个问题，确实有噪音，但是噪音在可接受范围之内。经过和这里的居民聊天 他们都说航道对他们的影响不大，我们分析：一可能是居住这里的居民对此已经免疫，二晚上休息的时候航班减少或者没有。

3、关于南侧电台：

老大爷说这个电台五几年就有了，比他年龄还大，而且也没有什么影响；

目前该楼盘售楼处已经对外开放，样板间也做好，预计6月中旬前后开盘！

项目样板间视频

，时长01:50

标注89的实为93㎡，标注错误了，各位大大不要生气

，时长01:29

标注86的实为88㎡，标注错误了，各位大大不要生气

国誉朝华销售指导价6.5万，开盘价可能低至5.5万。隔着两站地铁的朝阳黄渠保利和三元的两个楼盘销售指导价8.5万，价差2万多。这么以对比国誉朝华的性价比就很高了！

预计房子78平售价在5.7万左右；88平米在5.8万左右；93平米在5.9-6万；118平米在6.6万左右。

但是，毕竟配套上还是差距很大的，另外从产品定位也不同。国誉朝华是刚需盘，黄渠是改善盘。

常营的几个标杆二手房如：北京新天地、万象新天、柏林爱乐、苹果派等都在6万出头；

由于楼盘位置属于通州 ，再加上通州双限的缘故，近五年的房价一直趋于平稳，算上房贷利息是属于亏本的。位于梨园的京玥兰园二月份开盘zf销售指导价6.2万，最终开盘价在5.6万左右，而且销售现场很火。京玥兰园离地铁7号线和八通线都不远，周边配套也不输国誉朝华。

这两楼盘唯一的不同是位置不同，所吸引的客户群体不同。国誉朝华主要的客户群体是在朝阳的刚需客户群。

如果开盘折扣力度够的话刚需是可以考虑上车的，毕竟地铁旁的刚需盘不多，前提是要说服自己，不要和垃圾场和航道过不去。

在未来增值方面会比通州里面的刚需盘更好一些。原因是位置！位置！还是位置！

本楼盘更多详细资料公众号回复【国誉朝华】领取楼间距图、详细户型图

北京国誉朝华

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