多地房企退市 警示楼市泡沫风险

我国多家A股上市房企陷退市困境或已退市，其中不乏地方龙头房企。在港股上市的我国房企处境类似，本月有逾20家房企仍停牌，并不断有房企宣布美元债违约。

6月27日，泛海控股股份有限公司（000046.SZ）再次发布了或被终止上市的风险提示公告。截至6月26日，泛海控股的股票收盘价已连续12个交易日低于每股1元（约合0.14美元）。根据《深圳证券交易所股票上市规则》，若公司股票收盘价连续20个交易日低于每股1元，公司股票将被深交所终止上市交易。5月5日，泛海控股的证券简称被变更为*ST泛海。*ST意味着公司经营连续三年亏损，有退市预警。
6月份以来，因股价连续触及1元临界值而被迫退市的房企有*ST蓝光、*ST嘉凯、ST泰禾、ST美置、*ST中天、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投和ST阳光城，而*ST泛海和ST世茂（600823.SH）等多家A股房企则处于退市的边缘。ST世茂在6月26日的股价为1.19元（约合0.17美元）。截至6月26日收盘时，A股还有逾10家房企的股价低于每股2元（0.28美元）。

退市的房企中不乏销售额原本超千亿的地方房企巨头，如ST泰禾和ST阳光城都曾是福建省的大房企，*ST蓝光曾是四川的房企老大，*ST中天也曾是贵州的房企“第一股”。
港股虽然没有20个交易日股价低于1元则退市的规定，但上市企业连续停牌超过18个月将面临摘牌。截至6月，停牌时间最长的房企是中国地产（01838.HK），已停牌近两年；目前市场正等待中国地产公布退市司法复核的结果。目前港股中停牌的上市房企仍有21家。只有龙光控股（03380.HK）、融创中国（01918.HK）、佳兆业（01638.HK）和景瑞控股（01862.HK）等少数几家曾停牌的房企复牌了，但在复牌首日均股价大跌。

港股中还有数家股价在0.1港元（约0.013美元）上下浮动的房企，如福晟国际（00627.HK）、大发地产（06111.HK）、当代置业（01107.HK）和建业地产（00832.HK）。其中，建业地产6月26日的股价是0.13港元（约合0.017美元）。建业地产于6月23日发布的内幕消息公告表示，市场情况持续恶化，因此全面停止境外债务支付，目前公司的重点是要保交付、保运营。
建业地产宣布美元债违约的同日，领地控股（06999.HK）也发布内幕消息公告，通报此前已展期一年的1.1943亿元美元票据再次违约。公告说，自2021年下半年以来，中国房地产开发商在流动资金及资金方面遭遇了前所未有的困难；不利的宏观经济因素、一系列不良贷款事件，以及业内有限的融资选项使地产商融资压力更大。
领地控股曾是四川的房产巨头，建业地产是河南的头部房企。四川与河南两省是中央一般性转移支付最多的两个省份。自从2015年财政部公布对地方的转移支付情况以来，四川与河南一直排在前两名，两省合计的总额通常占中央对地方一般公共预算转移支付总额的10%以上。